最近終於存到一筆頭期款，打算買預售屋
結果好巧不巧央行這時候約各大銀行喝茶，開始限貸令！
現在放貸條件超嚴，動不動審查延長、撥款排隊，還有直接不收件的？
原本興致勃勃看了幾個建案，直接被嚇到收手
看到一堆斷頭的，很怕我現在買下去，之後放款有問題我就頭大了
老實說，現在進場買房，感覺風險很高...
雖然很多前輩說房價只會越來越高，早買早享受
不過遇到像限貸令這種突發狀況，不知道該怎麼週轉跟調適？
這幾天開始重新考慮買房這件事
（不是買與不買的抉擇，而是要不要緩一緩再買）
也有考慮先把頭款拿去投資，等新青安過五年寬限期
銀行放款水位回補一點，再來買房，就比較不用擔心
前兩天看到有一個保險業務發文
說是「100萬買房 月領6000租金」實則是掛羊頭賣狗肉的投資型保單
也有看到哲哲花一億買美債687B，看好年底降息可以賺波段
讓我有點心動，覺得先拿頭款來投資
放個三五年小賺後再買房，好像也是個不錯的主意...
（當然也可能賠掉，所以會挑風險比較低的來投，求穩不求富）
想問大家覺得現在進場房市到底合不合適啊？
還是建議先觀望一下，等限貸令風波過了再來決定
真的很擔心現在一頭栽進去，到時候又有什麼突發狀況
畢竟政府持續有在「打房」，什麼時候會蹦出新招誰也說不準@@
你先去搞懂所謂的限貸令的原因吧我看你的發文以你的財商亂投資等著虧光光不如無腦買大盤ETF就好
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-08-30 10:46:00所以你買房是要自住還是投資 本來就要投資哪有差
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-08-30 10:47:00可以 期貨或合約 直接尻全款
預售屋就是房屋的期貨選擇權。現在預售賣高就是把未來價格賣給你。你雖然看好但他已經把你的未來利潤出掉
作者:
xiaohaha (frychicken)
2024-08-30 10:57:00選擇比努力重要人生是自己在過的
不過至少現在到年底房市應該都會是冷冷的，可以慢慢看
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-08-30 10:58:00
有人點你了
作者:
alexstag (alexstag)
2024-08-30 11:02:00自住沒有籌碼可以等…
作者:
ffxx (none)
2024-08-30 11:05:00自住買沒差 投資就要注意
作者:
islandant (islandant)
2024-08-30 11:08:00現在股市算蠻高的喔 你要確定會賺耶
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2024-08-30 11:09:00自住就直接買吧
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-08-30 11:09:00錢留著 12月前慢慢看
作者:
Csir (張胖胖)
2024-08-30 11:12:00買買買
作者:
kage01 (嗯)
2024-08-30 11:17:00自住你買下去就省租金 轉房貸
作者:
csp7382 (771001)
2024-08-30 11:20:00我們是同路人，我也在考慮短期先轉買美債，降息循環開始之後先賺一波，明年再來考慮買房
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-08-30 11:23:00自住+首購去問新青安
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-08-30 11:24:00買波羅蜜啊！海王帶你飛至少賺一倍在來買房就輕鬆多惹
作者:
bluenova (New．藍)
2024-08-30 11:26:00頭款拿來投資，我看你是很勇喔
作者:
z5411 (bonus)
2024-08-30 11:41:00少了c大打雞血 就有這種文章出來了
作者:
birch11 (低調的享受生活)
2024-08-30 11:44:00沒事啦，你現在邊哭邊買美債，降息後笑都來不及了
作者:
timmer (.......................)
2024-08-30 11:54:00新青安優先阿 有新青安資格不用太害怕別人貸不到 你貸的到 就會是優勢
不趁現在冷冷的去案場當大爺難道要之後又熱回來去看代銷跟房仲臉色嗎
買成屋壓沒有八成貸解約啊！你覺得大家縮手表示你認為冷盤,就這樣跟賣方談看看至少不會被收違約金
你現在錢放著不動，過三年再來看房，每間多賺20%房價修正10% + 3%利率x3 = 20%的房屋成本
作者:
ibsmalla (smalla)
2024-08-30 12:12:00可以找波動小一點的能賠一點是一點 剛有點錢沒地方花
作者:
iceonly (只有冰)
2024-08-30 12:26:00目前看起來限貸是往放行首購的目標走，你首購不受影響吧
2023、2024剛選完沒買就是韭菜命不要以為首購有排外哦，那一堆預售且首購的最近就不會唉
作者:
iceonly (只有冰)
2024-08-30 12:28:00不想賭未來交屋貸不下來可以買成屋壓條件，現在成屋說不定還能殺價
作者:
sinomin (邗安)
2024-08-30 12:29:00可現在買預售，要繳貸款至少兩年後，今年影響不到啊
作者:
iceonly (只有冰)
2024-08-30 12:29:00因為還沒改啊
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-08-30 12:40:002024兩樣情，上半年搶房，下半年搶錢大作戰
作者: Sonas (起點) 2024-08-30 12:40:00
可以殺價看看，我們社區有賣方後來同意降100萬賣
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-08-30 12:59:00租屋仔別再等了 想辦法湊錢快上車
你16000沒抄底，22000開始想炒股，那祝福你。如果你賺錢我們會賺更多。
首先，你要自住的話，房價高低跟你沒關係好嗎，長期來看未來房價就是比較高，你只要想辦法買的比未來便宜就好。房價如果真的有拐點，你抓的到嗎？能抓那麼準你還來房版問幹嘛？股票漲幅你要跟得上房價漲幅欸，不然就是白忙一場。老話一句送給你，不要拿自己的人生去賭房價下跌，贏面低到爆炸。
作者:
pikkcy (艾瑪925)
2024-08-30 13:16:00以你的狀況買687B這種比較穩的美債是OK的 先領固定配息至少穩穩的，去賭政策風險太高了
作者: Bella25 (bella) 2024-08-30 13:20:00
687B這檔公債規模超大，有超過2千億，一般來說是低風險低報酬的標的，不過降息前夕有機會衝上去
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-08-30 13:25:00兩個都要 買營建股長期來看股價也是越來越高 再不買更貴其實大盤也適用
作者: funguy0202 2024-08-30 13:30:00
要先確定你頭款不會賠掉欸
作者:
kagaya (~~)
2024-08-30 13:41:00自住沒必要緩 貸款算好退路 投資不要跟自住混在一起
作者:
kktt254 (.....)
2024-08-30 13:55:00你投資大概賠光頭期 不如放定存
作者:
cheeja (檸檬咖哩雞排)
2024-08-30 14:00:00這波限貸令有點狠，先觀察一下比較好，畢竟沒有過往力度這麼大的案例我也還在觀望債市，鮑爾放鴿有點心動，好像可以賺個短線波動
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-08-30 14:07:00目前實際看物件買氣依然強，甚至感覺變強，可能是為了搶房貸
哲哲超強！之前687B大賺 前陣子轉0050又賺一波出場 現在又轉回687B，看來他是很有信心
作者:
hihi29 (無)
2024-08-30 18:12:00真的很恐怖 還是租房彈性大
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2024-08-30 18:44:0072-2 不是限貸令, 那個是銀行法.
現在買房行不通 但你錢擺在那邊就是會被通膨吃掉啊 聯準會現在送分題這麼明顯 想買就買啊
作者:
efik2562 (《貸款專業顧問》)
2024-08-30 19:13:00我買中信00795B，買其他折溢價超過1%的只能說信仰很夠