個人認為最有效的方法就是提高持有成本。
先將房屋、土地稅的公告現值調升至接近市價。尤其建物一定要參考租金價格來計算，不能單純用年資連年遞減。
然後第二戶開始一律以公告現值課稅。
不然中古屋建物沒價值，課那個公告地價根本不痛不癢的。
再狠一點就是建物超過多少年要強制檢查並改善缺失，沒改正就是連續罰。這點台北市有感覺出來漸漸有在執行。
不過連酒駕罰則都動不了的情況，我不覺得政府敢這樣做。
至於用現金買房，自用以外就是看投報率。
所以扣除交易成本的考量以外，還要考慮到好不好賣跟風險抗性。
基金、股票跟債券的比例過高，自然就會放一些在國內外房地產。
我個人只看台北市主要的原因還是抗跌跟流動性的考量，不是單純投資報酬率的考量。
現金買房有個優勢就是對於急用的屋主有個誘因，有時候可以談到很不錯的價格。
尤其繼承來急用錢的（都不知道為什麼會這麼急）。
※ 引述《HAHAHUNG (言論愚蠢得恰到好處)》之銘言：
: 央行的信用管制
: 高潮一波接一波
: 自住首購被升息、取消寬限期打到
: 換屋族、小投資客更被打到昏迷
: 但是有錢人用現金全款買房、商辦、土地
: 不管央行出什麼招都不會被影響
: 繼續爽爽炒房
: 該怎麼打房才能打到這個族群？
: 有沒有房點

下一步是這樣沒錯

非七都要人踩人了

打房會掉選票，大多台灣人都持有房產，政府頂多不讓漲太快而已

是沒錯 但台灣有房產的人太多了….

你知我知獨眼龍也知但為何不做呢 你覺得呢

增加持有稅 可能先是一大堆人多繳稅不爽

但這樣下場就是財富進一步集中 土地兼併

央行就在幫內政部財政部擦屁股而已

國巨泰銘那種沒在跟你看投報的 他買房是收藏 沒全款都不好意思說出口

缺失改不了拆除老房更少，全國可能少2-3百萬間房，房價噴到外太空

底層何苦為難底層 哈哈哈

繼承急賣那種的價格真的香因為他們要快點賣一賣分錢 所以不會毛一堆

你在叫政客和權貴搬石頭砸自己腳嗎？想太多

想想某市長太太有多少房

民進黨金主大都是建商、屯房戶，狗哪可能咬主人

租金馬上大漲，不只打房，一堆買不起的租客會被趕到街上去，跟美國現在一樣