※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 央行四年內改七次房市放貸政策
: 沒有一個預售屋買方能夠承擔這麼巨大的風險
: 現在整個台灣金融環境+房市政策
: 對預售屋是超級不友善
我覺得不太對
預售屋本來就要認清風險，是過去大家過太爽，完全忽略這些事情
預售屋的三四年，本來就可以改變很多事
你年紀應該大風大浪也見過不少，怎麼會還沒覺悟
現在六七年級生，好歹至少也碰過不少黑天鵝
網路泡沫、亞洲金融風暴可能年紀還太小無感
金融海嘯、2011~2014馬英九搞出一堆強力手段弄房地產資金
至少經過兩輪大型房地產資金波動
預售屋本來就是巨大的風險，沒人跟你保證三五年後你買的標的一定會增值
也沒人跟你說三五年後你一定貸的到款 (想想看金融海嘯的失業、馬英九搞出的緊縮)
今天你要是房地產估值因為大環境也大規模滑落，也是貸不到八成阿
為什麼會有人覺得
投資資產(不管你是不是自住，房子本來就是資產)不會有任何風險呢?
政策風險是不是風險? 利率風險是不是風險? 本身收入是不是風險?
至於貸不出這麼多錢，預售屋還是可以轉給配偶、直系血親或二親等內 (包括父母)
那假如大家人頭都是滿滿的房子，除非你買的是超高價標的
不然幾百萬應該還是軋的出來吧?
當然，政府的信任度是一回事，但房地產這種高度跟政府政策相關的產業
風險成數本來就自己要拿捏好不是嗎?
那股市放空被國安糖漿基本麵+八大長老咖啡桌軋爆睡公園
要不要也怪政府干預市場機制?
版上之前拼命嗆魯空巨嬰，跟政府作對不買房子難怪只能當魯空
怎麼現在講法又不一樣了?

