※ 引述《Register (2021年Ptt開放註冊紀念)》之銘言：
: 央行剛推出新政策 馬上有人討論A7 青埔會不會崩
: 當然也不乏討論台中海線 桃園草漯的
: 意外的好像沒人討論淡海
: 是因為保證死到不能再死 準備葬在北海福座嗎
: 還是大家以為淡海的實價一直停留在2字頭不漲
: 其實深到崁頂 名軒海樂地已經能賣到35了
: 濱海沙崙的合謙 代銷開到4字頭
: 當然雙北有軌道運輸的新案 開3字的基本是價格真空狀態
: 可以理解賣方認為有補漲空間
: 但這個政策下來 淡海回25應該是板上釘釘了吧
: 人道走廊再次開啟 窮B們可以注意一下甜甜價
: 說不定連1字頭都會出現喔 CC
:
沒人討論淡海是因為
淡海投資=套牢=沒前途
連討論度都沒有 因為不值得討論
人家討論投資可能性
都在講甚麼台積電設廠啦 高鐵站啦
淡海?
淡北道路? 淡江大橋?
別談淡海科技園區 比選舉浮橋還會浮
新北顏色就不對了 還想發展 會不會想太多
但話說回來 淡水這波受傷應該不大 頂多就卡在現在的價格上不去
以大家常談的海都 海都2
你如果去看實價登錄
相比當年購入價格 幾乎是平轉就佔了一部分
有賺的 入手價幾乎都是17~19萬/坪
How to lose = =
淡海當年價格超級低 白菜價
一直到三年前的漲幅都還是反映通膨而已
現在即使站到三字頭 正常三房幾乎也不超過1500萬
普遍符合大多數雙薪夫妻能負擔的程度
再加上你去研究一下買淡海的 非常極端
大部分是兩種魯蛇
一是我這種魯蛇 好不容易買第一棟
過著忍耐通勤 飆仔 宮廟之苦的生活
二是退休陳年老魯 把市區房換了來住淡水
少部分是爆幹有錢 買來當小三/渡假房
第一種魯蛇 幾乎都是自住需求
房價漲跌於我如浮雲 也不會搞啥理財型房貸
反正就是住下去 住到天荒地老
第二種有錢人 管他的
一個朋友買水立方住一住覺得膩了
又回去中山區買新大樓
這種人買房跟買菜一樣 根本不在乎
所以總的來說
你看淡水的房價 這波要傷也不會多傷
頂多就是卡在這個價格不上不下
淡水大多是自住需求
而且還是沒啥錢的自住客
你多了解一下 就會發現這些沒啥錢的自住客反而是最穩的
買1000萬房的人跟買6000萬房的人 需求完全不同
買1000萬房的人是需要 可能是工作/結婚/就是想買
買6000萬房的人是想要 我不有錢我也不知道幹嘛買甚麼海納川水立方
但買新市鎮的人 反而是更少用什麼寬限期、開高槓桿的人
這些人甚至沒啥財商
每個月就是努力 認命還貸款
你說這種地方要第一個跌? 我是不太相信
頂多卡住 持平 等下一個十年
你說淡海就此回歸反映通膨式的極度緩漲 我相信
你說淡海預售就此崩回30以下
嗯......30以下還是去看看三芝或小坪頂吧
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