作者:
humbler (獸人H)
2024-09-17 22:09:15連結：
https://news.ebc.net.tw/news/living/443114
內文：
怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭砍 一周得補540萬
2024-09-17 20:19東森新聞
有民眾怒控，三年前買了總價2700萬的預售屋，原本以為銀行貸款能貸到八成，但今年6
月中時，央行為了打炒房，限縮第二屋貸款成數，最高只能貸六成。
現在準備交屋，中間差了兩成540萬，一個星期就要拿出，拿不出來就得面臨違約風險，
現在只能到處借信貸、簽保單，直呼家庭都快破裂。
預售屋買家施先生：「莫名其妙的打房方案，導致我必須在一個禮拜之內，湊出莫名其妙
的540萬。」
看著自己新房，語氣沒有期待，只有憤慨。施先生怕看得到住不到。這是因為施先生在三
年前（110年10月），買了人生第二間房，預售屋總價2700萬，繳了開工款、工程款共540
萬，剩下八成向銀行貸款。
今年6月中，央行打炒房，把第二戶貸款成數限縮到六成，導致施先生必須在極短時間內
，籌出另外540萬。
預售屋買家施先生：「對保的窗口無限的延後，延後到你有可能會違約的時候，你就不得
不再籌出這些錢。」
三年前買屋時，從沒想過會有這插曲，但要是湊不出錢被斷頭，虧的更多，只好到處簽保
單、借信貸，利率最高超過6%。
預售屋買家施先生：「對一個正常的家庭來說，你一個禮拜拿得出這540萬嗎？我們是買
第二屋，不是買第二十屋，保證到處都是糾紛，（因此鬧到）離婚家庭運作問題，甚至我
自己生病，我都不敢（花錢）去開刀。」
其實不少預售屋買家，都會遇到這樣的窘境。幾年前簽約時以為能貸到七、八成，交屋前
才突然被告知只能貸六成，那除了借信貸、找農會、漁會之外，還有其他解套方式嗎？
小房換大房、重購退稅，不但可以拿回房地合一稅，房子也可以保有。也有人會利用房屋
增貸周轉，透過現有房產做擔保，再新申請一筆房貸補足貸款差額。
房仲業者馮偉冠：「（重購退稅）你也是要先籌出一個現金部位，先來買到這個房子，再
把舊的房子賣掉。其實增貸是可以的，只是銀行會限定你的使用用途，禁止你拿第一屋的
增貸，作為你購置第二房的現金部位。」
只是要留意，要是被發現增貸買新房，可能會被追回資金。政府打炒房雖美意，但沒有好
的配套措施，連鎖效應發酵下，民怨恐怕只會更多。
心得：
還好新聞中的仁兄，
一星期能湊出540萬，
不過現在就不知道非六都的第二房管制會不會擴到全台，
尤其竹南頭份飆成這樣，
辦公室住宅瘋狂炒。
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-17 22:11:00這人是不是都不看新聞的啊？ 他至少有一年時間籌270萬+三個月時間籌另外270萬
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-09-17 22:11:00央行:我知道你還有錢
政府有心要打房就全國第二房管制，只管六都是什麼意思？叫大家去炒非六都？
作者: amd3dnow (qq) 2024-09-17 22:12:00
借信貸???
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-09-17 22:12:00買不起不會乖乖租房就好？
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-17 22:12:00
政府都在打房了,換屋族本來就會打到,第二屋也會打到
作者: gn01705529 (Vito) 2024-09-17 22:12:00
不是阿，你就簽切結書賣第一房不就好
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-17 22:13:00
對阿你就賺少一點賣第一間就好了幹嘛帶風向
作者: gn01705529 (Vito) 2024-09-17 22:13:00
不想賣是不是想炒房賺錢
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-09-17 22:13:00因為他就真的湊得出來 所以不想賣第一間
作者:
chuntien (chuntien)
2024-09-17 22:13:00先把原本房子過給老婆 離婚 買完再結婚就好
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-17 22:13:00講得好像很突然= =
作者: amd3dnow (qq) 2024-09-17 22:13:00
結論是信用管制是有嚇阻效果.
作者: raymond501 (坂道員) 2024-09-17 22:13:00
活該
作者: kuominj 2024-09-17 22:14:00
銀行有欠你喔？
作者: amd3dnow (qq) 2024-09-17 22:14:00
3年前版上一堆人信誓旦旦說信用管制也無效...
