簡單預測一下接下來的走勢
先看105年大逃殺
https://reurl.cc/VM2xZ6
當年連續推出這些法規
打擊面比較偏向精神攻擊
就是讓你會怕 產生FOMO
如前面提到的 FOMO有兩種
2023-2024上半年是擔心買不到
2015年則是擔心買不掉
2024下半年的限貸比較偏向物理攻擊
限制性貸款直接釜底抽薪
不是讓你怕 是直接砍手腳
有人591也沒降啊 各案場也沒打讓利
因為太快了 前天公告 昨天施行
大概要一兩周才會有反應
接下來
請先清點你手上的房產的買進時間
https://i.imgur.com/ADCbwXa.png
假日手邊沒筆電
用這張圖老解釋 但要修正一下
第一槓合併所得稅美好時光已經過去
https://i.imgur.com/S0te1DX.jpeg
就不討論了
第二槓就是2023/7/1前買的房子
稍微修正一下
照房地合一2.0比例扣稅
https://i.imgur.com/H0mOwEf.jpeg
2017-18房市開始復甦
當時買的預售也交屋了
拿出來賣就就是獲利扣35%
當時還在谷底讓利價
所以pass
2019-21貿易戰+疫情買的
應該這一兩年會交屋
丟出來賣也是獲利扣45%
Ex:
當時賣的價格其實也是讓利價
比方南山公館南勢角37-45
江翠北側上上禮48-49
江北帝景55-60
基本上還是pass
2022年的價格區間
大概是比較正常的價格
比方說那年賣的新莊豐盛
跟旁邊六年的超級城市
都在42-50上下
學長賣的源邸 江北幸福plus
大概落在55-65的區間
價格大概現在的八折
也是錨定很久的板橋價
這個時間點買的房子
要看附近有沒有更高價
如果有 他會幫你支撐
如果沒有 你就要自己支撐
但因為能換約 所以還是pass
2023年開始拉價格
運氣好 那年賣寶亞新公館
58-62換算雨遮不計坪不計價
大概跟仁愛路巷子裡的哲人德霖
還有中興路的天廈53-57差不多
基本上價格持平 賺錢空間較小
但當時買的都自用較多
所以傷害也不大
但如果你買的是房價暴增區
那建議快
因為有人反應比較後知後覺
丟出來賣可能還是可以小賺跟平轉
至於2024買的不能換約
就請看第三槓
由於2024已不在市場
只能就聽到的數字分析
嘉義32 基隆25萬 楊梅25萬 草漯20萬
這都還好
我知道房板很愛噴草漯
但這些區域都有一個特性
就是賣價跟建築成本差沒多少
也就是說土地+建材+人事管銷
就是卡在那
賠錢生意沒人做 建商不會帶頭下殺
2023/7/1後又禁轉
投資客也丟不出來
真的跌也跌無可跌
所以這些新開發重劃低價區
在建商索性不推案
買的人又被禁轉不能丟出來
價格其實也不太會動
買了就住吧
但如果追高的區域
就要看區域的所得 比方竹北
基本上還是有支撐
因為那邊所得真的太高
但竹北也有隱憂
畢竟最聰明的人都往那去
買投資型產品 蓋的差 格局爛的會難跑
既然都沒FOMO了那就慢慢看
有錢也不會去買爛建商蓋的爛房子
但如果追高的區域所得不高
區域恰巧又有上市櫃公司
那就會比較辛苦
因為上市櫃公司要報表數字
光是第七波就發生0920大慘案
https://i.imgur.com/rn6r0mh.png
相信有做股票的都知道
對上市櫃公司來說
是產品便宜賠錢賣換現金比較痛
還是股價跌10%比較痛
一般來說老闆會選不痛那隻手剁下去
當區域有人剁手 就會有人剁腳
禁轉也不是不能剁
預售屋定型化契約記載事項
已繳價金沒收最高15%
如果你繳的%數比較少
基本上都還有斷尾求生的空間
這個時間點跟股票下跌要不要停損一樣
但如果空頭形態確立
不趕快斷尾 後面就是斷腳 跟斷腰了
講到這個就想到未來市一役
當時一堆人嗆爛我只繳5%那可能被沒收
多戶五成你看會不會
最後補充一下
有聽建議回防雙北的朋友
北市房價高貸款低
早就實行4-6成
台北市被譏笑沒漲的地方也沒啥機會跌
安全下莊
而因高房價被擠壓出新北第一環的區域
只要北市沒跌
加上預售禁轉
價格大概也會卡在那
但如果新北第一環
要挑戰北市三位數的地方
….
….
這個氛圍應該就去買北市
三位數產品會涼掉
有空可以挖我yt寫江翠北側跟央北那兩篇
那兩篇都有寫2013-2015怎麼從盛轉衰
2017怎麼從衰轉盛
懶得貼連結
當年分享是怎麼被羞辱想紅
記憶都還猶存
有空會再分享
為什麼會在一月判斷下半年反轉
不是要說自己多會看
而是我提出我的觀點 集思廣益
看看有沒有人可以從觀點中找出解法
很可惜在房板理性討論的人少
大多都是看不爽就噴
這八個月下來
特別感謝Y大 骷髏大 實力堅強的L大
S264大 K大
一直嗆我但我知道你愛我的A大
忠貞不二的鳳梨大 專業的Jamo大
還有一群支持我 沒有跟著吐我口水的朋友
點滴在心頭
至於看到我就嗆我噴我的
你們已經夠慘了
…
…
…
https://i.imgur.com/wkXOrZ3.jpeg
希望你們會更慘
https://i.imgur.com/HiETvst.png
※ 引述 《chen831030》 之銘言：
: 先上連結
: #1bwdJHnR (home-sale)
: 再附圖 懂房版的規矩懂房版的規則
: https://i.imgur.com/KuIfx4w.jpeg
: 當初噓我的那些人
: → qqphor: Ceca已經變房版代名詞，表示有講到房子lol 08/05 15:12
: 推 PTTMAXQQ: CECA不是讓人短期賺最多的那個， 08/05 15:13
: → PTTMAXQQ: 但絕對是最穩穩到跟單最不會賠錢的那個。 08/05 15:13
: 推 baseba1l: 當初笑CECA的人呢，要不要出來面對一下？ 08/05 15:13
有時候會來看舊文
蠻感慨的
這篇沒有要鞭屍
因為屍骨早就無存
三魂七魄也被打散

