大家好，
我最近查了一些稅法資料之後，
統整了一下二等親交易可以怎麼樣操作，
不知道這樣是不是正確……
不知道有沒有漏掉什麼？
假設長輩要過戶一個物件A給小孩，
物件A過去購入時，成本為2000萬，
現在市價2900萬，
公告現值450萬。
1. 長輩以1250萬賣給小孩，小孩以這個價格向銀行貸款，
八成，可以貸1000萬，剩下250萬，一次贈與244萬小孩自己拿出6萬就好。
由於有貸款，因此可以證明金流，申請到「非屬贈與同意轉移證明書」。
免得國稅局找麻煩。
2. 長輩由於購入成本2000萬，這筆交易賠售虧損750萬，
未來三年內的房地產交易可以「盈虧相抵」。
也就是說，3年內，長輩又賣掉了一筆房產物件B賺了850萬，
其中750萬可以盈虧相抵，只有100萬需要課稅。
3. 物件A賣給小孩後，小孩自主滿一年，再以市價2900萬賣掉，
由於取得成本1250萬，原本應該有1650萬的交易所得需要課房地合一稅，
但是因為已經自住滿一年了，所以可以在兩年內購入物件C，
並向國稅局申請全額退稅，也就是說這1650萬，
相當於沒有課到稅，只要未來五年物件C都是自住即可。
請教一下大家，
上面這樣是不是正確的？
謝謝！QQ