小弟 aka 蒙R波小房蟲
名下第三戶25Q1交屋
本月建商提早找銀行進行對保作業
配合共五家銀行 (每間額度不一樣,做分散)
我的狀況是購置一戶、理財一戶
名義上第三戶為購置二屋
選三家丟資料
某小綠公股：婉拒
某小藍外商：婉拒
某小三民營：還沒婉拒, 但可能機會不大
我是無腦置產收租流
買一間出租 ->租金收入疊加->續買下一間
目前確認此combo技 被強制封印了
現在銀行端看到租金收入=投資行為
非首購 要辦購置
名下不動產全部要想辦法解釋為自用
PS: 看到租金收入比蒙R波還要怕
目前銀行端認定我財力ok
但三屋+頭期款來源為投資收益=該死小房蟲
某小綠主管：購置要做可以 但條件你會怕
不如全款交屋再辦理財貸款吧
資金提早週轉完成
目前現金部位>第三屋總價
滿手現金 仍借不到錢… 比悲傷更悲傷的故事
https://i.imgur.com/ZpO08Nc.jpeg
以上多屋族鬼故事
但首購的路線就完全不一樣惹
我看群組其他首購紛紛拿到
貸款80%-85%/ 年限30-40年/ 2.3%左右
某小綠新青安只給35年
要40年 請儲值房貸壽成為vip
全款vs首購1.5-2成
成本三字頭vs首購追五字尾
誰風險比較高?
雖然與事實不符
政府的答案：非首購=風險高
總結：
不要質疑政府做多的決心
首購貸款= 輕輕鬆鬆
更優惠條件 請儲值房貸壽成為vip
非首購=勸退去旁邊玩沙(理財貸款)
階級爬升越來越困難了lol
作者:
dntm (dntm)
2024-09-13 08:49:00你就現金購屋不就得了
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍) 2024-09-13 08:49:00
第三戶不拒絕你拒絕誰
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-09-13 08:50:00全現金再增貸出來吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-13 08:52:00你這樣不要跟人卡72-2 一定是要走現金買再週轉金的
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-13 08:52:00第三戶被鍘算活該吧
作者:
kkmark ( )
2024-09-13 08:53:00炒房就用現金炒。 這有什麼好哭的
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-09-13 08:55:00感謝分享 上半年已經逢高出脫三間 ，目前只剩下五間
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-13 08:57:00用現金就要思考 要不要 再買了 就是貸款房子才好賺
你現金滿手不就可以直接幹進去了我要是央行 我就下一手卡你們這些轉4的貸款
只能玩增貸俄羅斯套娃了 畢竟掛一槓桿倍率很高 給你貸5成都還是很高
作者: tctv2002 2024-09-13 08:59:00
這才是正常的 有錢跟人辦什麼貸款 把水位留給首購吧
卡掛四幹嘛 那沒人要借錢了 笑死你想想看72-2是整體房貸比例要低於30% 也就是要想辦法放其他款才能放掛一 你不給掛四難道要一直放信貸？
你少了金融債券好嗎商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2024-09-13 09:06:00
太好了 做人別太貪
反正掛一就只能放30% 你銀行放完要怎麼放其他款 掛四都限制不如叫銀行倒倒算了 呵
我原本以為財力準備好購置利率高一些沒關係 至少可以借六成現在是直接勸退不借喔 引導去理財貸(o_o)各位小房蟲務必預備好現金水位~
現在就是一堆人拼命把錢從銀行借出來 不作一些限制限貸把該留的錢留著 不然是要等著要爆炸
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-09-13 09:15:00不是首購賣掉吧
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2024-09-13 09:15:00名下有房自住無貸款可以算首購嗎？
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-13 09:15:00一戶購置一戶理財 是都沒有掛一的意思嗎
政府就是目前狂打多房的族群 口袋不夠深的請及早放棄 最後只會剩下大投資客能玩的環境
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-13 09:18:00那還好我是打死不清償 有錢也不清償派的。現在清償還是不給你貸，還款還了個寂寞
作者:
kizzle (kizzle)
2024-09-13 09:18:00購置就是掛1呀
作者:
qsx889 (蝦米)
2024-09-13 09:19:00政府現在也只能先刀多房 除非金孫不要面子直接承認他錯了之後的新新青安應該不會這麼甜了 現在的真首購算是手拿尚方寶劍
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-09-13 09:20:00未清償跟已清償 增貸那種容易
作者: wind73357134 2024-09-13 09:23:00
那就全現金買啊 貸款先給首購很合理啊
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-13 09:24:00看起來真的通通給首購讓路!!!