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-17 22:14:00
所以很多新聞根本就投資客去那邊亂啊
單身就算了，對一個正常的家庭來說，換屋根本不會被打到。
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-17 22:15:00
被打到了才去那邊透過媒體鬧
作者:
lgs119 (lgs119)
2024-09-17 22:17:00記得有的建案貸不足額可建商貸 合約有寫~
作者: yeeily (0.0) 2024-09-17 22:18:00
哈哈哈，笑死
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-09-17 22:19:00可憐了正正當當努力生活的換屋族 應該要再開放第二屋八成
作者: loveless01 2024-09-17 22:20:00
炒房掰掰
作者: amd3dnow (qq) 2024-09-17 22:21:00
那些說降低貸款成數打不了房的人又跑去哪了?
作者:
pnsboy (mmm)
2024-09-17 22:21:00反正都會漲硬著頭皮買就好啊
作者: convey1227 (A4thD) 2024-09-17 22:25:00
自己要買的 怪誰
作者:
GGFACE (ggface)
2024-09-17 22:26:00好弱 阿燦半小時就湊出來了
作者:
cht3000 (我是誰)
2024-09-17 22:26:00大家都滿手現金 這假新聞吧
作者:
chun47 2024-09-17 22:27:00第2戶 在那叫什麼
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-17 22:29:00代表政府做對事了？
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-17 22:30:003年前房價還沒噴歪就買2700 XD
作者:
cblade (cblade)
2024-09-17 22:30:00每個人都要兩間，房子當然不夠
作者:
BrandonMai (youngamechanger)
2024-09-17 22:30:00把其他房賣了啊 藉口一堆 風險都不用承擔？
作者: kkjjrtlym 2024-09-17 22:35:00
笑死 不是都翻倍了現在講這些
願意到處籌錢的動機還不夠明顯嗎？籌得540現賺1080
作者: s45 (我也想當好舉人阿～) 2024-09-17 22:38:00
很多人連第一戶都買不起了你在哭什麼
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-09-17 22:38:00嘻嘻 韭菜滾
作者:
cblade (cblade)
2024-09-17 22:39:00空空想撿便宜好難，漲這麼多了，想辦法也會弄錢出來
作者: wwww1988 2024-09-17 22:40:00
哈哈 可憐
作者:
TrYshow (阿伯)
2024-09-17 22:40:00這根本是建商搭配媒體出來帶風向吧 噁心
作者: antigidu (YaSu) 2024-09-17 22:40:00
這三年沒存錢？
作者:
medama ( )
2024-09-17 22:41:00三年前預售屋 到現在都漲一大段了吧
作者:
TrYshow (阿伯)
2024-09-17 22:41:00買第二戶原因都沒講我看八成就是想上車 現在才發現車開不了
作者:
keny (海邊游泳曬好黑唷)
2024-09-17 22:45:00第二戶
作者: saladbread (沙拉) 2024-09-17 22:46:00
投資有風險
作者:
LeonKuo (里昂)
2024-09-17 22:49:00搞到要離婚的原因是他寧願這樣都不把房子掛老婆名下吧XD兩間房隨便分一間給老婆就不用當第二屋被搞了吧
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-09-17 22:49:00會哎的都是有能力處理的
這不是可以跟銀行簽切結書，一年賣掉第一間就可以了嗎？想要同時擁有兩間本來就要秤秤自己的斤兩不是嗎==
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-09-17 22:53:00沒錢還想買第二房
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-17 22:59:00
我是覺得就投資客在那邊演戲
作者:
glenex (薄薄)
2024-09-17 23:03:00炒房還在那邊怪政府啊
太瞎了！怎麼可能連500萬都沒有，明顯自已的問題！
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-09-17 23:13:00還有力氣買新聞叫代表沒事阿
作者: likefishing (sowith) 2024-09-17 23:16:00
風險部會評估還敢買房
作者: jessicaabc98 2024-09-17 23:29:00
都買第二屋就別叫了
內容不完全正確，事實上是2023年6月限第二戶七成 2024年6月再改成限六成 但買預售屋其實非常有可能在兩者之前就買而有貸8成都預期，而最後只能貸6成，確實是政策很亂洨啊有什麼好護航的？ 現在的政府跟央行隨便愛怎麼搞都行嗎？ 政策 利率 貸款 什麼都不穩定，讓民眾去亂槍打鳥亂賭博？ 打多屋提高持有稅就好，臨時改規則逼人斷頭是在搞笑喔
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2024-09-17 23:37:00可以賣第一間 不用裝可憐
