作者:
dnol (舞秋風 憶白雲)
2024-09-16 16:13:05最近看了許多房市分析師在預測央行九月的信用管制的可能手段。
我個人覺得，若第二房的貸款成數降至五成的殺傷力最大。
身邊有些親友，在桃園買了第二間的預售屋當做投資。明年初會交屋。
前陣子，桃園第二房的最高貸款成數降至六成時，
親友就四處調寸頭，也在考慮是否要退訂，或賣手上的其它資產來湊頭期。
若把七都的貸款成數真的降到五成的話。
我身邊的親友，至少會有四，五個物件會要出脫。
到時的賣壓應該會很可觀。
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 雖然這篇股版寫過了
: 但還是寫在房板比較帶勁
: 預測台灣九月會議
: 下好離手
: 1:應該不會降息
: 2:搞不好可能升息
: 3:第二屋貸款成數可能變成五成
: 4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差
: 5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率
恕刪..
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-16 16:14:00
應該沒差吧，拿現金補就好了
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-09-16 16:15:00可能先全過第二戶6成...看管制成效，如果要再進一步那就是
作者:
Tosca (hi)
2024-09-16 16:15:00你過度誇大了 現在情況已經差不多是六成降到五成了因為銀行都在壓鑑價 所以實際貸到成數差不多只有五成沒錯啊
作者:
Tosca (hi)
2024-09-16 16:16:00降到五成已經是基本款 降到四成我都認為不意外
作者: vict1 (vic) 2024-09-16 16:16:00
老實說你第二屋要排隊 然後幾個月後婉拒申貸
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-16 16:16:00
不會欸，大家不是都說很好貸等等就有洗文戰隊來了
現在銀行就有在幫忙煞車了 所以央行真的五成也不意外
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-16 16:18:00
你貸款要排隊本來就影響很大了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-09-16 16:19:00五成根本不怕，有種第二戶不給貸。
作者: cksai (黃柏) 2024-09-16 16:21:00
多準備一點現金就好
作者:
marques (派大星讚!派大星讚!)
2024-09-16 16:22:00我想看到血流成河
作者: wu7477 2024-09-16 16:25:00
銀行不動產貸款占總放款比率為37趴要壓到35趴，要預留空間才不會違約
作者: kylearod (jj) 2024-09-16 16:27:00
補個屁
想嚇誰 房價漲那麼多了 缺錢交屋找民間融資就好了 根本沒差
作者: cksai (黃柏) 2024-09-16 16:36:00
能買預售屋了，大家都還有點錢
作者:
yslimit (small)
2024-09-16 16:37:00笑死 有更有錢的再買
作者: pigu66 (屁股溜溜) 2024-09-16 16:52:00
沒那個屁股也敢吃第二間以上也是很勇
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-16 17:00:00
調低豪宅應該沒用
作者: tctv2002 2024-09-16 17:01:00
五成還好吧 自備六百萬 不難吧 除非沒在工作
作者: cksai (黃柏) 2024-09-16 17:02:00
薪水加分紅 一年就六百了
就是影響市場的信心就夠了… 央行出來一個動作（ex:全國六成）並放話不排除下次理監會，全國五成四成之類的
作者: jiansu (me) 2024-09-16 17:04:00
實際上第二戶應該很難搞了 直接第二戶降低是不給未來市場信心 強制冷卻 但對於現在短期實質影響不大了 短期銀行首購就滿了 央行動作主動措施一向溫和實質影響不大 短期限貸風波也是被動發生 實質首購都沒差 影響投資信心
但當然 他用這個管制的時候，不能轉約並不厚道。最好的方式是因貸款下不來多久可以與建商協議轉約，並限制獲利上限，比如合約價2、30%這樣賣壓的量大概就會出來
作者: kuominj 2024-09-16 18:01:00
希望能低於五成
作者:
el1901 (終點站 徐匯中學)
2024-09-16 18:26:00豪宅線應該名存實亡，銀行可能連四成貸不到，或是只有一般二房五成額度上限。更狠一點改成個人總額上限制，限貸兩戶，全部總額1600萬。
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-09-16 18:36:00
你不覺得這一個禮拜央行突然安靜了嗎
作者: loveless01 2024-09-16 19:01:00
等第二户不給貸才真打炒房啦
作者:
airjade (飛天)
2024-09-16 19:13:00沒有現金買房的實力，不要學人家投資
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-09-16 19:28:00房蟲：誒不是吧 這樣正常家庭怎麼換房 不公不義啊
作者:
humbler (獸人H)
2024-09-16 19:39:00央行安靜，最可怕
作者: shermanch 2024-09-16 19:48:00
喜聞樂見開槓仔槓上開花
只能說，十個個案仍是個案，上萬個個案就會是一種趨勢。但因為台灣對預售購屋者缺乏調查統計，預售買家倒底有多少是投資客並不明朗。很多也都是像你這樣或是現場的片面觀察。這個算是監管機關有待改善的地方。因為你越能預測三五年後的狀況就越能事前預防，而不是禍到臨頭才在找人喝咖啡。但內政部也好央行也好，都對這種基本資料搜集興趣及發佈缺缺。
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-16 20:07:00全國第二戶都6成吧
閱。並不會，現在一堆換屋或第二間，銀行認定上還是首購，一樣八成地板利率
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-16 21:49:00
沒事啦,央行不把金流掐死的話都沒事
央行目標是要避免高槓桿 加嚴成數是一定的 但限總額完全沒必要問題是新青安讓全民梭哈 5年寬限期 槓桿開最大…
去年初訂的預售,明年要交屋的~~抓緊囉如果從8成一次縮到剩5成...太刺激了
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-17 09:40:00五成是基本款，壓鑑價也不意外
作者: Sandy101 2024-09-17 22:35:00
猜全國第二戶6成，更狠一點的話那猜6+1都變5成