限貸的風聲
六月中就有耳語
七月下旬已經引發討論 各論壇群組傳來傳去
八月初上新聞 但很多銀行到八月中還在後知後覺 想放就放 直到被央行約談
八月下旬到現在 已經變成 即使首購也幾乎拿不到好的貸款條件
所以簡單來說
八月中核貸 = 七月底到八月初申貸的人
大概是銀行收緊資金前 最後一批能拿到便宜貸款的人
不管是新青安 還是地板價 (這邊先排除那些無論如何都能拿到最佳條件的菁英)
這樣的人買到房子 到底是幸還是不幸？
幸運的是 在緊縮之前買到房子
不幸的是 他大概買在過去 現在 到短中期未來間最貴的房子
如果是自住 可能心中時不時在murmur 尤其是非剛需者 說不定晚點買更便宜
如果是投資求售的更慘 還有誰獲得高成本的流動性會去接盤你的房子
當然如果不是新青安貸款 用出租來過渡是不錯的選擇
總而言之
最後一波獲得好條件貸款的人 是幸運還是不幸？
大家討論看看
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-08-30 23:26:00
當然是幸運啊…
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-08-30 23:26:00房地合一要綁五年下去問題都不大 五年後的流動性狀況未知
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-08-30 23:28:00閣揆出來喊話了 建商安心了
作者:
jl40 (jl)
2024-08-30 23:30:00選舉空窗期 要幹大事就要趁現在
作者:
cpa0426 (CC)
2024-08-30 23:32:00若真的是剛需當然是幸運啊，不然現在是根本沒辦法買，就算賣家降價求售也貸不到啊......
作者:
themlb09 (themlb09)
2024-08-30 23:33:00貸到完整版新青2.0可笑後面貸3%以上的
新青安除了寬限來說誘因不高，條件也嚴格。反而覺得限貸前沒走新青安，拿到30年40年一段式地板利率的比較賺。
作者: mitic1029 2024-08-30 23:38:00
自住肯定還行，但繳清前不能租人了，一旦發現20年還優惠利息，想想限制也嚴苛
作者:
jl40 (jl)
2024-08-30 23:41:00剛需 什麼時候買 都是幸福的 我就可能買在最高價啊 那又如何？房爽爽住就好 又不是跌不起 最好來個大跌 大家都能不貸款買得起 犧牲一下又何妨？ 房子是讓大家幸福的必需品 要炒去炒股票 別炒民生必需
別鬧了 今天天花板明天地板 你怎麼會有未來便宜買的錯覺
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-08-30 23:47:00新青安如果沒有當人頭就是真首購，哪來不幸，自住就別想那麼多，一直等不就變成魯空思維
作者:
kissung (天堂鴉)
2024-08-30 23:49:00作者:
jl40 (jl)
2024-08-30 23:52:00買在最高點是財力的彰顯 最近建案開價不夠高 還真吸引不到有錢人 反正他們不缺錢 怕沒面子
作者: AYLiu (買一套好喇叭) 2024-08-30 23:52:00
請問新青安3年後可以轉貸嗎?
