作者:
mfcke (drive)
2024-09-20 16:29:04說真的都來到第七波 不知道怎還能這樣恐慌
一個事件出來 要能夠深入思考
不動產:經濟成長的結果
關鍵還是經濟成長如何
舉例來說啦
狀況是 全部政策都拔掉 但是大盤回到12000 台積電回到500 大家分紅對折
VS政策都在 但是台積到1200 大盤上25000 分紅繼續變多
哪一種比較會跌 對房地產價格打擊比較大
用滑水道來比喻好惹
政策可以把滑水道弄得彎來彎去 很長很遠
但是只要有水 終究會流到水池裡
再舉一個最誇張例子吧
全款買房 然後要1000萬現金 年薪200 生活費100 存100 那就是存10年 購買
VS 給九成貸款 但是景氣太差 薪資只有105萬 存5萬 那就是存20年 LOL
看出關鍵了嗎 只要台灣很會賺錢 房地產就只有 盤跟漲 沒惹
因為房地產有基本使用收益 不是收藏品 可以市場很多錢 但是完全不漲
講了這麼多 現在都要立FLAG
舉一些我有去看 當初想買 價格會賺 但是沒貸款優勢沒買的
台股不跌破今天收盤價
上德漾33~35
明玥 33~35
二重埔 40
鴻築麗苑 38
新大代代木 48
這幾個比較有印象 跌破再來認錯 QQ
短期會有些小波動啦 然後新青安有沒有要收
中長線我倒是笑笑 沒什麼恐慌的
只要台灣經濟一天沒有下去,房市不可能崩香港已經示範了
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-09-20 16:32:00滑水道好玩
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-09-20 16:33:00龍哥今天搞大場面,是看到房市沒人理。還是預備降息
這波打槓桿操作抑制投機行為,可防止房價無序上漲讓房市穩健發展,對於首購或資金充裕的影響有限。
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-20 16:35:00
那都多久以前了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-20 16:35:00完全同意,投資客確實難搞了被痛打,但不代表這就會跌
作者: veter (tomato4329) 2024-09-20 16:35:00
這板上講很久了,房價下跌很簡單經濟下去就可以了,問題人民跟政府願意嗎
新竹連08年都沒跌了 這次要怎麼跌 頭竹能複製08新竹?
央行覺得還會漲只能壓可以賣黃金護照 剛好救少子化南歐不是幹的爽爽的
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-09-20 16:38:00房市不可能崩(X) 蛋黃區不可能崩(O) 蛋殼和塑膠袋區照崩
作者:
Smallchon (LittleChon)
2024-09-20 16:38:00比較好奇假如下一波解禁預售屋轉讓會不會發生人踩人崩盤
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-09-20 16:39:00也不是說央行不希望房價跌,像那些擺明炒高的蛋殼蛋毛區,就應該跌回正常值
作者: hapipolo7 (longersolo) 2024-09-20 16:39:00
你說得其實沒錯,不過當初房市投資熱潮就是因為貸款是槓桿工具,如今去槓桿化後報酬率變低,那如果股市如你描述的那般好賺,當房市不吸引人時,就沒有買盤,即使不會跌但上漲一定沒力道
反過來說央行動作那麼大,有可能預計之後的降息會引發房地產新一波熱潮
反而和之前美國升息循環後半段一樣 房價不跌只漲租金
作者: veter (tomato4329) 2024-09-20 16:40:00
禁轉就違約就流回建商手上而已啊,啊建商怎麼會賠錢賣
作者: leota 2024-09-20 16:41:00
K大剛剛那篇我就在思考什麼意思 跳太快了啦
作者: hapipolo7 (longersolo) 2024-09-20 16:42:00
白話一點,如果都沒有槓桿工具,股市跟房市處在相同的經濟環境之下,何者更吸引投資人呢?