Nova真的猛，大風浪之前先引退市場但是苦口婆心勸傻多，只是忠言逆耳

https://i.imgur.com/gkCIbjH.jpeg補一張這個 也謝謝Jinso大一直給我支援https://i.imgur.com/4hwsxGc.jpeg

這張圖我不敢相信，誰知道下次又改 哈哈

推Xdd你推文的那個是jisoo吧？

一兩週 怎可能這麼快 政策施行也要一 兩個季度才會反應當初新青安也是兩個季度才反應出來

趕快找個人結婚 結婚前過給他徵求單身女性無房產，可在一年內結婚，會過一件新莊房子給妳，貸款我繳，條件：會呼吸就好，急，線上等

然後對方直接烙跑 計劃通XD

人房兩失QQ

N大您說追高區域所得不高又有上市櫃公司，怎麼某暖市恰好符合啊……

這波你大勝，佩服惹

沒跟到，所以是發生什麼事？C大下神壇了嗎？

一號院跟A7之戰分出結果了沒，不要爛尾！

Nova年初就說年底有大事，還勸大家不要開槓太大

股票跌10% 不知要賣多少房

結果這事大到連我都怕遭殃 抖大概只有名下完全沒房才能穩

相信Nova 趕快賣房看空

去年買25的楊梅，看到當時中古屋總價跟預收差不多，就買了，目前還算放心，只是在想要不要之後賣一賣轉股市，可能報酬比較好雖然也不是100%認同N大每件事，但討論不同意見也不用把某些人造神，或是以為別人有錢房產多拉的屎都是香的想吃把自己搞的跟智障盲從跪舔一樣

