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內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短至20年
2024-08-29 23:55
經濟日報 記者胡順惠／台北報導
內政部正研議「使用權住宅」，較使用時限50至70年的「地上權住宅」，「使用權住宅」擬
規劃縮短至20年，售價可能只有市價三至五折，以滿足青年居住需求。優點是，使用權利不
能交易、無法轉讓，不會淪為炒作工具。
內政部昨（29）日召開「租屋家庭支持政策」研討會，產官學及租賃公會皆與會，討論社宅
及租屋市場等議題。
為落實居住正義，內政部規劃，社宅預計自2025年起每年新增1.5萬戶、2031至2032年每年
新增2萬戶，將可如期達成直接興辦社宅13萬戶的新一階段目標。
除了社會住宅，目前也有地上權住宅，由財政部國產署公開招標設定地上權，並由地上權人
興建住宅並分戶銷售，價格約只有市價五至七折左右，且期限較長可長達50至70年，不過因
為可設定質押、出售等特點，可能形成炒作標的，且權利金較高，最終年限一到仍一無所有
。
財政部國產署長曾國基昨日在研討會中表示，內政部正在研議推動「使用權住宅」，分為公
辦、民辦兩種方式，公辦可透過捐贈、出售、出租國有土地給政府（國家住都中心）興建住
宅，長期租賃使用，參酌每月市場租金折算，並以初期租金計算。
由於使用權住宅不能轉賣，不會淪為炒作，加上可運用閒置公有空間、國公營土地，售價可
能只有市價三至五折，包括國家住都中心、內政部、地方政府都可以做，將視為社會住宅一
部分。
曾國基指出，使用權住宅地租權利金也非常低，民間來做只有公告現值10%、地租依照公告
地價1%至2.5%，因此民眾負擔較低，是否要再延長到40至60年，以及是否能取得區分所有權
，可以修相關法令，把權利金定低一點。
昨日研討會中，有人詢問，國產署標售地上權土地，用一定價格標給投標者，是否能要求投
標者蓋出來的房子限價售出？
曾國基坦言，若限價將沒有民間業者願意承擔，其實不管是使用權住宅還是地上權住宅，都
是要保有國家土地，只是提供土地地上權利給民間，高雄地上權住宅的銷售就相當好，半年
至一年內就完銷，相信未來民眾對於這類概念可以慢慢接受。
心得：
這個對買不起現在房子的人算福音
目前社宅最多只能住6年或12年
如果使用權住宅20年後可以延續
不知道對房市影響會不會很大？
不過台灣人有土斯有財的概念
使用權住宅大概只剩真的買不起房的人會買

供給多才會改變

最後還是蓋少數吧

太好了 我要20年大安森林公園旁使用權

5折20年??? 認真?????????????????????????????

影響不會很大啦 就小型地上權 正常點的地段誰想蓋這個最後還不就是國有的奇奇怪怪的地方

20年不實用

使用權20年可以貸幾成貸幾年... 最後頭期月付一樣多

推3F

大安森有啊..13坪1280萬

等等 大安森林公園有13坪1280萬的？

不能交易誰要？

只說不能交易沒說不能出租阿=.=

為什麼不乾脆一點可以租到死

空空：租房才有機動性；也是空空：我要買使用權住宅

大安森那個就地上權

不能買賣不就長期租約？

到時候要出來凹，刁民嘴臉沒看過嗎

不會漲的東西買來幹嘛

只能住20年 還要市價五折 誰會買?

乾脆學新加坡那一套 而且成功案例擺在眼前

笑死該來的還是來了

難怪麗寶之前有在買地上權原來是要跟政府打配套

對面現在也在推類似制度 商品房&保障房

老人可以買啊

不就20年長租？

學新加坡至少保障50年吧 20年給條狗住還差不多

這種的那天變凶宅要打市價幾折？

新加坡的是地上權 不是使用權新加坡地上建物是私有的使用權代表地上建物也是承租的地上建物私有或是公有 結果差異很大建物私有的就是可以買賣

搞這個怎不用社宅就好了

建物私有的 那麼建物會因為不同地段而有不同價值越住房子可能越貴 就跟中國和香港一樣

使用權好爛

不就是租20年嗎

大力支持徵收空屋來做

智藏政策

很多人 使用權和地上權 概念分不清楚地上權=建物私有 土地國有使用權=建物國有 土地國有而很多地上權國家 土地不容易收回去因為建物私有 壓在土地上法律如果強力保障私有建物那麼實務上 就算土地到期你也無法把在不損毀建物的前提下收回土地

真的欸的時候凹到可以交易

然後地上權國家就會轉個彎讓你土地能夠輕易續約 來解這個結

20年後你會看到台灣鯛有多生猛

地上權問題不是收不回去 是很難都更土地私有 都更都吵翻天了 何況土地國有=.=所以要嘛就純使用權 連建物所有權都沒有 才能趕人 才能都更現在這些地上權 以後面臨都更都是超級無解 大家來裝死尤其這些土地國有建物私有的 都更也跟你吵一坪換一坪?!地上權合約法律上讓你無限一職續約好了 建築物總會壞阿物理限制就在那邊阿 請問最後要怎麼走都更XD

政府願意容積率大放送給都更土地的話都更哪會難大樓的話 地上權比所有權容易都更

泡沫三箭~社宅之箭早說過借貸爆炸之後換社宅新聞連發 這只是剛開始投機房蟲準備當小飛俠

台灣都更困難的原因是 容積率送不多 建商都更很不划算 跟住戶斤斤計較

20年很夠了吧！人口紅利下降後房價就…

誤會啊 我們沒有要學新加坡

這不就是共產國家在玩的東西

使用權+貸款月繳，跟長租有87%像

跟社宅有啥差嗎

有時候真希望這些政府官員到外面走走，不要在辦公室裡光用幻想的方式在執政，推出完全不符合人民需求的白痴政策

感覺會滯銷

這個好，中繼宅，將來再回老家台灣不缺買房缺的是租房保障

雖然受眾可能不多，但是樂見其成。只要地點/價格合理，對於只是漂來工作，退休後就回鄉住老家或是搬去鄉下種田的人來說似乎也不失為個選項。

要看價格多便宜 20年太短不能住到老死...

不能交易無法轉讓 那我買來幹麻?? 綁租約自己？？

今年是2024…餅畫得真大

房租一次繳20年，賣不掉啦

跟對面越來越像了

租20年 然後不能退租 不能轉租 誰要?

使用權？環河南路那排多年違建 即視感

Ｒ不就等於長約租屋過20年都五十幾六十歲惹說給我滾粗去，刁民抗爭到底

2025要新增1.5萬戶社宅是蓋在哪

20年後開始勒索政府