各位房版大大們 大家好
有關台南居住換房一事實在拿不定主意
加上本身非常優柔寡斷的症狀
所以特地來請益
背景 已婚 育有2+1小孩（肚中）
南科工作年薪150左右
非常穩定無被解僱可能
目前居住永康區30多年大樓
預估賣掉後手上有500萬現金
想詢問建議購買地區與房貸預算拿捏
如果要買會建議蛋黃區（北區東橋）大樓（1800）
還是永康區相較偏僻地點的透天（2000）呢
其煩惱的原因有學區 增值 居住空間的問題
因目前工作無解僱可能 但是也沒辦法做一輩子
還有一個問題是一個月抓六萬的房貸支出是否會太勉強
以上問題在麻煩房版大大們回答 謝謝

一個人賺 當然是勉強 5口之家耶

永康偏僻的地方 89宮廟特多 慎思

太早生了，晚一點有大補助，不過撐到小孩都大學應該沒問題，住大樓爽，住透天務實

同意樓上，永康郊區要慎思

6萬房貸還好 一養四就辛苦然後就是成數問題了

偏遠透天的確有可能跟老害，低端為鄰

想到一養四也是覺得滿硬的，偏遠一點的透天還是會盡量找靠近市區一些 不排斥買20多年的

還真的一養四......台南就送私立呀有三個小孩，一般大樓要至少四房...不然你還要換房一次透天你找4樓半的物件應該比較好，3樓半可能要看有沒有增建中古透天會有鑑價成數不到+整修要大筆裝潢現金問題文中提到賣房可得現金500 萬

六萬蠻硬的

那賣房錢可動用現金多少?

兄弟 感覺你壓力山大 純佩服

永康三村國小附近的中古透天建案可以看看

因為現在會有貸款緊縮問題 非針對你

看有沒有1500上下的中古大樓，這樣貸1000，30年就比較輕鬆

賣房後手上的現金加起來約500萬 中古透天就會考慮只做基礎裝修就好 對裝潢沒有太多想法

那邊學區是送鹽行國中，同學是重劃區家庭的小孩，應該不差

養到6歲以前還有6年可以逃

十年後小孩陸續成長，再換一次房，不急

現在房市最熱資金最緊的時刻

房市正要開始反轉，或許年底是下手的好時機

鹽行10年左右中古透天2000萬以內就買得到

鹽行啊，穎漢還在賣不是然後看你所謂偏僻是指？ 大灣？ 和平路？西勢？ 永大路？ 還是鹽行？

所以你要賭能鑑價到+能貸八成，不然就上面那個發問文會爆

東橋150養四個 好猛

台南年薪150，一養四還有六萬房貸我個人覺得太辛苦。

六萬還好啦 南科上班小case竹科三房都2000了也是一堆人揹

樓樓上 鹽行穎漢21至少要2700萬，目前開價是三千多萬，不知道還有沒有2700的可以買，但原po條件沒辦法。

總圖對有小孩的家庭來說 真的是非常棒

再來是教育，作為教育業，三村和鹽行國中素質頗低。還不如來大橋東橋這邊，但看你教育要求要到哪個品質，看小孩能不能讀到南科會更好。不過台南好的說時候還是都五口之家我覺得至少要買四房

透天不是在家跑這麼簡單，是你垂直空間多.一次可以到位年後才開始啟動要看房的話，那就等這陣子政策明朗確定後再說現在很亂，或者央行九月開完會再說你的問題可能還在於要先賣後買，避免第二戶貸款成數問題?

你的條件我覺得1500真的是緊繃了啦，請考慮一下以後教育費很高，還有你也要注重生活品質，都不出去玩或去好一點的餐廳嗎？還是要常常想等存到一筆錢全家在一起出國玩？

主要是你現金不夠多...這個真的有點麻煩不然繼續住，但多點現金再啟動換房

但目前可以肯定的是你沒先賣就沒有500萬吧？老婆目前還懷孕要搬家嗎？或賣方後暫時去住哪裡呢？

單薪 很累欸，工作不會裁員，先說不吉利的（萬一你掛了）；記得對保時 房貸壽險記得買（人死代償）；一家五口還是透天適合，大樓要到四房欸

東橋1800大概室內都不到20坪你要住兩大三小絕對不夠，

台南現在正4房價格多少呀?

等你小孩上了國中之後，老婆小孩每個月每人均花費至少15000，還要6萬房貸，你想清楚喔。手邊還有存款嗎？台南東橋來講目前一坪約莫36萬

如果只有你一人上班,2大3小房貸6萬,大概月光了吧...

確切目標就是正四房或透天，但卡你金流問題

所以看正四房坪數下去多少錢囉

這一切的規畫都是建立在萬無一失的鋼索上 實在不推

2個小孩現在多大? 現居大樓是怎樣的格局?看能不能撐

代替國家感謝你，願意生的很少了應該說中高收入家庭要生的也少...