你各位自己想想啦 買預售屋關於貸款的部份，建商會跟你約定 如果最後貸不到 分為：1. 不可歸咎於任一方 2.可歸咎於賣方 3. 可歸咎於買方，這篇新聞就跟我預料的一樣 買下去被央行臨時改規則算3，是你買方的錯啦懂不懂，政府都不用負責任！連預售禁止轉約都知道不溯及既往，限貸7成6成不知道？3. 就是叫你買方自己想辦法補齊
作者:
kusami (>.^)
2024-09-17 23:39:00上車炒房的我看老婆應該也有掛一間 所以可能是第三間了
作者:
kusami (>.^)
2024-09-17 23:41:00咬下去交屋後趕快賣吧 其他剩下的貸款都能還光了
每個人情況不一樣 不需要幫別人腦補 客觀事實是 該打投資客 但這種打法本身邏輯就有問題 幹嘛不直接累進加重持有稅
作者:
rtbugs (光( ￣ c￣)y▂ξ)
2024-09-17 23:42:00靠腰你就是投資客說這麼多，湊不出來可以賣第一戶啊
作者:
kusami (>.^)
2024-09-17 23:43:00哈哈哈r大簡單粗暴
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-17 23:43:00
哪來亂洨,政府就跟你說要打房你不聽就是要買個三間,錢被卡死就活該阿你拿不出錢就違約,就這麼簡單
作者:
planta (小盆栽)
2024-09-17 23:47:00反正就是懲罰有結婚的人啦
作者: chimouse (手汗王945) 2024-09-17 23:47:00
是多仇富 看人買第二間被卡就見獵心喜
作者: PoloHuang (黃保羅) 2024-09-17 23:47:00
死好
作者: chimouse (手汗王945) 2024-09-17 23:48:00
醫師工程師機師短時間要湊五百萬也不容易第二屋而已 通常都是40+了 想以小換大這樣也被打房流彈波及 雖小政府就是不敢打富層啦 專打中產給窮人看 給窮人爽
作者:
Lowpapa (崩到你叫媽媽)
2024-09-17 23:50:00沒錢買個屁
作者: chimouse (手汗王945) 2024-09-17 23:50:00
因為以窮人的眼界 中產就是有錢人了
作者:
qaz13579 (散彈槍太散了)
2024-09-17 23:50:00這就是炒房客不看新聞的下場
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-17 23:51:00
沒錢吃三房?就剛好政府的目標阿
作者:
wiesgame (愛喝牛奶的璋)
2024-09-17 23:51:00有本事買快3000萬房子的人，不需要別人擔心吧
哪來的證據說人家吃三房？ 就算你找得到一個 每個都一概而論？ 素質真好欸
買房不就是投資嗎，還五倍槓桿呢，投資有風險，自負責
某樓講對了 炒房客一定會看新聞 然後你以為這樣打到的是炒房客 哈哈 c大說得沒錯 完全就是打中產做給窮人看咱這政府過去怎麼利用族群對立鬥軍公教 任何事情都能如法砲製
要幹政府，不如去幹那些告訴你一定貸的到，能無限轉貸的人比較合情合理吧
都一樣 唬爛不打草稿 沒有維持政策穩定讓老百姓沒有依據 都很糟糕
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-09-17 23:58:00看起來就是有小孩的換屋族 準備被政策搞到妻離子散 拍拍QQ
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-18 00:00:00
去幹那些教你無限轉貸的不是比較快
這時就每個都首購，每個都中產，賣了十幾間的60阿婆也說自己是首購，是投資客還是巨嬰啊?
作者:
jl40 (jl)
2024-09-18 00:01:00沒錢就別硬買了
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-09-18 00:01:00醫師或高薪工程師不會連500現金都拿不出來啦 頂多質押或賣個股票就有了，這個看起來就是槓桿開太大
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-18 00:02:00
賴清德要認真打房了啦,那些僥倖心態的該跑了
房貸普遍年限30年 代表一間房屋的貸款 < 總價分30年攤還被認為是合理的 加利息差不多一年支出總價5% 然後推文的說一年籌總價10%不難，做不到就不該買？ 傻眼欸XD
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-18 00:04:00
金流卡死就不該買阿.到時候房子被建商收走是不是要哭?
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-18 00:05:00
我就說了三年有五十萬戶要交屋,加上新青安大家皮要繃緊了
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-09-18 00:06:00買預售本來就無法預期到時交屋的政策和利率怎麼樣，就像現在買預售的也享受不到新青安優惠，風險管控和得失自己該想好吧 更何況這幾年政策就是不斷限縮房市可以玩的手法
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-18 00:06:00
現在已經第六波信用管制了,接下來還有好幾波
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2024-09-18 00:09:00有規定銀行一定要借你8成，利率地板價，期限天花板嗎？你都加價賣了，銀行/建商/高利貸就不能割韭菜分杯羹喔？實力不夠的投資客還想吃獨食啊！？
作者:
zino (有勇無謀........)
