菜雞小弟閒聊
前陣子最夯的話題就是72-2水位滿問題
而第七波信用管制進行了升準動作
升準對於72-2水位滿的影響到底為何似乎是處在一個拉扯的狀態
央行升準意味著銀行提高準備金比例，這造成了流通資金的減少
這多少也限制了房地產的貸款規模，銀行審核房貸就變得更緊了
若造成市場冷卻減少大家繼續衝房地產當然就舒緩了水位
當然如果市場需求依然強勁，升準反而造成了銀行可以運用的資金短缺
造成水位處於一個更緊張的狀態，反而給流動性造成了壓力
所以升準對72-2的影響是看市場對這筆資金的需求程度
但第二戶五成擴大全國這件事情會讓市場冷卻似乎是可以預期
審核貸款持續嚴格+市場冷卻，這一切似乎都是在為了降水位而做準備？
而另一條規定
自然人名下有房屋那第一筆首購掛1不給寬限期
這真的是會逼一堆繼承老房的人買房子也要直接還本金(多還點錢降水位)
另一方面
前幾年如果已經買好兩戶在繳寬限期的人，若後續進行轉增貸是否會重新審核？
原本寬限期用爽爽的人想轉增多拿現金出來，會因重審被迫不能使用寬限？
逼你借錢完就要繳本金
這狀況下是否也會減少部分人士的轉增意願？進而讓轉增貸間接影響水位的效果下降
要馬不轉，要轉就還本金
若真的堅持要轉就不給你寬限，逼你多繳點錢會去補一下水位
這樣看下來央行這些政策除了專打買多屋的人之外
還間接讓水位的問題能夠更快速的舒緩
那這舒緩的水位要幹嘛？
【當然是留給真首購上車】
不止打爆假首購(鄉下老房繼承仔就拍謝了)
還想辦法把水位清出來給真首購
雖然去逼很多寬限期無限轉貸的人去還本金所產生的資金似乎金額也不會太大
有那種號召人去郵局領10萬把錢領光就可以讓人家怕了的那種感覺在
但整體來說這第七波算是給真首購的小禮包嗎？
(以上理解有明顯錯誤的部分再煩請糾正，感謝了)