不管怎樣 都是建商跟政府 贏

買個3-5年的期貨 風險評估不做 就是開高槓桿賭博而已

阿就投資客假裝被無辜波及 你太認真了

就因習成規Q1就說要預防「政策未明」凡正也沒人理，當時板上就是「爆漲」「大漲」「小漲」就是漲

人家就是在講政策問題，你扯風險自負，啊我有考量政策風險就代表你政策亂改有理了？

政策不就一路限縮嗎

政策風險也是風險吧；今年差點被fomo拐進去貸第二間 呼

公教退撫有入法都可以改了這有啥好意外的

政策風險就是政策會變啊@@ 有亂改嗎 不就打房所以限縮

危及金融體質，所以政策再次緊縮

四五年前的人有想過央行總裁是個風險嗎？

風險應該是 新青安推出時 大家都知道房價會漲 但好像沒有誰提到水位會不夠 大家都覺得台灣賺很多錢

水位滿那你某時間點後都不給貸就好了，怎麼會是原本可以貸的被弄成違約，這名字改成其他商品你會覺得合理？

原本？哪來的原本

金融海嘯不能預測，有多少人要借哪時水位滿會看不出來？

有啦 當初就有雜誌和媒體和專家預警了 只是被當作魯空唉 狼來了就是這麼一回事

你們還真的對金融主管機關很寬容

…就說風險是政策改變了 那時候可以貸有保證以後也可以貸款嗎

當初是4、5年前買預售，然後有人講4、5年後水位滿貸不下來？

要罵的是亂推新青安 把錢借光吧

你用我講的，某時間點後不能貸，請問新青安又能怎樣？你一開始就上不了車，跟上到一半被迫違約，哪個才會造成問題？

槓上加槓這次被打到 然後怪政府XD

笑死，本來就該隨時準備面對風險，風險還要人跟你講才知道喔，小寶寶投資違約就認賠不然上法院啊只會怪東怪西==

同意，任何政策都是可能是風險，會抱怨的人怎麼沒想到沒買房的人，之前也是被政府搞一波？

應該解除預售屋禁止轉賣，給貸不到的人人道走廊

前面就有人幫你整理上法院免賠了伸手牌還想怎樣==

推上面，同樣空手的人也被新青安搞阿

所以說當你們的政府很爽啊，亂搞就是你要自己評估政策風險XD

同意 預售屋就是一個大金額的期貨市場買了都靠背政府真的有夠低能

新青安=政府帶頭玩次貸耶，不敢上車正常吧媽的比較保守不敢跟政府一起玩次貸，還被罵魯空

放個馬後砲，美債都到5趴了，台灣的借貸成本怎麼可能不提高？換另一個形式去平衡系統而已

現在政府醒了拆炸彈，才在那哭爸哭母

房版真的是我看過巨嬰最多的地方

說被政府搞 你去跟矽谷銀行講啊前段班乖乖買債也是被搞掉嘻嘻

不止巨嬰多 明明這裡大多都男生 缺一堆人在這邊立牌坊

還好啦 沒亂搞吧 就水龍頭要沒水了 開始關緊一點了

72-2就是以前國民黨政府腦袋清楚，設下的保險絲啦

每個人都想吃政策豆腐，敢吃就別怕燙

我還在等tosca的日幣300哪時候會到 ㄎㄎ

智障綠政府推新青安次貸，玩到保險絲燒斷了，才哭

不會啦,c大同溫層那麼厚，誰敢說房地產的不好這邊真的很好笑，每個人都把房地產當金融商品，被打到就哭說我沒家了

違約賠了怪政府 期貨賠了也要怪政府嗎

C大說的幹話，這邊也當聖經照單全收

你貸第二間以上跟我說不是把房子當金融商品?

你要是把房子當一般產品才更不該有政策風險這種鳥事好嗎？買機票被超賣結果位置被取消，你會說消費者本來就該考慮企業經營風險？

央行不是政府喔......

風險自負 那沒上車的、被外拋的也風險自負啊 XDD

還是要說飛機本來就只能坐這麼多人？

啊 不對，外拋不算

比較像你跟人約定好要在某個時點搭飛機到某地結果後來航空公司說沒機票了這樣老實說是你跟那個人之間的問題，跟航空公司無關沒票就是沒票，你們兩個之間怎麼談的干航空公司屁事

航空公司一開始就說沒機票你哪會約在那

難道你們五年前約好，就要幫你預先保留機位五年?

