大家好，
我最近查了一些稅法資料之後，
統整了一下二等親交易可以怎麼樣操作，
不知道這樣是不是正確……
不知道有沒有漏掉什麼？
假設長輩要過戶一個物件A給小孩，
物件A過去購入時，成本為2000萬，
現在市價2900萬，
公告現值450萬。
1. 長輩以1250萬賣給小孩，小孩以這個價格向銀行貸款，
八成，可以貸1000萬，剩下250萬，一次贈與244萬小孩自己拿出6萬就好。
由於有貸款，因此可以證明金流，申請到「非屬贈與同意轉移證明書」。
免得國稅局找麻煩。
2. 長輩由於購入成本2000萬，這筆交易賠售虧損750萬，
未來三年內的房地產交易可以「盈虧相抵」。
也就是說，3年內，長輩又賣掉了一筆房產物件B賺了850萬，
其中750萬可以盈虧相抵，只有100萬需要課稅。
3. 物件A賣給小孩後，小孩自主滿一年，再以市價2900萬賣掉，
由於取得成本1250萬，原本應該有1650萬的交易所得需要課房地合一稅，
但是因為已經自住滿一年了，所以可以在兩年內購入物件C，
並向國稅局申請全額退稅，也就是說這1650萬，
相當於沒有課到稅，只要未來五年物件C都是自住即可。
請教一下大家，
上面這樣是不是正確的？
謝謝！QQ

多年前找代書處理二等親交易，當時是跟我說售價不要低於成本價，你這操作國稅局應該很高機率會認定是假買賣真贈與吧？

有合法金流也會認定假買賣?

市價2900作價1250呀，若高於成本2000萬應該可行，實登標示特殊交易。賠錢賣超會不會被認定是贈與？其實我也很好奇當年代書跟我講的對不對。

想知道+1 有高手~~能解答?

初看之下 好像可行 一時想不到 哪裡不行真的要電的話 可能就是第一間便宜賣 不知道會不會出包

https://reurl.cc/VM0xLY 對了附上國稅局新聞稿給大家參考裡面沒有市價，只有提到證明金流以及擔保人的問題希望我的理解沒有錯誤＠＠

其實找ㄧ個好的代書去詢問 應該就有合情合法解了

因為常常實務上跟理論或是法規會有些許出入……

看起來是耶，因為你正好之後可以重購退稅吧，不然買價作太低下一次交易房地合一稅會很高，可以自己跑國稅局看看。

感謝上面A大補充連結～感謝C大補充～！

我當年代書的建議也是符合我自己狀況下給的，印象中他是說高於成本價比較不會被國稅局囉嗦，但實務我也不清楚到底行不行。

國稅局還有大招實質課稅原則