[新聞] 台中豪宅交易變冷卻不見賠售潮?房仲曝

作者: wimting (認真認真活!!)   2024-08-28 10:59:32
連結:
https://house.udn.com/house/story/123590/8188719
內文:
台中豪宅交易變冷卻不見賠售潮?房仲曝原因
住商機構觀察實價登錄資料,台中突破豪宅門檻4000萬元的交易轉冷,今年上半年共97件
,3年來減少44.3%,但台中最多豪宅議題的西屯、南屯等區,卻不見賠售潮。大家房屋企
劃研究室公關主任賴志昶分析,受「平均地權條例」修法等影響,豪宅買氣衝擊不少,但
短期買賣需負擔高額房地合一稅,賣方觀望氣氛濃厚,致使價格仍有支撐。
住商機構根據實登資料統計,台中市豪宅交易,以疫情後最高峰2022年上半年,全市有
174筆豪宅交易,時隔3年,今年上半年下滑至97件,減幅達44.3%。不過,南屯區卻異軍
突起,2022年上半年成交15案,今年上半年26案,成長73.3%。
賴志昶分析,台中受惠於科技產業題材與台中捷運等議題,成為各大建商兵家必爭之地,
但市場推案緊跟著剛性需求走,以中小坪數小宅支撐主力買盤,加上政府近幾年打炒房措
施頻頻,且皆劍指都會區高總價住宅,豪宅市場氛圍較顯低迷,讓原本潛在買方就較為稀
缺的豪宅案件更加乏人問津。
住商不動產七期南屯加盟店店長黃盟翔分析,南屯區近年來重劃區議題濃厚,台中燙金的
七期重劃區,即有部分區段位於南屯,近期新興13期重劃區等吸引品牌建商插旗,逐漸形
成豪宅聚落,在高總價住宅供給穩固之下,區段買氣自然有支撐力道。
賴志昶說,近二年政府頻打炒房,觀察台中近年來區域豪宅賠售仍屬低檔,交易受影響,
但不見賠售潮,主要一是賣方心態不同,不動產穩健、能借較多金額,保有更多槓桿空間
;其次是稅制,台中不少豪宅都屬新成屋,房地合一稅2.0上路後,短期轉手獲利頗低,
屋主心態轉為長期持有,房價一路走揚,屋主也怕轉手買不回同地段,觀望心態頗為濃厚

心得:
台中因為有中部大城市的優勢
基本上中彰投苗只要有一點錢
都會想要也有需求在市區置產
七期水湳等蛋黃應該以盤代跌
但對周遭縣市比較沒有誘因的
感覺投機的熱潮就會暫時放緩
作者: vava5566 (發發5566)   2024-08-28 11:07:00
誰會虧錢賣房子?又不是笨蛋。
作者: JQK2   2024-08-28 11:09:00
因為A7讓七期變得毫無加值
作者: ffxx (none)   2024-08-28 11:11:00
持有成本這麼低放著慢慢賣就好
作者: smart80615 (冰茶)   2024-08-28 11:13:00
寧願在A7哭泣也不要在7期歡笑
作者: daniel6412 (小暐暐)   2024-08-28 11:18:00
滿手錢誰要賠售
作者: ilovedt (Octavarium)   2024-08-28 11:20:00
詐騙博弈賺爛了…如果學中共嚴打賭博詐騙,七期房價腰斬
作者: jkl4566654 (雨林)   2024-08-28 11:21:00
591一戶賠售的豪宅也要7、8千萬7期你說要打骨折半價以上賠售不太可能
作者: A80211ab (我愛買菜)   2024-08-28 11:32:00
詐騙集團不受景氣影響阿
作者: fish10151987 (fish)   2024-08-28 11:44:00
是,鄉下種田不買田寧願用租的也要在台中買房
作者: backpacker18 (It's Fucking RAWWWW)   2024-08-28 11:46:00
作者: i376ers (你說呢?)   2024-08-28 12:03:00
詐騙滿手現金 哪會怕
作者: tctv2002   2024-08-28 12:03:00
台中豪宅不是都全額交易嗎
作者: Brioni   2024-08-28 12:08:00
七期虧錢賣房子的又沒少過
作者: ilovedt (Octavarium)   2024-08-28 12:25:00
台中10幾個重劃區都誕生多少地主了
作者: hanktan (hank)   2024-08-28 12:35:00
賺幾百萬,跌個幾萬十萬還在接受範圍內。
作者: lin117 (china狗狗ya)   2024-08-28 12:36:00
青山清破4000照樣成交
作者: drea (星空下的背影)   2024-08-28 12:39:00
台中有錢人都搬到A7了,每天從A7跟台中通勤
作者: strikegundam (AIR)   2024-08-28 13:07:00
青山清有成交了嗎?
作者: spermbox (洨盒盒)   2024-08-28 13:48:00
咦,不是還要推更多豪宅嗎?那圖也太搞笑,原來北屯區富豪比南屯區多哈哈哈哈哈哈哈啊哈哈哈,笑屎
作者: loveless01   2024-08-28 13:57:00
萌阿波A7正港7期

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com