作者:
daze (一期一會)
2024-08-22 12:27:34※ 引述《choral (..)》之銘言：
: 如題~
: 現在72-2要滿水位了，
: 金融機構接下來會不會推出房貸債券，
: 把幾個人的房貸包起來，
: 變成總額比方說10億的債權，
: 再切分成10萬張債券，一張一萬台幣，
: 名義上就跟銀行的錢無關了，
: 都是投資人出資的，
: 投資人賺利息，金融機構賺管理費。
: 台灣金管這麼嚴格，
: 應該不會包劣質的債，
: 也應該不會出現債券的選擇權吧？
: 請問有機會看到房貸債券發行ㄇ？
或許可以參考丹麥模式
丹麥模式的房貸債券是不打包的
去銀行貸款就會得到一個債券號碼
那張債券就直接對應該戶貸款
然後銀行拿去市場上賣掉
想買的人也可以查到這張債券的抵押品的地段
借款人的一些基本信息等等
自己評估這張債券值不值得買
如果貸款人想要提前還貸
可以去市場上把自己家的那張債券買回來註銷
作者:
daze (一期一會)
2024-08-22 12:36:00爛菜賣不掉就貸不到啊。所以丹麥模式沒有搞出過金融危機啊。
作者:
daze (一期一會)
2024-08-22 12:37:00不然就是爛菜的利率要夠高，就有人願意賭爛菜啊。
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-22 12:38:00怎麼感覺跟P2P貸款很像 旭新金流那種
作者:
daze (一期一會)
2024-08-22 12:38:00要再拉高一點啦，4%我就有興趣了。跟P2P是有點類似，但畢竟有房抵押，而且銀行負責鑑價跟查證
這方法還蠻有意思的P2p 房貸版 至少有擔保品 債權人有一定保障
作者:
daze (一期一會)
2024-08-22 12:42:00一千萬貸款切成一千張，每張一萬，小額投資也不錯啦
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-08-22 12:46:00有趣
不要說4% 現在利率那麼低2.5%以上就有人接了 說不定帝寶債券負利率都有人買來避險景氣衰退勒
作者:
daze (一期一會)
2024-08-22 12:52:00自介寫「公務員」可能利率就低一點嘍。
作者: ljm87 (gfhdflj) 2024-08-22 12:58:00
換個角度接刀嗎
寫公務員還不一定 要不經意帶到祖上留有多筆房產 工作單純打發時間 營造還款能力優良的整體形象
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bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-08-22 13:10:00想太多 各種條件會量化成一個信用評分 你700 他800分這樣到時候這債券上面就會標註這筆的信評分數 自己調整交易價不想那麼粗暴的就會級分制 你這張BBB 他C那張+級債券
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daze (一期一會)
2024-08-22 13:14:00北歐對個資態度還蠻開放的，是真的會寫蠻詳細的。台灣就再說「公務員」是銀行可以驗證的項目，你寫祖產就...除非你願意把祖產一併加入抵押品做擔保吧