央行擬再打炒房？台經院曝第7波信用管制可能措施
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2024/08/26 18:27
〔記者徐子苓／台北報導〕台灣房市過熱，中央銀行近日首度祭出總量管制，台經院學者
認為，央行9月召開的理監事會議，不排除會實施第7波選擇性信用管制，可能擴大範圍或
是降低房貸成數，展望下半年房市，住宅市場將呈現量縮、價盤整的格局。
台灣經濟研究院今天發布景氣動向調查，7月製造業、服務業營業氣候測驗點呈現持平，
營建業測驗點則結束先前連續3個月上揚，轉為下滑。
台經院產經資料庫研究總監劉佩真分析，營建業測驗點下跌，主因是不動產業對當月看法
較為保守、對未來半年看法趨向謹慎，國內主要仲介業者交易量相較6月出現降溫，反映
國內外股市波動、美國共和黨總統候選人川普對於台灣晶片產業發表不友善言論，以及央
行祭出第6次信用管制、政府嚴查「新青年安心成家房貸」違規等，對短期交易頻繁的投
機者造成一定影響。
展望未來，劉佩真認為房市將趨於謹慎，在美國總統大選、中東情勢等地緣政治因素下，
買賣雙方在價格認知上出現差距，再加上近期央行針對銀行業者提出不動產減降令，使得
住宅市場轉趨保守，下半年住宅市場料將呈現量縮、價維持高檔盤整，而半導體和AI發展
帶動廠房、辦公室的需求下，商用不動產市場表現較佳。
劉佩真指出，去年8月政府推出新青安政策，再加上總體經濟環境對房市有利多因素，因
此到今年6月房市皆呈現價量齊揚走勢，從不動產在銀行放款的集中度、國銀房貸餘額等
指標，都可以看出銀行端放款在這段時間大量集中在不動產業者，央行和相關主管單位若
能把銀行放款有效分散，一方面可以降低風險，另一方面也有助於國內中小企業獲得資金
挹注。
央行9月將召開理監事會議，外界緊盯是否有進一步房市管制。劉佩真表示，從目前央行
措施來看，不排除會實施第7次選擇性信用管制，有2種可能做法，一是較第6波的六都加
新竹縣市擴大範圍，二是降低房貸成數至6成。
至於央行利率決策，台經院景氣預測中心主任孫明德分析，央行多從3個面向考慮利率政
策：物價、經濟成長率、台美利差，目前台灣物價還在持續上升，再加上央行對房地產市
場有疑慮，9月應會把這件事考慮進去，央行前2次會議都有升息或升準的動作，這一季應
該也會有類似動作。
1. 擴大範圍
2.降低成數
另外預測 9月應該會升準或升息
作者: wang56 (wang56) 2024-08-27 10:06:00
換屋族哭哭，喊著打投資客結果打到換屋族XD
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-08-27 10:08:00
別打到首購就好了 嘻嘻
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-08-27 10:09:00首購別怕 繼續槓桿繼續衝！
作者: jumilin927 2024-08-27 10:09:00
還來啊
作者: wang56 (wang56) 2024-08-27 10:10:00
先猜，政府不敢打首購，首購一樣槓桿買房+寬限5年再轉售，爽賺
升息很多都會受影響，別以為只有投資客會受影響，很多企業借款利息也不少，還有影響匯率，大企業進出口商品也是，影響獲利
作者:
humbler (獸人H)
2024-08-27 10:11:00取消寬限期影響更大
作者:
gname398 (Fuckbucks)
2024-08-27 10:11:00還好吧，之後轉嫁給買家，狠一點開價10倍，直接賺一波
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-27 10:11:00
企業利息多又怎樣？ 重點是升息台灣房價會井噴 繼續噴大家開香檳
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-27 10:12:00
真的換屋族，政府發言都說有配套還在打換屋族==
作者:
lantimes (lantimes)
2024-08-27 10:13:00就全國都列入管制區呀 為什麼放過嘉義 苗栗呀
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-27 10:13:00
目前看到出狀況的幾乎都不是換屋族捏嘻嘻
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-08-27 10:14:00
我首購自住啦 對我來說寬限期沒什麼用 40年倒是真的香
作者:
Tosca (hi)
2024-08-27 10:15:00第一戶也六成就是幫限貸令解套 大家都六成就沒差了XDDD
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-08-27 10:15:00
反正我又不是撐五年就要賣 但假首購投客就差蠻多的了
房地合一稅收一堆怎麼可能停止吸毒，隨便停可是會暴斃的
作者: CHENXOX 2024-08-27 10:17:00
這組人手段真の有料
作者:
Tosca (hi)
2024-08-27 10:18:00少的兩成就賣車賣嫁妝去湊阿 我每天都在講啊
都已經信貸 質押 標會 高利貸借一輪了 如何拿出少的2成？
作者: CTTSAI (正宗風雲) 2024-08-27 10:19:00
信用評等不是利率評比 好的利多繼續漲
作者: CHENXOX 2024-08-27 10:20:00
高利貸借了の人 根本不會出現在板上閒聊八 那個還款鴨
