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台南房價驚漲！屋齡5年內總價1～2千萬交易佔5成
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
台南新成屋房價大漲，購屋總價帶也抬升。根據台南
市不動產估價師公會針對七都上半年屋齡5年內新成屋的實價登錄進行價量統計，台南市
的部分，總價1000萬元以內成交占比45.83％，總價1000至2000萬元占比50.53％，2000萬
以上占比3.64％。
台南市不動產估價師公會理事、估價師林涵瑜指出，雖然總價1000至2000萬元占比最高，
但相對其他六都，1000萬以下占比相對高，這個價位多屬市中心2房、郊區3房的產品。
比對區域分布，1000萬元以下的低總價較擴散，多數行政區都有分布；總價1000至2000萬
元為市場主力，多分布於市中心外圈蛋白地帶，例如永康、安南等區；總價2000萬元以上
在台南屬層峰階級，集中於生活機能佳的市中心。
林涵瑜表示，受惠於南科產業擴張、沙崙智慧城成型、交通線陸續完工、未來捷運網串連
等多項現在與未來建設，台南城市發展呈現外擴，傳統蛋白區甚至郊區成為房市熱點，甚
至過去未達經濟效益的佳里、麻豆也開始蓋華廈、大樓。 今年上半年各種因素引發游資
過盛，形成預售屋哄搶，造成房價一陣亂流。她提醒購屋者，成屋市場是實質的居住需求
，買賣要先支付頭期款2至3成，交屋後就要開始付房貸，必須審慎自身的財務規劃。
心得：
前兩年臺南都投資風氣真的很盛行
但實際上除科技業以外人口也是在流失
進去囤房的置產客以後租得出去嗎?