聽ceca高利貸的都準備跳了

推

這篇說的很精準，雙北大概是這樣，我也是到第三槓就買回台北了。

唉 四季莊園鬼扯還要硬拗

ceca不就無腦多嗎 要分析數據風險評估...都沒有！永遠那句人生對賭！但他也滿保守的 南中竹桃 先漲到翻掉也沒看到他敢去買 只在舒適圈高雄待著！也等到消息出來才下手算是會守財的富2代了，媽媽教的不錯！

第二槓依照各區不同的推案時間，2022以前的會有一波下車潮。

這麼堅持 就賣房看空怕什麼

房版唯一清流 推

說實在N大沒特別看空吧，主要是如果你是自住需求想買新房，不管是橋新3X樹林4X這些我都覺得ok

農漁會信貸仔 如今安在 嗚呼哀哉

N大覺得新竹蛋黃有機會撿到便宜嗎 竹北關埔之類的 漲幅大可是剛需也卡在那

資料充足 推

ceca幾年前也是強調房地產追求的是穩賺，只是不知道為什麼這一年講了一些感覺太過躁進的手法

被造神搞到腦充血呀，整天嗆人租屋無業就知道心態飄了

還沒砍手腳啦，現在叫幻肢痛，還沒交屋還沒貸到款的痛，等真的砍到手腳出血才是真的痛

我們一直都在穩賺啊 不用崩潰

竹北有事 青埔有事

你這個叫FUD, 不叫FOMO

圖文簡單易了 推

想看斷頭取暖大會

ceca信徒動態：R樓排隊中大家走路記得抬頭，丁蟹滿天飛

你這邊太直接房版不喜歡，他們的宇宙線還在台灣房市只漲不跌中

2015股票大跌年 2024股票暴漲年 基準不一樣

對啦還有miku5566大，當我被圍毆時總是會來幫我上buff

該還給高利貸媽媽砸摳房神ceca公道了吧

哈，上半年也是到處被圍剿，被說奇怪XD房板可貴之處在於多元角度的分享每個人都意見，只要能有依據邏輯陳述都有參考價值，只不過自己要判斷啦XD每個人的家底不一樣 有人本業強、有人家裡有礦容錯率自然高。資金短缺又想賭博的槓上開花又結果母湯。這篇內容很清楚明瞭，專門買預售屋，圖表可以收藏。有兩點想跟N大請益這篇內容1.目前新北第一環破百的板橋、新店（央北）、永和二重潤泰捷六板橋：勝輝一邸去年就破百，總價破億，非普羅大眾市場

能說房地合一扣到負的這種人不要再出來吹噓自己了，你所說的出大事跟現在一點關係都沒有。因為交屋潮賠售在哪裡？不可否認你勸大家不要開大槓桿是好意，但真的不要再給自己臉上貼金了。

