作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-08-22 10:52:10#1caFyK9M (home-sale)
該板友這篇文章駁斥次貸理論
結果央行總裁也拿來論述
你有央行總裁厲害嗎？
被打臉吞回去吧
下次別這麼沒料
作者:
anti87 (天機老人)
2024-08-22 10:54:00他會不會是房仲啊？
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-22 10:55:00kris看起來不是 旅美的
作者: CMCC (無雲之空) 2024-08-22 10:56:00
央行講出來的時候我噴口水了，水準就這，笑死。
作者:
gk1329 2024-08-22 10:58:00央行總裁說升息助長房價誒 果然沒錯
作者: eliteark (低等攻城獅) 2024-08-22 10:59:00
一個月前的文 這仇結很深喔 笑死
作者: Haerin520 (HAERIN is a cat) 2024-08-22 11:00:00
央行有Pitt酸民專業嗎 笑死*ptt
作者:
anti87 (天機老人)
2024-08-22 11:01:00我這人很好相處的，即使kris也跟我有點糾紛，我也是笑笑
作者: esheep (^^) 2024-08-22 11:04:00
目前看到的東西，沒有明確的資料指出金龍有明確提到：目前台灣房貸問題 相似/類同 次貸風暴。合理推測。金龍的意思是：不要把目前的問題，弄得跟次貸風暴一樣嚴重。
政府官員打打嘴炮放話很正常8/5 經濟部長還說全球股災咧
作者:
gk1329 2024-08-22 11:05:00其實跟次貸不太一樣 後果可能類似 但原因差太多惹一個是不良放貸 一個是硬着陸可能失業率暴增
作者:
fr75520 (幾味)
2024-08-22 11:06:00王美花真的知道電夠不夠嗎
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-08-22 11:07:00
Kris一向發言很有分寸
作者:
gk1329 2024-08-22 11:07:00兩個結果都是銀行系統性風險
作者: esheep (^^) 2024-08-22 11:09:00
Kris 用詞比較強烈，但資料正確性與推導過程應該是可信任的。
總裁發言沒分寸資料正確性與推導過程不可信任? 還是總裁沒讀書?
作者:
kutkin ( )
2024-08-22 11:12:00即使沒有結構債 當時美國違約率也高
作者:
shiauber (不可承受之輕)
2024-08-22 11:12:00房蟲講話你也當真=.=
其實翻翻大賣空就知道了08年美國次貸危機的主因是房貸證券化MBS的問題他們在這塊已經玩到走火入魔了台灣的房地產相對單純很多
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-08-22 11:13:00
看完了，次貸這樣解釋比較完整，為什麼要吞回去
作者:
freekid (世界真是小)
2024-08-22 11:14:00你沒事羞辱自己幹嘛 你們兩個程度差那麼多
作者: esheep (^^) 2024-08-22 11:15:00
不 目前看到的資料 只提到：次貸風暴。 而沒說目前台灣房地產遇到的問題跟到初次貸風暴是一樣的。所以 只是拿 “次貸風暴” 造成的 “經濟破壞” 來比喻。 簡單來說就是 部分引喻
作者:
kutkin ( )
2024-08-22 11:16:00作者: esheep (^^) 2024-08-22 11:19:00
目前推文討論有兩個，要先看清楚（1）金龍是否認為 台灣地產問題跟次貸風暴一樣？ 文中沒明確指出這點，我也不這麼認為。（2）次貸風暴與目前台灣房產問題的異同。
作者:
kutkin ( )
2024-08-22 11:19:00現在是沒有這種連環船 但就慢慢有人還不起
金龍的意思是要嚴正以待避免發生系統性風險吧？又不是某些版友拿這次的成因類比次貸還覺得兩者情況一樣…
作者:
OEC100 (OEC100)
2024-08-22 11:20:00本質都是不良債權分那麼多
作者: CHENXOX 2024-08-22 11:21:00
笑死
作者: esheep (^^) 2024-08-22 11:22:00
一張衛生紙 &一張1000鎂都是紙，你要不要區分？！
作者: leota 2024-08-22 11:29:00
哈哈哈有趣了 又可以看Kris大上課了
作者:
cblade (cblade)
2024-08-22 11:30:00流量密碼，記者很會的
作者:
buffon (簡 單)
2024-08-22 11:31:00央行總裁不是一直被八卦仔當成大外行嗎XDDDDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-22 11:34:00今天的消息: 1.各位老鳥喜歡掛四的以後會被限縮鑑價7成2. 首購自用依然無敵星 但是鑑價單位被關切了3. 不管你條件好不好 地板是2.2 核出來2.4 ~2.5會變常態
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-22 11:37:00然後謝謝這位版友 沒想到我就碎碎念也被人關切了
作者:
hellovega (hellovega)
2024-08-22 11:38:002 是什麼？鑑價單位被關切什麼？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-22 11:38:00首購自用8成寬3-5 30年起跳這個原則沒有變動
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-22 11:39:00但是鑑價的部分 大人對於整批房貸用開價當鑑價有意見
