https://reurl.cc/WNbxny
小型建商悲喊 快要活不下去
央行祭出史上最猛政策打房，中華民國不動產開發公會全聯會表示，央行連續2季調升存
準率，使資金更將緊縮，又全面降低貸款成數，購屋或換屋族貸款負擔壓力變得越來越重
，如果用這種方式影響購屋能力，打到的反而是有真正住屋需求的民眾。對產業而言，這
種打法，對大建商影響有限，但小建商將面臨被淘汰出局的危機，昨日公會湧進大量電話
，許多小建商直喊「快要活不下去了」！
不動產開發公會全聯會表示，房價上漲的主因在於土地、原物料、工資、稅負成本不斷堆
疊，不應歸咎於炒房。特別是建築業的土建融是用在促進土地利用、增加房屋供給，卻在
資金鏈上緊縮，形成口袋深者大者恆大，逐步形成寡佔化，購屋者選擇性變小，對於產業
發展與市場健全並無助益。為避免衍生履約問題，央行應採行以簽約日認定第二戶房貸成
數新制適用對象，來保障已簽約購屋民眾權益；以及都更危老重建案應該排除適用等配套
政策。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，這次「真的是打太大力了，難道要把
房地產業打趴在地？」未來定會產生很多合約糾紛，建議央行應訂出日出條款，讓已簽約
的客戶不溯及既往。
賴正鎰直言，買第一戶房屋貸款不得有寬限期，難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎？
至於自然人第二戶購屋貸款最高成數，已經從六都的7成，變成了七都僅剩6成，現在又要
降為5成，且全國適用，已經簽約要買新房準備換屋的人，是要怎麼辦？若拿不出更多的
現金自備款，難道要叫他們去跟建商解約？違約金誰要出？
永慶房屋分析，央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時直接掐緊銀根，斷
金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款
條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象
，根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾2成，房市交易已明顯縮減，這
次管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期要交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時
房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。在此規範下，換屋、多房
、建商全都無一倖免。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，新管制對不同購屋族
群有不同影響性，呈現「三怕三不怕」。三怕族群是「換屋族、多屋族、小建商」，三不
怕族群則是「青安族、現金族、商用置產族」。
心得：
哈哈~
大家都知道政府打假球
賴董你就不用在演了啦