2+1房...那應該還可以撐個一兩年，只是這一兩年空間比較緊繃

你的條件跟我很像。我買九份子透天。2000出頭

孩子目前5歲跟1歲半 預計國小就該分房睡了

預計歸預計，要根據你能負擔買到的房子做修正

辛苦了 我收入跟你差不多 最後買安南靠北區的2000透天..

上面說的沒錯，你目前都是建立在很理想狀態預期賣房，帶租約，買方很快買，你也很快找到要換房的物價

150年薪單身差不多買1500，看到兩千太硬了吧，我一年250也才買東區1400的

只要卡一個全部都卡，外加你到時候還要顧小小孩也不一定有這麼多心力處理這些事

建議先記帳看你們家每個月固定開銷多少再去評估房貸

會先找地方租 因為房子有幾處漏水需要修繕 修繕後再將房子賣出 因為自己規劃怕有地方沒想清楚 果然發文詢問發現很多沒想到的問題 謝謝各位大大的建議 會在修改換屋計畫

我也是2大3小在台南.但是我們不算房貸其他生活費也要7.8萬跑不掉(吃.交通.學費.保險.水電費等等)

喔對，強烈建議你現在去花個1萬塊結紮~~ 等下哪天有小四....

我們一個月也是6-7萬生活花費不包含房貸 所以才想將負債比抓在50% 沒想到後面教育費暴增的問題

太太生產時會順便結紮的 一切都是意外…

如果考慮教育環境，可以考慮新營國圖附近。新營學區很好，8+9應該是全台南最少

就不戰男女結紮問題了，只是善意提醒

你在園區上班的話，可以考慮買佳里，新營啦

幼兒園到高中全部都是方圓3公里之內

但新營前幾天有人問不是發展性不是很好?

考慮增值的話 絕對是大樓 不是永康透天

不好意思 我是說我會去結紮不是太太 哈哈有看過新營的房子算非常便宜 不過區域似乎沒有發展性了？

那現在就可以去，也大概花你一個下午的時間，結紮完還要清槍

最近也有在看台南大樓，屋齡抓高一點，東區還有1500內的三、四房。不考慮嗎？

有車的話一個月大概也是1萬開銷跑不掉

cd 等驗不到精子，剛好無縫接軌產後開機~~

有看過北區的太子龍 有在考慮範圍中 不過這種優質物件應該是可遇不可求

#1cn48GWR (home-sale)參考

目前除了跟孩子出門 上班是騎機車通勤 省交通費

南科上班不考慮LM嗎

台南砂石車比較少可能好一點? 長久還是要開車比較安全

這樣的生活型態，主要經濟來源真的要考慮做壽險了

3個小孩，找個2000上下負債比打得過的透天

大灣重劃區?

孩子這年紀都還要爸媽陪睡，真的不急一次到位四房，所以我才說努力個十年再換

是可以讓兩個大的先學習一起睡一房，小的和爸媽睡我是和手足先一起睡公寓的大房，等我爸媽後來買透天才分房睡

這種甜蜜的負擔，不用去想那麼多，這是一種幸福，生了就養下去

不過說是同房睡也是分床睡啦

很勇喔…150生三個==

不過小三蹦出來難保前兩個大的會不會有退化行為

沒有透過換房取得更多的自備款，很難買到大四房或透天，而且未來你們薪資還會再成長

150生三個超級超級硬，我覺得1000萬到1500萬就非常緊繃了。你買到2000萬穩倒的，很多小孩的花費你現在看不到

錯過了就別想了....放眼現在吧太太如果產後有出來工作增加家庭收入可能好一點但全送托那負擔也不小 不一定比較合算

買重點重劃區，幫小孩安排正確環境

我也覺得硬 你要想一下自己健康風險

學區差很多，永康就算是東橋復國也是到東區唸書，買北區選擇較多

你生三個 揹5萬房貸就快沒錢休閒和投資了好嗎

太太出去工作會增加收入，但是你有算小孩上學跟上安親班會增加多少支出嗎？你老婆賺的全貼還差很多，傻傻的

建議柳營交流道下來買透天五百萬 薪水好好養小孩☺

國小學區對人生沒太大影響

透天要買有電梯的

電梯透天對他現在負擔太大了他連2000萬中古透天都負擔比很重了透天還要看是三樓半還是四樓半透天 有的總價低的只有三樓半對他五口之家，空間利用可能不太好用

LM特區

你買多少可能不是你決定了 是你的條件銀行可以給你貸多少現在中古市場應該也會開始緊縮貸款條件 央行有結論後台南常常都半年才反應你買不起市區 又希望兒女日後好學區 保險就鐵道週邊