作者:
dntm (dntm)
2024-09-13 09:24:00人家很偉大 炒房欸 當然要優先
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-09-13 09:25:00
你如果被註記投資客就不用想借了
作者:
dntm (dntm)
2024-09-13 09:26:00現金買一買就好
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍) 2024-09-13 09:28:00
青安政策只會愈來愈甜，因為人性就是會感受麻痺不夠甜會缺乏誘因
當然是已清償容易 未清償會有一部分占到72-2 的購置房產額度 現在72-2額度很寶貴的
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-13 09:29:00現在配偶有一戶 另一半還算首購嗎?
作者:
dntm (dntm)
2024-09-13 09:29:00不算 夫妻一起算的 除非你離婚
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-13 09:30:00不用新青安也這麼可悲喔 慘慘慘
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 09:31:00低調低調
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-13 09:34:00你名下那間掛1的幹嘛不清掉 這樣也算首購吧
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-13 09:36:00然後大大麻煩再來分享一下掛4的條件
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 09:38:00未來掛四應該不會擋吧
作者:
Tosca (hi)
2024-09-13 09:38:00商用需求投資需求打死 房市一定會緩漲甚至向下了啦
作者: cherrybabe 2024-09-13 09:41:00
滿手現金就現金買啊 上來凡爾賽？
我名下有N間已經清償，最近問一下貸款（有貸款房子＞3）也是不行耶另外掛四也變嚴格
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2024-09-13 09:43:00乾脆都不能借貸算了，人家有本事先還清借掛4也要卡XD
作者: cherrybabe 2024-09-13 09:43:00
滿手五塊十塊也是滿手現金啦 湯姆熊玩釣魚機的幼兒園小朋友就一堆了
第三戶還覺得自己要有跟首購一樣的貸款優先權最好有缸需 第三戶30趴囤房稅 完全合理
作者:
yslimit (small)
2024-09-13 09:47:00這是炫耀文
現在政府就是炒房該S水位太滿 第二戶的人請往後面站 有額度才輪到你
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-13 09:58:00A7 毀滅!!!
作者: f41101 (天天才) 2024-09-13 10:04:00
說好的買台北一間不如買A7三間呢
作者: wayne490 (老爺) 2024-09-13 10:10:00
確實房蟲啊,該驕傲了吧,呵
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-09-13 10:11:00那你就直接現金買阿
作者: jumilin927 2024-09-13 10:11:00
被搞了不給炒
作者:
draco124 ( 想像 想)
2024-09-13 10:17:00就要卡你這種人，何不食肉糜
作者: vict1 (vic) 2024-09-13 10:20:00
掛4就好了 只是不給從掛1搬錢
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2024-09-13 10:20:00星展問問看
作者:
arbee (亞畢)
2024-09-13 10:23:00炫耀文給箭頭
作者: NEOSHIH 2024-09-13 10:28:00
學柯P用現金購屋，學柯太太用ATM理財
作者:
popcool (我不懂)
2024-09-13 10:31:00打炒房就是打你這種啊
作者:
poowu (隱姓埋名)
2024-09-13 10:32:00聽起來政府做對了阿 ?
作者: colinfeng 2024-09-13 10:33:00
現金買啊 笑你不敢 不好不好
作者:
planta (小盆栽)
2024-09-13 10:35:00我好奇，大家都現金買，大额存款由銀行领出分母，會不會因而分子，水位更緊？或是股貸双減？
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-13 10:38:00
少子化，首購會越來越少，而且這一波把未來三年的首購額度都吃掉了
作者:
ayokayok (Simon Wu)
2024-09-13 10:40:00政策本來就是要打你這種人，蔡英文沒種而已
全款交屋就好了不要緊張全款交屋再掛週轉金搞不好條件很甜
這版有很多敬重老前輩 但是請不要鐵齒你掛週轉金去購屋 早晚也會斷掉這條路
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍) 2024-09-13 10:46:00
我知道我知道！現金會像胖周瑜一樣藏在床頭櫃
好奇如果掛四後那全額買房，因為沒申請掛1貸款，那銀行會在哪一關審視這筆全額房款是否有掛四成分？進屢保的時候？
作者:
twic (Mr.song)
2024-09-13 10:51:00炒房仔 先把其他房子賣掉啦
作者:
yufat (barca)
2024-09-13 10:57:003間怎麼被噓成這樣 這板不是10間起跳嗎
階級爬升變簡單了才對吧，他讓本來沒房的更容易追上你了啊
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-13 11:03:00最愛教現金買再掛4的房版竟然會感嘆掛不到1
真的是不要懷疑政府作多的決心首購輕鬆貸 炒房現金買再掛4 繼續歌舞昇平
完全合理阿 你只是要炒房而已 不卡你卡誰而且你都能全款了哪有差
作者:
fafcfh (新參者)
2024-09-13 11:20:00滿手現金就用現金買啊！不然借高利貸也可以，都還是無腦賺
作者:
AtDe (把後悔留在過去!)