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-09-20 16:44:00只有噴跟井噴的差別,但小草仍然覺得KP會給他們房子。
作者: veter (tomato4329) 2024-09-20 16:44:00
我相信答案還是房市因為他看的到摸的到
要了解貨幣就要看美國(教科書) 然後日本 阿根廷(教科書以外)然後才知道什麼是貨幣
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-09-20 16:45:00以新竹這種所得 租金還比新北差
政策錯誤 金融保險先廝殺吧=..=裁一裁去當普通勞動工也好 台灣缺普工
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-09-20 16:48:00其實有差的是 頭竹 嘉義 彰化 突然要多三成自備
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2024-09-20 16:48:00現在去槓桿一部分是因為政府新青安惹出來的問題,還有面對即將降息再一次的資產升值,如果大家都覺得是送分題,會壓滿房地產,政府要避免一般人藉由這個舉動影響社會穩定性。
房地產投資收益不高,但股市持續高檔甚至上漲……那我買股票就好啊!買你房子幹嘛?
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-09-20 16:50:00今天去吃飯才遇到外勞說台灣人是不是很窮都在用貸款
作者:
loking (J)
2024-09-20 16:51:00翻譯:打房只是笑話 啥政策都沒用 看央行耍猴戲
DR.T說的沒錯啊 壓箱黃金賣掉隨便都夠補台幣黃金漲了幾倍阿之前預期通膨開始沒買房也會買黃金吧就算沒買,結婚時的金飾勒,小孩出生別人送的勒?
作者:
GGFACE (ggface)
2024-09-20 16:58:00這篇正解啊 不然錢賺進來要跑去哪
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
<) 2024-09-20 16:59:00
中長線是幾年?
作者:
au041l (讚美之泉)
2024-09-20 17:01:00推一個報明牌
作者:
GGFACE (ggface)
2024-09-20 17:02:00現在狀況另一篇比喻的也很清楚 就是啤酒(錢)一直倒進杯子裡 難免會產生一些泡沫 現在央行要做的就是把上面的泡沫除掉
股票賺錢繼續放股票啊!會買房不就是因為槓桿效應大,這個效應縮小還會想要買多的房?我是很懷疑啦
作者:
twic (Mr.song)
2024-09-20 17:02:00問就是地緣政治風險
恐慌的都是前幾波當笑話看,然後持續加大槓桿的人吧。這些手段根本稱不上真打房
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2024-09-20 17:11:00房地產沒槓桿讓你玩了,錢會往有效率的地方跑
作者:
boydoop (SilenceSad)
2024-09-20 17:16:00可是你不能保證沒有第八波第九波管制出來,這樣你所謂的長期看漲的長期可能是10年起跳
不會10年,這樣搞下去DPP可能不能連任我身邊一堆人都很不爽打算用選票教訓垃圾冥盡党
作者: h75221 (Irreplaceable) 2024-09-20 17:21:00
有啥好不爽的 笑死
作者:
mfcke (drive)
2024-09-20 17:23:00現在換屋還要自備5成 笑死 肯定影響民生啊
作者:
GBTC (B.F)
2024-09-20 17:23:00滑水道比喻有點神
作者:
GBTC (B.F)
2024-09-20 17:24:00這篇讚 各種舉例都好貼切 感謝分享
作者:
Justlan (så–µ)
2024-09-20 17:25:00錯,只要有合理的多屋實價有效的持有稅制,房地產就回回到跟所得比相關的剛性需求連動
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-20 17:26:00
換屋切結到底有沒有用啊?政府說有配套,但板上一直有人宣稱沒有
但這種暗地操作軟性勸退第二間或以上不能申辦房貸,這令人很不爽
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-09-20 17:26:00市場忍耐3個月讓水位上來,現在就是在幹這個事
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-20 17:27:00
但看不出來到底是真換屋,還是只是換屋住舊的不賣
作者: baseba1l (土撥鼠) 2024-09-20 17:41:00
推分析
作者: student81122 ( ) 2024-09-20 17:55:00
股票效益大,但反人性,真正能抗壓的人少,房子效益低,但穩定,選房子。投資不是只看效益,按計算機,還有人性要加入。