央行組合拳 不排除再升準1碼
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2024.09.19 03:00 工商時報 巫其倫
房市沒降溫，第七波信用管制恐上膛
美國聯準會（Fed）台北時間19日凌晨公布利率決策，我中央銀行也在下午2點舉行第三季
理監事會議。市場預期，央行利率應是連二凍，會議重點聚焦房市議題，由於近期各項房
市數據居高不下，第七波信用管制恐怕是箭在弦上，甚至再搭配調升存款準備率1碼，打
出「組合拳」為房市對症下藥。
金融業者認為，國內景氣及通膨率仍偏高，加上房市熱絡，央行貨幣政策暫無轉寬鬆的急
迫性，但再次突襲升息機率也低；根據央行總裁楊金龍先前暗示，今年不會跟進降息，代
表利率應會維持在高點一段時間。
各界關注的房市管制相關議題，將是本季會議焦點所在。觀察第六波信用管制推出後，國
內房市未降溫，央行這次會議不排除對房市管控再加碼，即延續第二季決策基調，且除了
信用管制，不排除搭配調升存準率應對市場現況。
銀行主管表示，調升存準率有緊縮資金效果，直接影響到銀行的可貸資金，進而達到配合
房市降溫的效果；但另有銀行高層指出，近期各業者已自行約束房貸量，央行不一定會再
動到存準率，也可能單純推出第七波信用管制。
據近期央行數據，國銀不動產放款集中度（購屋＋建融／總放款）仍偏高，至7月底仍有
37.4％，且至7月底房貸餘額10.6兆元再創新高，且連續三個月的月增均逾千億元。為避
免房市繼續過熱，央行總裁楊金龍近期兩度找國銀總經理座談，要求自提不動產貸款總量
方案。
市場解讀，央行本季若推出第七波管制並不意外，最可能的新加碼管制範圍由七都擴及至
全國，購屋貸款最高成數上限可能降為6成。但也同步考量連二季打炒房下手太重，影響
層面擴及自用換屋族，到底第七波管制要不要出手、如何出手，決策難度提高，勢必成為
這季會議熱烈討論的核心。
目前央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別為2％、2.375％及4.25％；第
二季利率未調整，但靈活採取「升準不升息」，也是央行繼2022年第二、三季各升準1碼
後，再度動用調升存準率收回市場資金。
美國降息 台灣不但不降息
存款準備率還可能調升一碼
銀行能放貸給不動產的錢變得更少
甚至還可能要將全國購屋貸款成數降低到6成
真的是要打沒錢還想炒房的人