作者:
john0302 (k k k )
2024-08-27 10:21:00沒錢 跟人家 還什麼屋
八成變六成 新店一坪百萬 可不是多兩百萬而已四千萬 *0.2
作者:
buike (chico)
2024-08-27 10:23:00作者: raymond501 (坂道員) 2024-08-27 10:26:00
降低成數是必要的
作者:
azcooper (cooper)
2024-08-27 10:27:00反正不會升息
作者: raymond501 (坂道員) 2024-08-27 10:27:00
出個頭期就上車的時代該結束了 自備至少要五成合理
作者: raymond501 (坂道員) 2024-08-27 10:28:00
高房價博弈成本太低了
作者:
tfmja (Hellman)
2024-08-27 10:28:00如果擴大非六都第二戶6成，那樣只會再造成資金回來六都，更快推升六都的房價而已
作者: raymond501 (坂道員) 2024-08-27 10:29:00
六成還是太多了
作者:
cosmite (K)
2024-08-27 10:30:00取消新青安寬限期 否則所有人都不用玩
作者: jumilin927 2024-08-27 10:30:00
降到6成喔 那會很精彩新青安還是不改喔
作者:
darkholy (keep silent)
2024-08-27 10:32:00房價雪崩對換屋族是利多
作者:
fafcfh (新參者)
2024-08-27 10:32:00央行會降息吧，房價不漲經濟會出事
作者: jessicaabc98 2024-08-27 10:33:00
新青安不可能改啦，一定是打第二間的啦，怎麼會有87一直覺的新青安會改
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2024-08-27 10:34:00新青安停止新進件吧
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-27 10:34:00
就被新青安玩死了啊
作者:
Casper50 (Casper)
2024-08-27 10:34:00你買房不是全額買就是槓桿 講的好像多罪惡
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-08-27 10:36:00降息降準 第一戶寬10 第二戶8成 一片祥和
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-08-27 10:36:00
第一戶六成 投客也別太高興 之後沒人接盤買要怎麼賣好到的是當房東的吧 房租還不噴爆
爽到是金流穩健的置產戶，房租調爽爽，沒上車的毀滅～
作者:
qsx889 (蝦米)
2024-08-27 10:43:00首購就政見跟道德風向 至少他們是覺對不會承認要直接改的可能還是刀二戶以上的比較多
作者:
Herohw (無法停止的感覺)
2024-08-27 10:47:00最近不是就是變相升房貸息嗎
作者: jessicaabc98 2024-08-27 10:49:00
一定是砍第二戶好嗎？整天新青安，帥過頭教的？
作者: likefishing (sowith) 2024-08-27 10:50:00
問就是噴 繼續熱 讚讚讚
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2024-08-27 10:50:003.降低豪宅線 北市5000 新北3000 其他2000
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-08-27 10:52:00拜託快點打房，最好限制只能現金買房都快要買不起土地了
作者:
aibor (小紅)
2024-08-27 10:54:00取消寬限期還比較實在，就一堆人不想還錢呀！換屋族是剛需耶！清德宗是真的不想選票了嗎？
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2024-08-27 10:55:00沒有錢怎麼辦 讓有房的少借一點囉 真他X的聰明
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-08-27 10:56:00第一戶六成 第二戶只能現金 無寬限期
作者: yeeily (0.0) 2024-08-27 10:59:00
拜託升息一碼，讓人賺一些啦！XD
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2024-08-27 11:01:00新青安繼續炒 以後會看到房價再衝兩倍 沒有活水銀行貸款只剩5成 人人都買不起房
作者: topninjayen 2024-08-27 11:04:00
假換屋真炒房
作者:
hegemon (hegemon)
2024-08-27 11:04:00說工程師沒影響的不要笑死人了，旺季不旺分紅掉下去，如果升息或是寬限期受影響這樣要扛出去
作者:
gmoz ( This can't do that. )
2024-08-27 11:08:00投資客哈哈哈哈
升息不是大家都賺錢嗎？ 升息房產井噴 還不升個1%壓壓驚？
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-08-27 11:13:00下半年會出大事
限制第二戶貸款4成無寬限 首購名下無應該還是維持現有
