※ 引述《Register (2021年Ptt開放註冊紀念)》之銘言：
: 央行剛推出新政策 馬上有人討論A7 青埔會不會崩
: 當然也不乏討論台中海線 桃園草漯的
: 意外的好像沒人討論淡海
: 是因為保證死到不能再死 準備葬在北海福座嗎
: 還是大家以為淡海的實價一直停留在2字頭不漲
: 其實深到崁頂 名軒海樂地已經能賣到35了
: 濱海沙崙的合謙 代銷開到4字頭
: 當然雙北有軌道運輸的新案 開3字的基本是價格真空狀態
: 可以理解賣方認為有補漲空間
: 但這個政策下來 淡海回25應該是板上釘釘了吧
: 人道走廊再次開啟 窮B們可以注意一下甜甜價
: 說不定連1字頭都會出現喔 CC
:
沒人討論淡海是因為
淡海投資=套牢=沒前途
連討論度都沒有 因為不值得討論
人家討論投資可能性
都在講甚麼台積電設廠啦 高鐵站啦
淡海?
淡北道路? 淡江大橋?
別談淡海科技園區 比選舉浮橋還會浮
新北顏色就不對了 還想發展 會不會想太多
但話說回來 淡水這波受傷應該不大 頂多就卡在現在的價格上不去
以大家常談的海都 海都2
你如果去看實價登錄
相比當年購入價格 幾乎是平轉就佔了一部分
有賺的 入手價幾乎都是17~19萬/坪
How to lose = =
淡海當年價格超級低 白菜價
一直到三年前的漲幅都還是反映通膨而已
現在即使站到三字頭 正常三房幾乎也不超過1500萬
普遍符合大多數雙薪夫妻能負擔的程度
再加上你去研究一下買淡海的 非常極端
大部分是兩種魯蛇
一是我這種魯蛇 好不容易買第一棟
過著忍耐通勤 飆仔 宮廟之苦的生活
二是退休陳年老魯 把市區房換了來住淡水
少部分是爆幹有錢 買來當小三/渡假房
第一種魯蛇 幾乎都是自住需求
房價漲跌於我如浮雲 也不會搞啥理財型房貸
反正就是住下去 住到天荒地老
第二種有錢人 管他的
一個朋友買水立方住一住覺得膩了
又回去中山區買新大樓
這種人買房跟買菜一樣 根本不在乎
所以總的來說
你看淡水的房價 這波要傷也不會多傷
頂多就是卡在這個價格不上不下
淡水大多是自住需求
而且還是沒啥錢的自住客
你多了解一下 就會發現這些沒啥錢的自住客反而是最穩的
買1000萬房的人跟買6000萬房的人 需求完全不同
買1000萬房的人是需要 可能是工作/結婚/就是想買
買6000萬房的人是想要 我不有錢我也不知道幹嘛買甚麼海納川水立方
但買新市鎮的人 反而是更少用什麼寬限期、開高槓桿的人
這些人甚至沒啥財商
每個月就是努力 認命還貸款
你說這種地方要第一個跌? 我是不太相信
頂多卡住 持平 等下一個十年
你說淡海就此回歸反映通膨式的極度緩漲 我相信
你說淡海預售就此崩回30以下
嗯......30以下還是去看看三芝或小坪頂吧
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.72.223 (臺灣)
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※ 編輯: Pellaeon (118.163.72.223 臺灣), 09/20/2024 12:15:54

竹圍其實不錯就是相較 士林北投 CP值 還是有

這篇中肯

yes

淡海買17~19的根本很少，海都1沒賣完就推海都2，那是就破2字頭甚至到26了，可以說海都2以後的都不是1字頭

投資賺錢 嫌淡海嫌到像嫌惡設施一樣 鬼才買 結果討論到房價崩盤又有淡海的事

和當年淡海一樣情況的話 目前桃園 有幾個區一樣 然後

受不了一堆房市菜逼巴房價都記不清楚

還不簡單十幾年買10幾萬的現在還是10幾萬

預售期耶，你工三小 = =?

去查實價登錄就知道 是因為其他地方漲很多跟漲在尾巴，根本沒救

你現在去翻海都2預售期多少個1字頭？最高都到29.9了我們會知道是因為這些價格真實發生在我們身邊，我們當然很肯定當時的買方怎麼買房的，這不是印象，是回憶

那時勸了一些朋友趕緊退，無法理解腦袋要進多少水才會買26萬的淡水

好了啦 不要再壯膽了

https://i.imgur.com/N54rBD8.jpeg海都2預售有1299筆實登，你自己慢慢看，再怎麼說海都123也是當時最指標案，最好代表當時市場氛圍

http://i.imgur.com/aNNhMpc.jpg買個新北一圈老破公寓漲的都比較多 馬的笑死還沒算新屋持有稅勒

淡海不是新北嗎？多一成不會多重災吧 嘉義竹南感覺會比較慘

「海洋都心威秀當鄰居」後才真正開啟淡水市場，大多數投資客都是買海都123，海都1有1字頭，但『海都1還沒賣完就推24萬的海都2了』，所以整個淡海買在1字頭的根本很少這是歷史脈絡，已經不是數字解讀了

http://i.imgur.com/PvWuemW.jpg跌的是賣掉後的鈔票 越來越薄，鈔票薄了 親情厚了http://i.imgur.com/rUaYfWq.jpg台灣 海邊都是很重的海島氣候，屋齡上來了 廢墟增加了http://i.imgur.com/nt0GJCs.jpg海灣新城已經有人趁勢烙屎脫手了價格 50年如一 沒賣不算賠錢只不過別人隨便房子漲了10幾20倍你還在原地這種說了幾年了 居然還有一堆人看不透=..=阿40年如一 好棒棒=..=就持續白菜價 水鬼等抓交替山上也一堆這種的 等抓交替 可憐海邊房20年是一個大關去看看國家新都 還有去問問一開始的持有戶 我記得板上有人有親戚住過房子能抗通膨是因為耐久使用，沒辦法耐久使用的不能抗通膨山上的濕氣重點是地下室 就看管委要不要砸錢處理

沒人在乎淡海

淡海沒事啦，單價總價低，也不可能再低了。

沒事就一直一樣的價格直到維護出問題=..= 出問題的會烙屎

沒事，就買一間房子50年不變，高喊我沒賠房價雖然20→20，但我多了50年回憶，賺爛

怎麼退修月領5萬也被你當魯蛇

雞湯文

淡海明明2000、3000的房子不少 這些在你眼中也是魯蛇？只會看兩房的人，自以為全天下跟他一樣買兩房

我也覺得淡海沒啥事