新北一環大概就板橋新板特區價格比北市很多區域高（例如小南門內湖之類）不知道會不會修正新店這一波漲不太多應該滿穩的吧

推N大跟樓上y大分享很多資訊

只能用這張圖回達y大，畢竟很多兄弟姐妹都在線上，但央北江北當初賣破盤價倒是還好，容錯空間大，所以我跑案子都跑凹陷區，客戶有賺我比較不會被怨恨

大陸兩案，耑芃跟衡沐也出現破百

yt 頻道叫什麼啊？

主要原因：a.產品品牌加持。

本來台灣房市要走向多中心化，就是片地開花，但這波打下來應該又會回到北市中心化，離北市越近越有撐，反之

b.耑芃吃亞東通訊園區紅利、旁邊又有亞東醫學中心，如你文中所說有產業支撐。

那大概要多久才會回到多頭？

yt頻道別問了，跟獵人一樣

這些是預售屋市場，基本上都5年內封頂了來討論板橋成屋市場，目前破百的遠揚之森

y大說說最近的桃園怎麼看 中路開那個價

就是通訊園區紅利+耑芃抬轎XD,新成屋合理。

A7讚讚讚

另外就新板內的三輝白昀，因為是要明年就交屋，相對時間緩衝少價格也大概120萬上下。另外值得注意的是，板橋中古屋目前出現破百的主要以小坪數為主

長期來窩只吃台北市跟永和 現在看起來真滴爽

例如新巨蛋捷運共構板橋接下來作為領頭羊應該是府中冠德案、之後還有三輝兩大案。基本上目前進場都是剛需，板橋短時間封頂（指預售屋）

對人口密集 還有最大原因就是我老家在府中口桀口桀口桀

就如N大所說不如掉頭回去買台北市像上半年有推薦的昀集，就11X萬起中山區，中山北跟民生東路交叉口雙連捷運站口附近、馬偕、周邊機能好

我是覺得沒啥跌無可跌，只要有缺錢房子就會丟出來，但現在因為景氣還很好，大家房貸都繳的出來根本沒差，有影響的就量大沒實際居住買盤的

這個產品就很穩。這也是N大所說的掉頭回台北市邏輯上新北一環要跟台北市存在一個合理價差永和的部分，沒辦法人口密度最高也沒什麼案子，只要在地人願意買單，價格就上去了XD

清德宗的性格，就是他覺得爽了才會收手

新店破百的是央北，央北其實有部分客群

如果賴神真打房，我絕對把下張票投給他，怎可能笑死

來自於華城。接下來還有十四張要開發但短期內應該也是封頂差不多了。

反正警覺性夠高保守一點的大概都早就退場收手了，至於那種真的跑去極限操作之類的，真的自求多福

另外能質押借錢買房的，本來就都能全款買，只是借來跟當初美債套利鎖價差，但那種借來再買下一間的真的就是槓桿開爆了

至於二重潤泰捷六，雖然說10月正式開賣

這波沒意外會銜接上3-4年後的Ai泡沫，所以可能要扛5年以上，想想都掉眼淚

資產有參照作法，但不方便講太多，只能說保重

中國一堆預售開超高的，結果後來交烏以後打6折，行

這裡的短時間指大概5年

至於後面，要看景氣

N大Y大骷髏大都是在提醒風險，但就有人一直抹成看空

然後桃園中路，其實從柏克萊開始興富發就很炒 用優付、時間長將價格拉抬

如果認真理性看待房版，其實Nova都是倡導理性且合理的置產及投資，且一開始根本沒有反對他，不過有些非理性的版友，吃了疫情的漲幅紅利就開始「洪聲」，就喜歡捧特定人，風頭上豬也會飛，就如同股版那些少年股神把老巴踩在地上一樣，什麼風控？都沒在鳥，其實早在Nova開戰以前，房版幾位大前輩就對某人提出質疑…投資有風險，風控要注意啊～

閱讀伊頓，要衝6字頭

不可質疑高利貸媽媽砸摳房神ceca

倒不如買周邊新古屋、或是買回藝文特區

早就夫妻名下一人一間了，趁現在撿便宜換屋也不錯

先把外在因素（景氣、政策）拉掉來談論

這樣算一算還是買雙北好惹...

那個就多頭股神，空頭呵呵，看之前木頭姐就是這樣，死的多數都是底下信徒，反正他們錢都不是自己賺得，不是媽媽給的就是投資人的錢

因為大家都會撇除地緣，都會產生比價效應，

看完推, 年初被噴很慘有印象

西卡沒上線超過30小時

推N大這篇，雖然有陣子跟C大的情緒爭吵文看了有點膩XDD，但一直都有追蹤兩位文章，覺得各有所學。不過偏喜歡N大的保守客觀有數據的分析。大家都不是PRO級的，但有人願意花時間分享認真文，就值得鼓勵。希望未來房版多點理性分析，而且我們真正的戰友不是這些人啊