作者:
gv390 (我討厭我喜歡妳)
2024-08-27 11:17:00笑死，信用管制，讓賣家更少，物以稀為貴，噴
作者:
tndh (Nick )
2024-08-27 11:20:00可能=無感
作者:
q541700 (LURENJIA)
2024-08-27 11:20:00炒房新訊息要上車要快喔
作者:
r10896 (沐熙)
2024-08-27 11:22:00又要漲一波了 從第一波到第六波 哪波沒漲過XD 越干涉越漲
作者:
CYL009 (MK)
2024-08-27 11:23:00房價噴噴
作者:
aspd5306 (Cereal)
2024-08-27 11:28:00本來就該限制首購 首購才是推升房價的主力好嗎==講房蟲是一回事 但政府不是智障 房蟲要撼動房價跟房貸總額太難了
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-27 11:29:00
哪來不到痛點，這一次出來唉的一堆
作者:
aspd5306 (Cereal)
2024-08-27 11:30:00看起來就是首購也要壓到6成 降總體槓桿
作者: mow1982 2024-08-27 11:32:00
房租繼續漲
首購六成很嚴重你知道嗎除非買預售屋 要不然自備四成+裝潢 恭喜 不用買了
作者: marinsky (屁達) 2024-08-27 11:36:00
直接升息惹拉 把那些亂買的送下去
作者: DolphinCP (海豚) 2024-08-27 11:46:00
寬限期縮短到一年或取消，應該也不錯，太多小白了
作者:
ds1999h (ds)
2024-08-27 11:46:00取消寬限期不錯，房蟲們很常用寬限期
作者: tctv2002 2024-08-27 11:51:00
寬限期要設定條件限制 例如失業 重大傷病事故 才可申請
作者: DolphinCP (海豚) 2024-08-27 11:54:00
打持有要修法，你看上次光小修囤房稅就要演一齣大戲了建商不是沒在繳政治獻金和佈局的
作者: Brioni 2024-08-27 11:56:00
因為持有是財政部在管的，跟央行無關
無聊，只要升息加上把寬限期用掉，以及房貸限制到六成基本上就降溫了，現在還在拖
作者:
buike (chico)
2024-08-27 12:08:00替DPP背鍋是你們央行的宿命，認命吧
作者: OxFFFF (65535) 2024-08-27 12:17:00
錢都不夠放了，還升準的話，是覺得真的要爆炸了嗎 xD
作者: Smaragdus (Smaragdus) 2024-08-27 12:31:00
央行不是才表演過 左手升準 右手減發定存單 打打假球而已
作者:
asjh612 (581)
2024-08-27 12:33:00新聞連發 越來越覺得在打假球XD 先嚇嚇你 用嘴巴降溫
作者: Smaragdus (Smaragdus) 2024-08-27 12:35:00
對啊 就是用嘴巴打炒房阿 誰要信放羊的孩子 嘻嘻
作者: yeeily (0.0) 2024-08-27 12:41:00
這次一堆人在唉，代表打到點XD
作者: ss1612 (ss) 2024-08-27 12:51:00
這波信用管制 會不會是房市 黑天鵝? 半年內 房價 下跌?
作者:
asjh612 (581)
2024-08-27 13:03:00管制辦法都沒出來 只能占卜 說不定最後根本沒管制
作者:
Csir (張胖胖)
2024-08-27 13:09:00人民沒有仇富上街打地主都不用緊張
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2024-08-27 13:09:00對阿 說不定反手做多大放水,畢竟金龍姓建商不姓楊好幾年了
苗栗bug不修 竹科人都不買新竹了支持全國第二戶限6成，資金回流竹科，叫竹科學弟不要妄想靠苗栗當避風港
作者: pastevil (到未來) 2024-08-27 13:12:00
寬限期才立竿見影吧
作者: woini (隔壁老王) 2024-08-27 13:23:00
要打也是打第二户或是假首購吧
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2024-08-27 13:59:00打假球，大家繼續炒房，不用理這個廢物央行
作者: holisong5566 2024-08-27 14:03:00
有種改6成 嘻嘻
作者:
z5411 (bonus)
2024-08-27 14:39:00絕對會繼續噴阿 只是房蟲沒那麼好賺了
作者: william826 (威廉狗) 2024-08-27 14:40:00
嗚嗚 政府逼我賣屁股
第一戶6成啦，七成太仁慈了八然後預售還不能轉約哇哇哇
作者:
d1438a (泡大俠)
2024-08-27 16:06:00又要噴了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-08-27 16:49:00
我壓全台6成
作者:
mm5566t (Easonchen)
2024-08-27 17:24:00第二戶6成 直接死一片
作者: JY1102 (林) 2024-08-27 17:40:00
打到的都不是真的炒房投資客！！哈哈轉手差價遠高於那些
不可能動首購八成啦！動了還在努力存頭款的年輕人直接不能翻身
作者:
herro180 (........)
2024-08-27 23:47:00第二戶直接三成才有用吧