2024-09-13 11:22:00就全現金不會？
作者: kkjjrtlym 2024-09-13 11:30:00
安啦 快用現金再買兩間蛋殼房壓壓驚
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-09-13 11:37:00回a969 銀行當然你在你下次申請貸款的時候檢查
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-13 11:37:00
全現金啊
作者:
deiform (laruku)
2024-09-13 11:37:00就卡你這種嘻嘻
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-09-13 11:38:00掛四>全額買房>下次掛一或掛四檢查
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-13 11:38:00
你就炒房多多啊
作者:
aibor (小紅)
2024-09-13 11:39:00就說貧富階級越來越明顯了…還好上車了
不要怕，銀行不給小房蟲貸，小房蟲們就一起躺平違約，讓政府救
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-09-13 11:51:00黨不借你啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-09-13 11:52:00
現金大於總價幹嘛貸款？
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-09-13 11:54:00逢低出脫 好蠢
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-09-13 12:00:00抱歉但我真心覺得卡的好!房產投資可以但請把現金水位拉高
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-09-13 12:01:00那些優惠還是優先留給真首購族吧!
所以今天拿沒有貸款房子去增貸掛四，銀行會去回查這間無貸款房當初是否有用到掛四的錢來買？
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-09-13 12:06:00三戶末班車你已上，你已是小房龍，現在還沒三戶的已經上不了。
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-13 12:12:00能上來哭哭代表還能全現金交屋掛四，真的貸不出來的都已經哭暈了哪還有力氣上來
作者:
airjade (飛天)
2024-09-13 12:15:00就是嚴打沒有現金購屋實力的奈米投資客
作者:
wiesgame (愛喝牛奶的璋)
2024-09-13 12:26:00沒槓桿…投資報酬率很差欸
作者:
drimp (drimp)
2024-09-13 12:26:00我運氣好第三戶交屋的是一般事務所 照樣貸8成 利率2%多 嘻嘻
作者: taylorabc (泰勒大師) 2024-09-13 12:28:00
爽啦
作者:
buike (chico)
2024-09-13 12:31:00賣1消2、2水1轉
現在確實是這樣哦 大建商信用好不好 優不優值 一樣去後面排隊
作者: Dong02 2024-09-13 13:13:00
貸款不給首購，難道給垃圾炒房仔嗎有本事現金拿出來炒
作者:
pipi5867 (夏影真是太好聽了..)
2024-09-13 13:18:00政府的意思就是叫你多的錢拿去買股票
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-13 13:24:00
就槓桿太高，等之後借的人少還的錢變多，不就回來了==
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2024-09-13 13:24:00聽大神ceca 去跟民間貸款
作者: mythwind (迪迪不要停) 2024-09-13 13:27:00
去找錢莊借
有兩戶了, 還跟人家貸款第三戶？自己要自立自強阿, 把股票賣掉現金買房嘍
作者:
jacket664 (jacket664)
2024-09-13 13:35:00借高利貸都賺還不快去借
作者:
is1128 (想不出來)
2024-09-13 13:40:00快去借高利貸
作者: weekman 2024-09-13 13:46:00
沒錢就找人頭摟，不然政府現在就專卡投資客，還無腦衝下去？
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-13 14:43:00第三戶房蟲請用全現金 謝謝
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-13 14:54:00房蟲就低調點好嗎不打妳打誰
作者:
gold08 (beyond)
2024-09-13 15:16:00政府一貫政策就打小房蟲 不打大戶和首購啊
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-09-13 17:02:00現金買不會嗎 無聊
我滿手現金可全額買兩戶，但留著轉外幣、股市等退休就好，何必債債人生。
作者:
PttAdmin (PttAdmin)
2024-09-13 22:05:00蟲
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2024-09-13 23:27:00
我在網路上 也可以現金買帝寶啊 哈哈哈哈
作者: abiggun (大支) 2024-09-14 01:47:00
你就現金買 然後辦理財貸款啊
作者:
wush (wush)
2024-09-14 09:39:00...
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-09-14 10:44:00我都現金買後，理財貸跟往來熟悉的銀行貸到9成5，理財貸幾乎沒有什麼管制，看承辦而已
作者:
ej03xu3 (Touerin)
2024-09-14 21:49:00好奇同時買住宅+事務所會被卡嗎
作者:
skizard ( )
2024-09-15 08:30:00你可以投胎 18年後再用首購
作者:
oyui111 (yo)
2024-09-15 18:56:00這次真的打到投資客了