N大建商影響的層面，目前你怎麼看絕大多數人都認為地價放在那邊，價格不可能下來問題是就買過當初建商收購每坪9X萬的商業用地推案單坪買2X萬 XD

Nova大能在這個只准喊多 無腦造神的版 留言從逆風挺到變順風也是厲害 心理素質很頂

強

#1cx4Ij_p (home-sale)地價看這篇

相信Nova，還好買在台北預售 (？

多頭房神c咖被看破手腳

等不到ceca惹，房蟲們一起上吧

不是 財政部搞出新青安 央行發現要爆了才出手 這樣算清德宗打房喔= =？

清德宗也挺啊XDDDD

yi 大您說的結論是什麼啊？板橋板南四站建案房價封頂嗎？看起來您說的又不是這樣.. 懇請賜教

嗯，因為跟台北市價差沒有出來台北市客群相對減少，以在地買盤為主但是來到三位數，總價區間2500-45002500-5000萬，以20坪到45坪來看在地能撐起來的人剩多少？ 要有高薪產業撐

明白，我也覺得短期就這樣了，翠北立信首馥開案聽說門可羅雀影響不小..

所以亞東的遠揚跟衡沐才能破，但是整體均價是「耑芃」才對不是衡沐

套在高點XD不過板南線的硬需求支撐我覺得還是不變頂多就小漲小跌..

也不是套就是周邊沒有其他小預售新案往上拉抬台北市目前其實也停了

信義富境聽說最近一坪又調漲5萬,將捷的也賣得很好

就是周邊沒有其他預售新案往上拉抬因為價差過少，大家幹嘛買新北直接回頭買台北市啊N大內文說的很清楚然後是說「封頂」XD

江子翠新埔板橋府中亞東建案都很少了 府中那個算是蠻大的，翠北潤泰（首馥旁邊）很厲害兩個月前撤銷申請建照..繼續空地

對我而言，套的定義，是旁邊推案價格下調XD其實在地老府中人有錢

我的定義也是..

板橋不會啦，不過頂埔 應該會套

板橋有錢人極多..也認同片地開花變成里台北市越近越有支撐的言論

頂埔..工業區味道很重..只能說到這

最終還是要回到有撐的區塊，就蛋黃

等買氣回籠吧..

跟一個房蟲槓精認真那麼多幹嘛

笑死 清德宗決心把房價打下來

去年初要買房私信給Nova大也是給我建議，下週要交屋了謝謝您：）

潛水很久 大大的心理素質是真的好..被這樣酸嗆 都還是堅定意志 這點真的要推

沉默理性推+1，其實年初賴上，就覺得他鐵頭一定很硬，本來預計配二房就先縮手了，趨於保守。

多頭了20年，反轉來了

還好啦，沒意外撐個5-6年又是條好漢

所以不是買垃圾區的30萬以下低總基本上不會被扛去種就是了

推

笑死 一堆傻多崩潰到一直跳針噓不聽勸嘴巴又臭的傻多 活該死好

請問N大，青埔高鐵附近風險高嗎？

推 新房版王

可憐

沒有nova大就沒辦法上車 好人推推

台灣房市30年沒跌了

未來人午安，請問中餐要吃什麼

N大的忠言逆耳啊......

推分享

現在就爬政院和央行不同調，政院有開出解套政策怕，又

滿血復活耶 房版新戰神

還是看好高雄持續發展，建商最清楚政府政策走向，看標售土地最準。

忠言逆耳 人家提醒還聽不進去活該賠錢

新戰神

是在找我嗎? 房版沒看過ID叫miku5566的幹 有一說一 我就覺得房版很奇怪只容得下一種聲音 …整天鼓吹槓桿開爆 瞧不起股市瞧不起a90的人一堆 結果..結果 翻車了XD以前你發文都被噓到x1 x2 現在那群信徒都不見了 笑死 理性投資好嗎 何必因人廢言

把神拉下神壇的人 那就是新的神吧 你是N神了

房版福利蓮

哈哈哈哈ming大對啦

你還是贏在自己有料和心性堅強 一般人被這樣咬早倒了

推

推

房版福利蓮XD

讚讚 預售注意事項教學超有幫助

推～大大加油！

希望真的能回防台北蛋黃區QQ