2024-09-18 00:18:00又不是上個月消息才出來，本不夠厚就不要玩啊
作者: cr00se (cr00se) 2024-09-18 00:26:00
菜雞==
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-09-18 00:27:00換屋族沒差 也沒人逼他買第二戶 既然當作投資不是都有風險嗎
作者:
zuo (想飛的心)
2024-09-18 00:30:00第二戶沒錢交屋哦？第一間加價賣不就有了嗎？
作者:
zuo (想飛的心)
2024-09-18 00:31:00看這週央行怎麼繼續去槓桿..看戲中
作者:
baz06 (baz)
2024-09-18 00:42:00換屋族沒人權啊
換屋族還可以煽動媒體發廢文 第三房還想搶首購額度？
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-18 00:48:00沒有唷 是限貸誰叫你不賣第一間 活該
作者: cr00se (cr00se) 2024-09-18 00:49:00
板上說這波拉大貧富差距是真的，原來是韭菜送錢被割反貧坐等歌詞文
作者: VicOladipo 2024-09-18 00:54:00
不是第三房的話掛老婆名就一樣八成不用急軋現金了啊難道會因為掛房子給老婆名下她森77而吵架嗎？這麼基本的東西還要解給你聽喔= =這不就打到炒房了嗎 限貸就是簡單暴力直接打到點上你投資客怎麼玩的堵你這塊就對了啊前面說的不想掛給老婆反而吵架這可能倒是沒錯XDDD
作者:
TrYshow (阿伯)
2024-09-18 01:04:00銀行放貸不是義務欸 為什麼很多人貸不到在生氣而且本案還是已經有一房了 沒房的被卡還有話講這案例就不是小換大是第一間不想賣想囤房
作者: cr00se (cr00se) 2024-09-18 01:11:00
沒錯 換屋=換大間的小間出租
作者:
vKHip (be a better man)
2024-09-18 01:13:00陰森的報導還有人信喔，北七
作者:
GDSY (水月)
2024-09-18 01:13:00家裡有房的非首購在那邊哀什麼
作者:
buike (chico)
2024-09-18 01:14:00所以說了嘛！跟發哥一起玩微商辦完全沒這問題
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-09-18 01:35:00
看了一下 沒有記者署名欸。嘻嘻
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-09-18 01:39:00哇塞貸款兩千多萬一個禮拜拿不出540萬卻能貸款兩千多萬我就算貸款一千萬那也是我手頭至少有兩三百萬存款的情況耶我哪敢全部歐印
作者: rogerlarger (宅) 2024-09-18 01:57:00
高利貸借下去聽說是穩賺
作者:
mijin (你說的對)
2024-09-18 02:25:00開刀是動腦子嗎？
作者:
jacket664 (jacket664)
2024-09-18 02:36:00銀行借你應該的喔
作者:
pureworld (pureworld)
2024-09-18 03:50:00買第二戶
作者:
cocogogo (cocogogo)
2024-09-18 04:06:00沒錢就別買第二戶
作者: solomonABC 2024-09-18 04:55:00
炒房仔去死一死
作者: NanFish (厭倦) 2024-09-18 06:19:00
到底為什麼不賣第一間
作者: Civil (不良小企鵝) 2024-09-18 06:28:00
第二間
作者:
twic (Mr.song)
2024-09-18 06:32:00第一間第二間都能賣掉啊 可撥仔
作者: smb1013 (賢) 2024-09-18 06:54:00
第二間房
作者:
qq75522 (雨夜)
2024-09-18 06:58:00亂炒房，幹
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-09-18 07:02:00多來幾個 演像一點
投資本來就有風險，投資客請自行承擔沒能力的買什麼第二間房
作者:
awin519 (你好，找到你的鮪魚了嗎?)
2024-09-18 07:36:00第二戶
一堆智障發言真的笑死 選前新青安 選後限貸令 騙票的時候讓你很好貸 要爆了再怪你自己笨 我沒義務耶！
作者:
yclin 2024-09-18 07:44:00有錢買第二房 付不出540萬？
你們以為打第二戶房價就會崩跌的話就慢慢等吧 手上10幾間的包租公看魯空鬥中產喜孜孜 打房不打持有 整天想這些割韭菜打中產的鬧劇講第三戶的是都有結婚嗎？ 沒結婚換屋先買後賣不就第二戶？
作者: Sandy101 2024-09-18 07:51:00
不要臉還信貸勒 這樣給過？
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2024-09-18 07:55:00第一間房賣掉啊...
