最近72-2限貸鬧得沸沸揚揚，
房貸不是等很久就是利率高
那如果是全額付清的房子辦理理財型房貸是否有受這一波限貸影響
看版上都沒人反應，還是全額付清的大老不在乎這點小錢？

不同啊

央行會關上這道門的 有人會去跟他們說

那邊的份額很空 XD新青安+都更例外等於開後門了後門不給檔做什麼都沒用的因為 每年還有20萬人成年光這個就很勇了每年有20萬個可能新青安的人XD

每年20萬的買盤，房價會再次井噴

因為早就貸滿手了吧哈哈 但全款買再增貸問題就是槓桿倍率低阿 你要先有那個錢才能貸出來...之前討論算是1.8倍槓桿 因為你等於先有1拿去買 然後最後貸出來獲得1.8倍總資產到最後會覺得我這樣買還不如丟股市

理財型的利率多少妳要不要看看...還不是利率高

掛1房貸槓桿之所以是5倍就是因為你本來有頭期款1 結果跟銀行貸完總資產變5 純掛四怎麼搞槓桿也很難超過2理財要還本金利率就大概2.4上下 不還本循環貸2.5-3.2應該都有

貸出來的0.8也不會直接進房市，擋這個沒意思了

現在本來有審核機制了，之前沒有

掛四本來就不是效益最大化的做法，後續看貸出來怎麼用吧。效益最大化，丟期貨小小開個3~5倍槓，就算賠光也不可能貸四本利還不起... 就是個安全的做法。再不然掛四出來直接丟定存股，老牌定存股就算今年股價升高，殖利率5% 也不少，什麼都沒做就有2~3%的套利，夠了。如果房價又上漲，就算是紙上富貴，看看也爽。用掛四就是找個舒適的操作環境。

理財型也超慘的，要爆掉了怎麼投資哭哭哭

掛4沒多少槓桿 沒屁用

理財型也完蛋了，房蟲死定了

今日柯p升格房神登基之日，現金無敵。

掛四買美債應該夠穩吧

說只有1.8倍好像怪怪的 你用1去買股票 我用0.2買房+0.8股票 誰槓桿大？我的0.8還不會被追繳哦

論述問題：如果身上有1000千，花200在房產，無論掛一或掛四，都是房產5倍槓，整體1.8倍。但問題是，大部分用掛一的，大概都只有200頭期，所以 房產槓=整體槓 = 5倍。 掛一、掛四利率差太小，不計。上述假設買1000的房子

房貸五倍指的也是不還本金的寬限 要互比理財型也對標不還本金

但不用人頭的情況，金額超過豪宅線也到不了5倍槓。掛一、掛四最終還是看個人操作，資本小掛一單純一點而已。

理財型也要看你是不是只有一間吧，有兩間應該不是優先對像

最新問到2.73%，循環型，我覺得好像有偷漲（我是打算當期貨保證金的儲備的，槓桿倍數還怕不夠高嗎 ）

整體5倍槓 需要貸4 八成，轉期貨5倍槓。老實說就算不是高手至少也要老手才能做得到...

你身上有1000其實理論上就能買5000阿 但走現金買掛四就能1.8阿 不是論述是跟你既有財產比槓桿多少

理財型根本不需要排隊好嗎 純1才要

你走掛四買任何現貨 槓桿就最多鎖1.8不會再高 你說期貨那些都是額外槓桿

你說買完一間後 第二間槓桿變低所以買股票？

問題是... 台灣5000的房產增值“大多”很差啊... 此時要考慮增值性VS. 槓桿倍率 ，所以才說 掛一、掛四 本質上沒太大差異，看個人操作

這很奇怪啊 不如買股票這句換成房+股 槓桿多0.8耶

我純粹講槓桿比例 你說增值那些不是我論述的點你0.2就是走掛1嘛

這樣問 有一間後 手上1000你會怎麼配置

你真的聽不懂嗎 你現金買房才能掛四嘛 這是前提 掛四最多借八成嘛 那你總資產就1.8 負債0.8 槓桿就這麼多不會再多了啊你要怎麼配置跟我說的有什麼關係嗎

買股？掛4房+股 先不算什麼倍率 我槓桿很容易都贏你哦

你0.2當頭期申請掛1 那就是你0.2的部位槓桿5被 跟掛四有什麼關係哀 牛頭不對馬嘴啦

我只針對你說第二間掛4出來 不如買股這句喔 講錯了就承認啦

我的意思就是掛四貸出來的全款拿去買房意義不如買股因為槓桿倍率不可能再高了 你掛四出來無法當頭期會被追啦

全款掛4出來槓桿太低 不如買股 這句話本身就有問題了

單論房產槓桿，追求最大效益：必定是掛一。但如果不考慮其他轉投/風控因素，其實沒討論的必要。掛四是“週轉金”，字面上不是主力獲利項目，硬拼 掛一 房貸這種資產項目...不太適合...