看要不要考慮南區86旁華友聯1-3期10年內大樓，正四房平車應該可以1300以內，去南科直上86接國一其實很快這樣會較有餘裕，不然一家五口太緊繃了…

房貸72萬，伙食36萬，保險14萬（大人4萬，小孩3萬）養車12萬

跟我朋友一樣 家裡老婆都沒礦還硬要生第三胎

三房以上 東橋要估到2300了 2000應該不好找

小孩那些補助，上小學就沒有囉

鹽行有中古透天一千多，永安路那，可以讓數字網看看。

小孩2萬保險，還沒有算兩邊孝親紅包，小孩才藝

我南台南有房 現在住新和 小孩有南科就去南科學區 抽到機會如果低 等鐵路地下化完工打算接崇明學區 自己搭鐵路半小時上班 萬一被調路竹楠梓橋頭 也不會影響太多 而且重劃區學區 醫院 捷運 鐵路 公園都有

因為有3個小孩 建議空間還是大一點 以後要換房不見得好換如果不是非東橋不可的話 大橋和西橋的透天其實也能考慮

如果是我會以小孩教育優先，老婆帶小孩兼伙食忍耐一下

離東橋不會很遠 走路就能去圖書館 但是房價便宜很多

三個孩子拍拍手加油!

當然如果有4房的中古大樓 也能看看

這邊學區應該台南前三強 而且從國小到大學都能連貫

南科年資夠不是可以排實中？北外環沿線也可以考慮啦，總之，加油，房子有時候就一個緣分。

好像撇開特招雙語生 南科有兩種招生方式 趨勢是社區生會越來越少 所以地籍優勢也不一定有多大雙語生天檻就小孩國外要住半年還一年以上

園區生也是會越來越難抽的 我們這代南科小孩爆炸多

樓上你這間大概要整修爆改一下，騎樓如果可以停車

改回一樓正規客餐廚房，2 F 整層主臥，3 樓 隔兩房4樓兩房，一房當收納頂樓開放式空間，會好用很多

所以我是打算小孩先保底南台南 我撐到他可以抽園區生

年薪150 房屋最好不要超過10倍太多

歐，不對他有改過樓梯位置，可能還要改一次樓梯

東橋或永康學區可以撐到國中 後以離鐵道近為佳 往後可以去市區高中

3個小孩建議住透天，不然之後會常被樓下鄰居客訴,貼紙條

這兩個地點 雖然不能走路去總圖 但是騎車還算近

隔壁鄰居就是, 最後賣掉大樓買透天

https://reurl.cc/VMRrly這個就可以走路去總圖總之先確認能負擔的價格 然後以目標地點為核心外擴4房的需求量不大 漲幅應該還沒這麼誇張

住的符合需要跟舒服最重要，把增值擺一邊

我老家當年操作剛好相反 是透天換2間大樓來換學區 老了也不用爬樓梯

現在一堆人把投資看的比自住舒服更重要，完全本末倒置

大樓也可以買隔壁呀 實際空間沒比透天小

最終還是要透天的

想投資的 通通都是末班車 需求才是真的價值啦

想增值主要是他沒有一次到位還要再換房一次的不然剛需一次到位只有買下去，我爸媽當年就這樣，買到2000年糕點

那你要想1500增值成2200比較容易脫手，還是2200變3000比較容易脫手呢？再來是老了增值賣掉之後你住哪裡？買到2000年高點的現在也賺了沒關係啦，放超過20年的基本上都只有增值。除非20年內我們遇到統一。

還好啊透天抓兩千萬內剛好頭款裝潢都有很好買 中古5-10年的剛好落在2000上下生三個真的值得尊重

你要求太多了 要大 要學區 還要有發展就跟投資三個不可能一樣

https://i.imgur.com/GxWkwDE.jpeg如果類似這種的？ 學區空間一次到位，就你上班遠一點增值就普通

respect

認真推鹽行重劃區，還會有比較效應支撐房價，上班又近

鹽行不考慮嗎

在意小孩教育就從學區出發，民德/崇明 算是價錢比較ok的地方，永康學區的確不行 大橋鹽行都比不上市區建興後甲復興 房子都很貴不實際

不介意國宅的話，影三新城還有1500內四房的物件，屋齡20年內，旁邊的大灣交流道去南科很方便，又近東區南紡，但學區不怎樣就是了

往北區 東區 中西區 移比較好

永康要注意有些工業區有空氣污染問題

願意生三個跟好好規劃給推，respect

虎尾寮考慮嗎？20年透天2000上下，環境學區都好，對小孩以後影響會很大。

娘家在開元這 自從東橋發展都塞爆上下班東橋那邊就導致附近交通早晚都多20分通勤而且東橋建案一直蓋 朋友住那也想搬走蓋屋噪音和空氣品質東橋其實也挺差的

住透天很好 很多人都是透天長大的啊

推樓上虎尾寮中古透天，學區跟圖書館都有認真找一下兩千出頭的應該還有機會，住戶水準都不錯溜小孩公園綠地也比較多，小孩環境真的很重要

1500如果願意住30年大樓，可以買到四房的永康靠近東區，可以私我

30-40歲大部分台南人都透天長大的

永康的雲關社區可考慮房價負擔較小生活機能完整。

趕緊入手九份子！5年後就會捶心肝