這幾年房市很好，一堆不三不四的零工族也在買房，現在房貸緊縮，有些條件低的Fomo仔就會出來亂買。
身為賣方如果要避免買方屆時貸款下不來，必須在合約清楚標註違約金，如果到時錢拿不出來，買方必須支付違約金，這個比例抓多少是合理價格？
有人說建商是目前比照是合約價的10%，我也認為差不多是這個價格，畢竟浪費了一個月以上的時間，我房子的利息價格跟折舊都要算進去。
但買方卻說10%不合理，要上法院判，現在這個比例是有市場價格的嗎？還是合約寫10%就是10%？

當然是依合約 但你要不到錢最後還是要上法院然後法官不一定會就按合約判10%尤其當貸款下不來不是因為買方個人財力因素的時候

以買方頭期款至少15%來說（貸85成），這筆15%他一定拿得出來應該沒有財力疑慮 直接強制執行

法律條文規定違約金最高15% 具體要多少買賣方可以自己喬但是買方如果事後不認 就是只能上法院 而法院不一定會判到合約上寫的金額 判多少受到很多因素影響 基本上一樓說的是對的 你可以自己去google查判例

法院肯定不會判到10%~之前有案例只有1~2%~建議不要貪

如果買方要求0違約金，只能去法院了

房子利息折舊一個月=10%？房子不到一年價格可以漲一倍？

不可抗力因素，無法貸款，法官有很大機會輕判

你敢寫要違約金這條 買方看到就全轉頭了 現在的賣方自願寫貸款不成無條件解約才有買房一絲眷顧

誠心建議10% ~ 15%皆是合理區間

醒醒吧 不是沒人想接你盤 是貸不出來接你盤

沒必要收滿兩成啦，他們也不願意，5%-10%就好吧現在房價這麼高

不按照合約的話，也有可能收的比合約10%還高對吧？

除非買方有什麼超大惡意 你要超過10%簡直是做夢

合約是寫爽的就是了...

如果對方沒有固定收入（自營業），明顯低於銀行貸款條件，常理沒辦法貸到那麼多錢，就可以判定是買方問題了或者是銀行開出更高利率但買方不接受 這也是買方問題

10%爽賺

賠個幾十萬合理，動不動就想要10%就上法院吧，奉獻這些仲介別太貪合約寫歸寫也不能凌駕於法律之上，不然我寫違約就去死難道真的就去死？一切皆由法律定奪

你在這裡講一堆也不如法官定奪 沒有人會自願給你10%的一定上法院 而且是你花律師費跟他討 這又是民事 輸了就賠錢而已 他就等出庭就好你什麼利息一個月是有房價的10%到時候大概率判仲介一些廣告費 車馬費 代書費 一點點利息 呵呵

像你這種中古屋主態度，我寧願買預售起碼有黑絲自己的房子是有多稀世珍寶嗎

當然是開最高 房價再拉高 為什麼會違約就是太便宜才會有這種低端買家 你房價拉高到3000以上 低端都消失 賣房就是這麼簡單

就收個斡旋金10～20萬啊

又在編故事 哈

笑死利息跟折舊算10%，房市是崩盤了是不是，還是你是郭台銘每秒幾百萬上下

10%是來搶的吧

本版會看的也有買方，基本上就經法院對買方最划算。官司如果調解不成超過一年也可能。

你該不會是OnOff0710的賣方吧？

這種就不要賣他，這種會盧的讓他自己慢慢找

可以問仲介實務多少，但你要寫15%也可以，但買方跑法院也是他的權利。

一個月是有啥折舊跟利息你上法院討搞不好律師費比你賠償還高

大頭症吧 進法院怎麼判都不可能比合約高的以目前的貸款情況 不是超A物件 賣方不肯押人家轉頭去看別間而已

房子如果有折舊怎麼會一直漲 =.=

懶%啦 還肖想10%

有遇過 查了一堆資料和問律師 頂多就50萬了不起，而且判下來也都半年一年去了而且房子卡在那不能賣 時間成本更傷。真的10幾萬可以和解就走一走。違約金都寫心酸的，還是得法院判。

正常10~15%

不合理的違約金一定是跑法院 買方又不是傻子 cc

你是想賺房子差價還是想賺違約金 笑死

哇塞 原來判決前不能交易嗎 可怕

取暖失敗幫QQ

有點好奇 何謂條件好 條件差

一個月想汙一兩百萬 要點臉吧

判決前賣，買方有權 吉你一屋二賣，律師講的信不信看自己嘍

讓你賣十次不就多一間房出來？跟幾年前房市好的時候鍵盤買方壓貸不成無條件解約一樣，做夢比較快

15%太少 至少50%

以前我有同學賣掉改租房 結果剩下錢投資輸光一堆 房價更高賣掉你就買不回來了我還有朋友也是先賣掉在租屋 結果 租幾年後再買變小間 笑死以前住3+1房的 結果賣掉租屋好幾年後再買剩下3房 暈倒

給法院判阿！

給法院判，你絕對拿不到10%

照合約，走公證

看合約囉

現在買家都要附註貸款失敗無條件解約了 不附註不買

照你這樣玩，你不就專挑那些一看就沒辦法核貸的賺人家違約金？你是來賣房的還是來空手套白狼的？

笑死，整個流程才多久就想討10%，你房是有礦挖嗎，做夢吧

20%

有5%你就要偷笑了 10%真的是做夢

泥的房子又不是鑲金的，現在就真的不好貸呀~而且低總很多是fomo仔負責接盤的，備註那條大概也沒什人要買哩

時間多的話，跑法院看看啊。

一個月折舊要10%，房子是冰塊做的??賺錢就賺錢 不要鬼扯你告下去幾個月弄一弄，他貸款也下來了…你房子一個月折舊10%的話，年底你要5折出嗎??

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