雖然這對很多老手來說是常識，
但還是貼出來讓一些連預售屋都沒買過，
甚至連合約書範本都沒看過，只是憑
想像講得頭頭是道的人，看看預售屋
完工要交屋時如果貸款成數不足，
會不會真的斷頭。
下面的截圖來自一份2022年時的合約書，
當時甚至連預售禁轉都還沒有開始實施，
所以這份合約書不是配合最近的限縮
而擬的，而是一直以來都是這樣寫的。
從合約條文可以看出幾個重點：
1.買預售屋的話賣方（建商）要負責洽定
還有額度的貸款銀行
2.如果因為簽約以後發生的意外事件，
也就是話題中的銀行沒錢貸、或可貸成數
低於當初拆款表中約定的成數（本合約是
約定75成），建商必須提供類似信貸般的
貸款，差別在年期只有七年。
3.如果可貸差額太大實在解決不了問題，
那就是協議解約。
所以看實際合約就知不可能因為央行政策
改變，導致買家斷頭被罰15%。
7年貸的每月付款會變非常重，但至少還能
趁這期間趕緊掛賣，把已經產生的漲幅
入袋為安。
空空想要的斷頭潮、房價大跌，根本不會
發生，充其量就是較多人同時掛賣稍微
影響價錢的緩漲或盤整而已。
https://i.imgur.com/pF5miDW.jpeg

感謝信心加持

too young too simple

有的建商會有個別磋商把這條搓成買家自己負責

你傻了嗎，為什麼只能貸五成？那是誰的責任？

低調...

不就是因為買房有第一戶貸款，那是歸責誰

建商只要舉證 同建案中 有人購置貸款到八成，你覺得這樣是買方問題 還是建商問題？ 這條不是萬能把這條當作 救命符的 建議在多想別的出路……

建商補2.5成 你覺得他會叫你協議解約還是補給你

不過建商如果願意借也沒關係，不過建商要的是金流，不是分期還的這種

好啦建商很雖貸給你讓你交屋，你都知道貸不下來要跑了是要賣給誰？

金龍哥說的:不要以為想跟銀行借多少都可以 (還聽不懂?)

建商會想不履行，所以可能要打官司

這幾年的防蟲真的一堆巨嬰,好像銀行有讓你貸滿的義務

不會跌啦火車頭耶，所以不用特地發一篇壯膽

然後合約書是建商擬的,你居然幻想條款會保護你?? XDDD

為了不被收回去 可能民間融資也要嘗試了

人吃人知道嗎？銀行審不出來7成給你是你的問題啊自己去想辦法生出來到5成阿 不然就解約阿

0.75*0.7剛好超過5成 我猜建商會選方案三

建商有法務弄合約 你有嗎？知法玩法知道嗎？

這一條已經是下下策了 且機率不高去找擔保人吧

我記得建商擬完要送政府照會才行

你要考慮的是222w以外的金額怎麼籌

還有現在其實一堆是連一間都沒買的來亂，不用仔細去分析等熱度降了再來討論都來的及等房版人數降到不到百人那時候的討論比較有價值*千人

在那邊歸咎政府喔，去法庭上講吧

不用再壯膽了 外面都是龍哥的人

所以讓你拖延7年以後 你要賣給誰？ 賭政府放寬條件？

叫財政部莊部長 來打球阿！

建商有在在乎名聲?興富發華人匯當年也是跟買方互告一堆

所以看判例是說 你如果整筆都被退回不核貸 那就是你自己的問題 但如果核貸但成數跟政策變動程度符合 那就是非雙方的問題 例如二房本來核6成變5成 那雙方就有義務就要針對1成去協商 不成就解約這樣

這邊幫建商講話的人怎麼這麼多政策變化是很常見的不可歸責事由

30%攤7年還 你要確定金流夠欸而且不只是5成問題 這水位你貸到高機率超過3%啦建商給你7年還的利率也是3% 直接嘎飛不過確實輸的有可能是建商 建商也被抽銀根30%生不出

建商不用名聲的 倒閉換皮重開幾家 就像豐邑

本來就要提供，一堆人沒買過房子的人，以為建商可以隨便收回，反正建商收回加價賣他們也買不起，不知道在爽什麼

貸款不足部份建商貸7年，總比現金補差額好一些

空空沒買過房，當然不知道這些規則空空整天假高潮，都快笑死了

建商要沒收你如何主張不可歸咎於你？ 照這個理論你買股票，結果中東打起來爆跌，可以解約？ 因為不可歸咎雙方？ 要怪以色列？除非你簽約時就注明 貸款不足無條件解約我之前就跟小建商這樣簽 結果代銷真的幫我拗成…頂多就是雙方協調貸款不足…能不能分期支付給建商

看起來判例是央行政策改變是「不可歸咎於雙方」，建商要貸款一定差額給買方除非你一間核貸的銀行都找不到…

謝謝分享

央行表示 我看到了

建商精的 上面都在亂講 自己去查預售屋定型化契約 有些把個人多屋貸款導致成數不足規定在可歸責買方喔 嘻嘻

這個問題之前吵過了建商會說你拿到低於75成是你自身條件問題不關他的事

那建商也沒有錢，建商跟銀行也借不到錢，要怎麼辦呢？