台灣連REITs都玩不起來了 次貸?認真?政府官員隨便說你就信 難怪被當韭菜割限制水位是真的 但理由是假的目的是要嚇退不懂跟風投機的不穩定籌碼
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-22 11:40:00糟糕 掛4無敵星星要掰了
作者: prtscscroll (insertyy) 2024-08-22 11:41:00
跟次貸一樣的話你空單還不買滿 沒能力買的都上車了泡沫也戳了還在等什麼 房市不能空但股市可以 2024最
作者:
jc761128 (Aries)
2024-08-22 11:41:00開價當鑑價不行 預售屋開始可以殺價了嗎XDDD
如果未來成交價跟鑑價取其低，中古跟預售一樣標準，那蠻有趣的。
作者: Lenon4561 2024-08-22 11:44:00
嘻嘻
作者: onenineone (上帝) 2024-08-22 11:46:00
要出大事惹
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-08-22 11:46:00一般銀行買賣只看條件 沒在鑑價 只有增貸 轉貸在鑑價的樣子
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-22 11:54:00怎可能沒在鑑價 屋齡地點車位每個都看好嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-22 11:54:00有關72-2 綜合來說銀行回覆財政部的意思是申請件數掐頭去尾打個85折~9折左右就不會有問題 財政部回 勿影響首購
預售能殺的大概也只有外圍蛋殼區連蛋白建商都沒理由給你殺
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-22 11:55:00之後會出一張table說蛋黃8成 蛋白7成 蛋殼6 蛋毛5成嗎？之前就有看過by行政區的
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-08-22 11:56:00買賣看到的都是合約價85成
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-22 11:56:00目前央行關切是希望銀行不要太偏重房地產放款而已
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-22 11:57:00預售整批送的好像是8成還85成 二手買賣沒那麼香
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-22 11:57:00但是央行跟財政部還沒聊過 看起來聊完結果不會有意外跟Lin大昨天的差不多 首購自用繼續特別照顧 其它信用管制所謂的掛四包山包海的 但是過往公股本來就沒有放滿8成所以看起來民間之後掛四被關切自律限縮7成也算有共識然後 我不知道為什麼媒體都沒提到 大人強烈表達自由競爭利率與放款這件事 以前你錢太多借的人不夠 大家都貼地板現在大家拜託你借給他 你為什麼要統一地板利率放出去?
預售市場現在就是大家往大建商的建案跑比較不會出事口袋不夠深的投資客跟小建商這波會死很慘
作者: esheep (^^) 2024-08-22 12:09:00
回歸買賣本質，預售本身是保護賣方，很難理解為什麼大家一窩蜂的搶著幫 比你有能力的建商避險...
跟台灣的各種社會福利一樣，剛好在貧窮線以上的最倒楣沒辦法吃到政府的照顧，靠實力又競爭不過其他更強的人
作者:
flexin ((喘))
2024-08-22 12:13:00這篇羞辱的是誰還不好說呢
作者: leota 2024-08-22 12:19:00
推K大分享
作者: minhsiensung (麵線) 2024-08-22 12:20:00
...誰打誰還真不一定
作者: wu7477 2024-08-22 12:21:00
仗著年輕就是本錢，太多開槓桿賭一把心態
作者: wu7477 2024-08-22 12:24:00
賭不會泡沫，政府會救，問你怕不怕
預售不完全只是建商轉移風險給消費者，而是透過借貸提高單位時間供給量，建商想依靠開槓桿賺錢無庸置疑，但同時也是市場需要這樣的機制來創造供給。如果建商持續降低槓桿跟去化速度，是誰吃虧還很難說。
作者: wu7477 2024-08-22 12:34:00
泡沫喊了十年，前幾年能下決心買的早賺到了，早買早爽過，晚買沒折扣
這邊講政策跟總經看看就好 只有怎麼看房比較能參考只能說教主還是中肯 房市變化週期太慢 會影響敏銳度很多人房市的操作(或立場)就是無腦多 看怎麼包裝而已
作者:
hellovega (hellovega)
2024-08-22 12:56:00請問K大，首購的定義是明下無其他掛一的房子嗎？ 有掛四的會被認定嗎？
作者:
poowu (隱姓埋名)
2024-08-22 13:07:00誰沒料.......
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-22 13:27:00現在比較嚴格 銀行會拉你跟配偶名下財產清冊裡面要無可供自用 + 無掛一 兩個都符合的才給無敵星星其它灰色地帶之類的每間銀行不一樣的我沒辦法跟你保證
作者:
DCSHK (耳機)
2024-08-22 15:14:00央行總裁這麼厲害怎麼房價越打越高？
作者: onenineone (上帝) 2024-08-22 15:33:00
感謝Kris大大消息
還真的是不一樣，次貸從名稱上就已經告訴你，1,它是次級，也就是信用不佳評級不好2,他是再把這些房貸包裝成衍生性金融商品,最後起點(貸款繳不出)倒了才跟著連環爆，所以次級房貸最大的影響是衍生性金融商品槓桿過大，但是這次限貸，金龍是擔心大家瘋狂買房，如果沒有量力而為，那麼有可能也會類似美國那樣貸款繳不出來，而造成經濟動盪，所以一樣是貸款繳不出來，但是影響程度與健康程度是有區別的
提及歸提及，總裁可沒有幫你的說法背書不重實質道聽塗說的水準