你下一間不可能申請掛1 可以的話你對 不行的話我對 了解？既然前提是只能增貸的全款買下一間 那買房報酬率就不如股票了你1000買房 增貸出800你有兩個選擇全款買下一間 或入股市

掛四不會限1.8倍啦，鑑價會上升

我直接問你啦 你有一筆乾淨的錢 第二間全款買掛4出來投資股票vs全買股票

你如果以為能拿200去買掛1那你就錯的離譜

掛4繼續投房地產 那個要cd 不討論

那也是鑑價的1.8倍阿 增值當然先不計算 不然你放30年你能說我槓桿2000%嗎阿不就1.8倍 你在跳針什麼 1000買股票 VS1000買房 800買股票1.8無誤阿 你要怎麼額外增加槓桿 我說了期貨質押那些都是額外的槓桿 跟掛四的倍率一點關係都沒有我的意思就是掛出來的錢買房不如買股 你是不是看成我覺得1000直接入股市比較好 那你就看錯了嘛

你前面說的不如丟股市 如果是建立在掛4cd 中 我同意呀

我的意思是說多貸出來的部分不用去買房 去買股比較好因為掛四出來的拿去全款買房也不太會查啦

嗯嗯我會錯意了拍謝不太會查但要等..不如股票 這意思吧哈哈

對啊 結果還是回歸週轉金本來的用途 哈哈

討論過了，不要用股市的理解去跳針槓桿操作周轉金不是因為一定要全額買再贈，而是要換個方式避開掛1的限。沒有什麼全額買掛四 反而變1.8倍的道理股票融資跟質押的貸款條件有差，不代表房市的掛1跟掛4有差，掛1類似融資，掛四類似質押，兩者之間的操作可以互相轉換，掛四不是因我只能選擇掛四。

上個月辦不受影響

現在要怎麼互相轉換 先掛完4你掛1就超級難貸了

不是1.8倍槓桿，你假設是錢都自己賺的但事實上是借的只是洗乾淨。不過你不理解表示你資金庫沒到那，所以溝通也不易

我現在手上有1000萬閒置資金，我打算買一間1000萬的房子剩下投股票，我有兩個做法：A 直接200當頭期，800進股票B 1000先買房子再增貸，800進股票，請問A, B的槓桿分別是多少？兩種資產的部位有哪裡不一樣？

沒有影響

你走B貸不到800XD走A頭期 800進股票然後質押在300出來XDA吃的現金流會比B來的大就是

再假設我有1000萬的閒置資金，我要置產總價5000萬的房子，回到兩年前沒那麼多管制的情況一樣我做兩種配置。A1000頭期 直接買一間5000 5倍槓桿B 照你邏輯1000全額買貸800 1.8倍槓桿800全額增貸640 1.8倍槓桿640全額增貸512 1.8倍槓桿512當頭期買2560 5倍槓桿房屋總額1000+800+640+2560=5000一樣花1000，搞到5000萬的房產，為什麼前3間都是1.8倍？B貸不到鑑價是8成誰說的？然後B股票不能質押？到底在講什麼？

掛1可以8成... 掛4可以8成 你幹嘛不直接掛4= =

掛4可以8成，不這樣做的人只是本金不夠，不然板上那麼多人清償再掛出幹嘛。

看不懂10樓在講什麼幾倍槓桿是相對於本金 跟掛幾哪有差 到底有沒有借過錢

不還本 3000萬 最近續約2.35% 兩年前2.2

借出來的本金如果再槓桿不就更可以放大倍數嗎 什麼會變成1.8倍所以比較差zz掛四再去掛一會難是你已經有第二間以上被央行限制當然成數比較低啊 裝懂嗎什麼叫全款買房貸出來槓桿倍數不可能再更高 真的會笑死 是沒進過合法賭場吧強者我朋友把家裡的土地掛四後去合庫買了兩億的結構型商品 槓桿倍數不知道怎麼算了

美債質押五倍啊

透支的理財型一般是鑑價七成，而且鑑價又特別保守，最後拿到的可能只有市價的5-6成，尤其公股。

有

你就一直假設能掛四轉掛1 現在就不行嘛 廢話很多耶你自己看看最後一間你無法買到的話你報酬率會多難看丟股市年化8% 也能質押 你1000變成2952 也不到三倍槓桿 不到三倍槓桿買房誘因本來就夠差了 也不是全台都能照你這樣買 在台北首先你800以下買什麼屌 增貸會給你八成？最後頭期看到你掛四四間那可能給你申請掛1啦現在就不可能 你一直拿以前來論證現在不是明朝劍斬清朝官嗎 更不用說你現在每個全款鎖半年到一年才能增貸理論跟實務是不是有點差距阿哥資金利用率如此差你還會這樣操作？我是不會啦 報酬率看起來根本抵不上 而且增貸三四房以後3%-4%房貸利率不到20年的繳款期限 你有考慮？真的不如丟股票我自己掛1一個3080 其他房子兩間掛4搬2800後就全款買1間收租+梭哈股市 現在那一間1600首先是要等1年才能增貸 再來就是要收租拉到4%以上 然後還要持有六年才能變現 我事後想想是不是乾脆投等債反覆質押還好一點像S26大增貸到後面也是一直吃超高利率 愈買愈小 增貸1次1.8倍槓桿就是事實 你增貸兩次當然是可以增加但一定是收束到不到3倍的現在就是沒有掛四當頭期買掛1這種事 你要繼續緬懷美好日子隨便你你那個AB 就掛四那個省第一房房貸額度 但總倍率根本就一樣啊 B掛四還要吃更高利率咧