作者:
jl40 (jl)
2024-08-30 23:53:00不綁約應該可以
作者: AYLiu (買一套好喇叭) 2024-08-30 23:56:00
有時候是因為想增貸所以想轉貸
作者:
kdevil (WOW:))
2024-08-30 23:57:00我8/12送件也是給地板利率但還在審核中QQ
作者: s56565566123 (OnlyRumble) 2024-08-30 23:58:00
爽死了
作者:
jl40 (jl)
2024-08-31 00:01:00投資的祝好運 自住的祝幸福 希望大家關關難過 關關過初入房板說我人設的例外 希望他們踩到屎
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2024-08-31 00:03:00這事不會那麼快發酵 再等個半年吧
作者:
pptsuck (whip)
2024-08-31 00:06:00真以為會跌喔
作者:
jl40 (jl)
2024-08-31 00:06:0020250505 很多事情的谷底
作者:
kyoin (nioyk)
2024-08-31 00:18:00自住是幸運啊
作者: teddet2007 (ted) 2024-08-31 00:21:00
明年又疊10%就會感謝現在的自己了
作者: labulato 2024-08-31 00:40:00
你買到喜歡的房子就是幸
作者: TosakaSakura 2024-08-31 00:45:00
簽下去就先不用想那麼多了 因為也無法改變 不可否認現在就是動盪的觀望期
作者: ks1014 (哦) 2024-08-31 00:46:00
自以為的後知後覺
作者:
Yuan12 (記得真實的自己)
2024-08-31 00:55:00強烈自住需求，買到就是幸運，要租相同品質的房子，也有基本要付的費用，而且還限制一堆，因為沒買要住在類似的房子也是需花費一筆房租，所以房貸扣除房租的價格，才算是真正負擔房款的金額。房子要跌太難，因為大量自住需求就是在那，人口要影響房價，至少十五年、二十年後吧。那時即使回檔也是漲上去不知道多少的回檔了。
作者:
Kenhon (kenken)
2024-08-31 01:06:00最後一波新氰胺 cc
作者:
jl40 (jl)
2024-08-31 01:08:00信仰真的很重要
買到了開心啊 不然咧? 你想期待什麼答案嗎? 嗯?
作者:
zzyzx (rd.)
2024-08-31 01:51:00想買買不了 為啥會跌
作者:
yeay (非心)
2024-08-31 01:59:00幸運啦，再三年多要選總統，還會大放送一次。上次都有人喊出免頭期的政見了，別擔心房價會崩。
只要是自住就沒事投資大概就像ＧＧ買在1080的感覺後面的坑又深又大，只是還看不見但如果自住買der位置是在正起飛炒作的區域就...保重你各位新家附近那堆空地可能要養更久der蚊子惹比較好奇的是蛋白下跌跟新青安賣出懲罰der辣個容忍的黃金交叉點究竟會在五年內的什麼時候發生
作者: pastevil (到未來) 2024-08-31 03:11:00
這時候可怕的是房價只要回檔10%，會有一大批頭期剩一半的心理崩潰效應自住不影響才怪
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-08-31 07:09:00自住的話沒差啊跌了就不想住？而且一堆21年預售交房的吧價格比現在低，現在簽預售的才抖
作者:
pacino (carry me)
2024-08-31 07:42:00自住還好。沒本別硬貸
我覺得事情不是這樣看。新青安補貼只是一時的，最終利率還是會回市場水準。若有自住需求而且也還在合理範圍的話，那什麼時候進場都是OK的。若只是FOMO甚至是投機買盤，那就下好離手盈虧自負。
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-08-31 08:53:00自住會覺得不幸？就是心態有問題會覺得不幸就表示把買房當成投資，所以對購屋成本看很重，心裡想著以後賣房獲利很低
作者: mopigou (mopi) 2024-08-31 08:56:00
天子嬌子,少年房神
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-08-31 08:56:00如果心情會隨著房價波動的人，不如租房子吧買房不適合你
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2024-08-31 09:27:002015買到新莊副都心 10年後也是解套惹 只是心理素質要夠強
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-31 09:27:00看地點 如果是上漲高原 利率低也補不回來
作者: NEWinx (yoyo) 2024-08-31 09:35:00
等通膨到位就回來了，只是十年後的2000萬跟現在的2000萬是不一樣的
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-31 09:42:00買都想便宜 這很正常
作者:
pgimjjkk (小智明年得冠軍)
2024-08-31 11:45:00才不是最後一波，你是不是看不起清德宗
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-31 11:59:00
現在有貸款就是幸運阿新青安不是一時的喔,到時候還會有新政策政策買票是很方便跟有效的
作者:
kdevil (WOW:))
2024-08-31 13:24:00跌拉哪次不跌 就算跌買不起的還是買不起啊一個月賺5-6萬乖乖租房子就好
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-08-31 13:57:00買房只有幸運
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2024-08-31 15:13:00資本市場 實力雄厚就幸運 多放幾年就好 賺！