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台南房價驚漲！屋齡5年內總價1～2千萬交易佔5成
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
台南新成屋房價大漲，購屋總價帶也抬升。根據台南
市不動產估價師公會針對七都上半年屋齡5年內新成屋的實價登錄進行價量統計，台南市
的部分，總價1000萬元以內成交占比45.83％，總價1000至2000萬元占比50.53％，2000萬
以上占比3.64％。
台南市不動產估價師公會理事、估價師林涵瑜指出，雖然總價1000至2000萬元占比最高，
但相對其他六都，1000萬以下占比相對高，這個價位多屬市中心2房、郊區3房的產品。
比對區域分布，1000萬元以下的低總價較擴散，多數行政區都有分布；總價1000至2000萬
元為市場主力，多分布於市中心外圈蛋白地帶，例如永康、安南等區；總價2000萬元以上
在台南屬層峰階級，集中於生活機能佳的市中心。
林涵瑜表示，受惠於南科產業擴張、沙崙智慧城成型、交通線陸續完工、未來捷運網串連
等多項現在與未來建設，台南城市發展呈現外擴，傳統蛋白區甚至郊區成為房市熱點，甚
至過去未達經濟效益的佳里、麻豆也開始蓋華廈、大樓。 今年上半年各種因素引發游資
過盛，形成預售屋哄搶，造成房價一陣亂流。她提醒購屋者，成屋市場是實質的居住需求
，買賣要先支付頭期款2至3成，交屋後就要開始付房貸，必須審慎自身的財務規劃。
心得：
前兩年臺南都投資風氣真的很盛行
但實際上除科技業以外人口也是在流失
進去囤房的置產客以後租得出去嗎?

到處都是地，蓋完一定很可觀

蛤台南總價2000以上的物件只佔3%？也太便宜

沙崙會再漲一波吧

那是因為一堆建案都是小坪數

問題是台南2000萬以上的產品，幾年前大概才幾百萬東北善新好一點的社區翻倍是基本另外台南市區的房子十分好租，我名下的房子基本當天就租出去

2000萬以上超過90%都是透天

南科紅利賣不動惹看看善新一堆隔套透天賣不掉租金大崩潰回到台南市區會好一點畢竟人口集中

會考慮透天很多有兩個快就學小孩，新善價差跟市區不大，很多會以學區跟補習資源多的點為優先

包子都賣廠了

50萬買善新為什麼不買北區東區 腦子被敲傻了吧

台南市區還算好租，我們還沒整理好已經租出去了