作者: lujou 2024-09-18 07:56:00
沒多少錢在那邊哭什麼
作者: qcn71 2024-09-18 08:00:00
還敢買第二屋喔
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-09-18 08:09:00全現金買不會？沒錢炒什麼房 滾一邊去
作者:
ocwandu (潛水專員)
2024-09-18 08:09:00管制不是去年就開始了嗎？
作者:
paunch (胖)
2024-09-18 08:27:00記得用選票教訓政府，以展現多多的力量
作者:
eva0327 (mooncake)
2024-09-18 08:29:00聽過用新青安結果又不打算自住，結果貸款趴數就...真的是小聰明呵呵
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-09-18 08:33:00憤慨三小笑死
作者:
loking (J)
2024-09-18 08:48:00人家還是賺爛
作者: gtsp0964 (左岸的11號部屋) 2024-09-18 08:52:00
何不借高利貸呢？
作者:
tfct (小尼)
2024-09-18 08:55:00打到投客
作者:
bmthu (Dio)
2024-09-18 08:57:00投資有賺有賠,要相信政府炒房的決心,貸下去槓桿開下去
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-18 09:06:00
記得下架這個政府啊，不要4年後要乖乖投了又管制？已經第六波了啊，該不會都沒人注意到已經打六波了吧？這政府本來就騙票啊
作者:
askey (像鑰匙)
2024-09-18 09:21:00你買的時候銀行有說壹定要借你多少嗎@@
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-18 09:23:00
搞不好明天央行繼續打房喔
作者:
d1438a (泡大俠)
2024-09-18 09:26:00沒事的鄉下蛋白=蛋黃價
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-09-18 10:02:00這就是預售的風險啊
作者:
Onsam (Onsam)
2024-09-18 10:13:00政府可能覺得一天籌兩千萬都很簡單啊 看看阿燦
作者: muerta18 2024-09-18 10:54:00
三年前買的預售屋還沒禁轉，趕快轉約就好，怒什麼
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-09-18 10:55:00還湊得出來滿厲害的喔對阿還可以轉約，然後老婆是不是也有房啊?
作者:
rubyooo (茶十二)
2024-09-18 11:07:00施先生再繼續炒房阿 怕毀約不會平轉喔XDDDD
作者: innuendo3324 2024-09-18 11:21:00
以為能貸到8成？是誰給你以為啊？笑死
作者: cafb2720 2024-09-18 11:50:00
三年前簽的還能轉約賣出啊 而且都漲翻了
可以賣第一間啊 可以轉約啊 可以賣股票啊 央行就是不想讓民眾在房市開高槓桿
作者: wayne490 (老爺) 2024-09-18 11:53:00
講那麼多就是想賺錢啊zz
如果屋主聰明點 還知道轉約要求買方經濟實力 就乖乖折扣個幾成促成交易吧
作者: moto000 (小金剛) 2024-09-18 12:31:00
炒房 活該被套吧
作者: sdf90258 2024-09-18 14:00:00
我還以為是首購
有能力買2700萬的房子，多拿出兩成很難？不然改買其他物件，或者晚點再買一定要現在進場？
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍) 2024-09-18 14:06:00
死好，台灣的房市你個臭窮逼也敢炒
五百多萬都有壓力的廢物還敢出來到處告訴別人自己又窮又想買房子啊
作者: awazikat 2024-09-18 14:35:00
自己要貸2間怪誰
作者:
dslite (呼呼)
2024-09-18 14:42:00是隻高調的房蟲呢
可笑 為什麼買不了第二間房就會離婚?這是你家的問題還是政府的問題?
作者:
yangcy 2024-09-18 15:20:00你已經承認你就是再炒房，就不要怪政府打炒房
作者: start0917 (史搭特) 2024-09-18 16:45:00
我知道你還有錢
作者:
GODLP (神鵰哥)
2024-09-18 17:25:00能買2700 一定還有錢啦 掏出來吧
作者:
testutw (末撤)
2024-09-18 17:42:00怒三小?政府有叫你買兩間?自己選的自己承擔
作者:
asjh612 (581)
2024-09-18 18:17:00不過都講炒房了還理直氣壯 真的是不演了 之前還拿首購當擋箭牌 笑死
作者: rbull (假高尚一大堆) 2024-09-18 20:50:00
第二間就是炒房啊
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2024-09-19 09:30:00當初炒房的時候怎麼不出來靠北？現在賣掉還不是爽賺幾百萬，貪啊！