作者: xephon (不要瞎掰好嗎) 看板: Stock
標題: [新聞] 限貸令衝擊 建商急「領錢」恐排擠房貸戶
時間: Mon Aug 26 23:33:03 2024
原文標題：限貸令衝擊 建商急「領錢」恐排擠房貸戶
原文連結：https://news.591.com.tw/news/10477
發布時間：2024-08-26
記者署名：591編輯部報導
原文內容：
央行近日籲請各大銀行控管不動產貸款總量，外界解讀為抑制過熱房市，住商機構彙整內
政部數據，顯示2022年全台住宅建照量逾18萬戶，不只創下1995年來新高，以工期3年來
看，最快今年出現交屋潮，當時購屋民眾恐面臨交屋申貸難關。專家表示，此波「限貸令
」衝擊近期交屋民眾與中小建商，加上建商陷資金恐慌紛紛提出額度，或將使房貸戶更加
受到排擠。
｜預售民眾交屋難 中古屋申貸也成難題
根據《經濟日報》報導，內政部資料顯示，自1991年統計以來，核發住宅建照戶數最高峰
在1992至1994年間，3年間每年皆超過20萬戶，然而此後均未突破20萬大關；直到疫情後
房市多頭，2020至2022年出現新一波高峰，2022年更高達18萬674戶，創下1995年來最高
紀錄。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，2020至2022年間全台住宅建照戶數共達51萬1178
戶，以現今工期3至5年計算，今年將開始出現超大量體的交屋潮，然而適逢央行「限貸令
」，首當其衝的將是疫情後進場且近期交屋的預售買盤；同時急需土建融購地與置產的中
小建商也恐有斷金流風險。此外，民眾若欲購入中古屋，若非自身條件絕佳，申貸也將是
一大難關。
整體來看，推估此波限貸令將大幅打擊房市，惟目前國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案
建商對價格仍有期待，買賣雙方對價格認知恐將出現拉鋸，下半年買賣移轉量勢必緊縮，
而房價是否盤整則需視整體金融環境而定。
｜建商掀資金動撥潮 房貸戶求貸無門更嚴重
現階段銀行面對央行總量管制和銀行法第72條之2（規範不動產放款比率上限）的夾擊，
已是雪上加霜，然而有消息指出，建商擔憂可運用資金再被主管機關要求銀行限縮，因此
近一個月來恐慌效應也使建商掀起銀行資金動撥潮，恐讓房貸戶資金更受排擠。
金融圈將建商急從銀行提領資金形容為「逆向擠兌」，有國銀高層表示，現在銀行處境蠟
燭兩頭燒，民眾辦房貸要排隊、引發不少客訴，建商又擔心以後借不到錢，搶著把「已准
而未動用」的額度提出，這使得銀行面臨銀行法第72條之2限縮的壓力更大。
「已准而未動用」指的是銀行核准建商一定的周轉金額度並保留起來，建商隨時可動用，
但過去建商口袋滿滿、不急著用，隨著銀行水位近滿載並受總量管制等消息傳出，建商之
間風聲鶴唳、急於提領周轉金。行庫高層指出，不少建商提領後、雖然錢仍放在存款部位
，但同樣造成銀行更大壓力，因等於新增了銀行的不動產放款，根據72條之2、每筆存款
只有30%的額度可用在放款，因此將導致銀行的不動產放款占比更高。
銀行主管坦言，後續房貸戶「求貸無門」情況會更嚴重，儘管央行、立委都喊話首購族房
貸優先，但銀行認為在實務操作下、首購族房貸仍難倖免。此外，今年將出現的交屋潮強
碰銀行限貸令，恐使建商撥不出整批分戶房貸的問題更嚴重，導致交屋困難，目前已知所
有建商都在為分戶貸款額度向銀行搶破頭。