噗 央行是風險wwww

預售就call option哪有都贏得

甘你們又沒付錢給航空公司航空公司就是開門做生意，沒有義務回答你的問題風險你要自己評估

房蟲漲幅要全吃到 風險一點都不想擔

風險若是市場變化或個人經濟情況改變，那就自己承擔，今天這風險是內政部在滿水位還執意新青安寬五+央行短期多次改變貸款政策造成的，完全是政府的問題

就巨嬰啊

航空公司跟妳說沒位子也是叫你下機啦

上樑不正下樑歪

最大問題就新青安，還是乖乖讓侯當就好

那賣房的人是不是要出來拷貝新輕安

我是不知道有沒人有訂五年後的機票的需求，但我訂一年後的機票確實會被保留啊，這到底有啥困難？而且央行還是管全台，可不是小小一間公司能比，卻只能朝令夕改

關鍵在寬限期，必須取消寬限期。

那預售禁轉的是不是也要出來靠北現在不讓他們下車？

政策當然是風險 哪有穩賺不賠的投資？

屯房稅也是啊 我買的時候稅金才多少 越來越貴搞啥 老屋通通免稅 信賴保護原則r這種管制政策跟法律還是不太一樣吧

買預售屋的時候有人跟你保障一定貸得到嗎? 我想沒有拔

就是炒到水庫滿水位 房蟲還以為我要上車就讓他滿就好水庫爆就是決堤大家一樣掛 搞不清楚狀況怪東怪西

新青安造成水位大滿

因為有人教不用還完，大不了怎樣怎樣

有人連買預售時建商就是跟你保證你這樣貸的到買方評估後才決定買的，這你也不知道？還這麼菜趕快去看看房子逛逛預售啦菜逼八學人家喊什麼跌

襪靠 建商的話你敢全信喔

確實是新青安的問題

巨嬰幾乎是同一堆人好嗎

能保護你的只有合約好嗎==

到底多魯才會相信建商 都懷疑你空手做多了==

建商保證那去找建商啊 誰跟你簽約保證了

建商會保證可以借八成？你哪家建商

現在投資者心理素質差

反正現在就是金龍管制 最後一個http://i.imgur.com/YG1rtnH.jpg5成就是30%範圍最後一個

代銷說你就信喔？反正12還有第八波12月

就有人不在場上，整天看資料第二間目前實際狀況，很多銀行都拒收五成現在是叫做最好狀況最好條件

8樓還在扯政府亂改喔再不改全民陪葬更慘啊

銀行放不放給你 另一回事

推這篇 空手都被政府搞多久了 本來買得起都被搞到買不起多多整天想靠政府搬銀行的錢買房 被搞一天就哇哇叫 哪來的巨嬰

買股盈虧自負 買房政府保護 這沒道理吧

你遊戲規則都不要改 大家盈虧自負天經地義

黃牛買錯東西賣不出去賠錢自認倒楣

大撒幣的時候沒人出來靠腰 顆顆

第二間房=政府要你把保證金提高不是？

每個人都私下要錢，這跟預售屋紅單有差嗎 而且還更貴

糖漿說要進場就進場 股市說禁空就禁空 沒人靠腰欸四年改七次 每次改我看蟲蟲們都說要噴了欸

投資客都教大家 房貸不要繳完啊 繼續開槓桿就好都說房子一定漲 一定賣得掉 免驚

同意，政策好的時候說魯空巨嬰，政策糟的時候多點變無敵巨嬰多多

保證金不足，券商不讓你下單不合理？

投資風險都無法承擔投資個屁啦

為什麼要改 有人鑽漏洞啊 資金都在炒房早該改了

炒房仔真的比炒幣仔還巨嬰ㄟ，無話可說

央行規則一直改還要怪人風險本來就要自行評估？現在是央行本身也是風險之一了嗎？政府也是風險嗎？說話不算話類型？

都只繳利息 爽歪歪

哪2020買到現在漲50%up 也不應該嗎

8年出的政策都在炒房沒人問為什麼要改

年初就一堆人說有泡沫風險了，央行不過現在明示而已

預售屋巨嬰，下次就知道惹

不論有沒有央行都是泡沫啦，怪誰

齁齁齁 買房怎麼可以賠錢 777

投資客跟炒幣不知道差在哪

我覺得你的一部分說法是對的 預售屋本來就是高風險 買賣雙方風險自負 但我覺得m大那篇也沒說錯 政府可以更改規則 也算是風險之一 但更改的過程不能違背法源

炒房仔怕銀行不給借 資金斷鏈啦

只要是投資，無論任何事情，100%都是自己的責任，房地產投資客相較於股票投資客，真的滿巨嬰的

不知為啥那麼巨嬰，應該可以寫一篇論文w

銀行就歸央行管 還在洗什麼不能管 銀行沒借你錢就違法喔

炒幣仔歸零就十八年後一條好漢，炒房仔就巨嬰沒擔當阿

空空巨嬰還敢上來講別人勒，我們賺錢分政府你們只會出一張嘴風險自負你們靠北什麼房價高一群超級巨嬰

好了啦 還賺錢分政府勒 笑死要不要乾脆說台灣政府都你們養的 笑死

政府是建商養的沒錯啊，央行都知道吧？央行跟賴清德都不敢得罪建商

笑死 還不是做實業的人的錢 房蟲以為自己有產出

笑話 你們比建商還沒貢獻咧

我光投資股票期貨房地產繳給政府的相關稅賦這十幾年繳真的幾千萬了保守估2千萬保底預估，你們空空到底對政府有什麼貢獻？我真的很想知道

沒聽過炒房這麼大聲的 真的把實業的人當白痴

他們可能是退稅QQ

就講房產 你要繳的稅都沒轉嫁? 講貢獻咧 懲罰繳稅比較合理

講建商有保證貸得到 那你去找建商啊 找銀行幹嘛

真的想知道 怎麼好意思說貢獻

邏輯不好，如果對政府貢獻很大.央行應該取消72-2然後開放第二間不用頭期

還是聽信建商花言巧語 你就買下去 連合約都沒有哦

投資股票有證交稅，期貨有期交稅，房地產更扯，除了中介費可議之外，其餘契稅房屋稅地價稅設定費哪一項不是政府收走的？結果隨便買賣一筆房地產都要繳幾十萬！最慘的我還繳過220萬給政府，實賺的部分只有170萬賺的比政府還少，政府抽這麼多稅，結果大多是我們貢獻的你們 魯空 到底貢獻了什麼？一張嘴？

房地產賺的錢跟稅根本不成比例，尤其股市

很棒 你賺了170萬 難不成還想賺390萬 轉來轉去就170不滿足?

嫌房地產多 你可以不買賣啊 一直買賣不就是覺得有利潤賺

算了算了我對於跟出一張嘴的人講話沒什麼交集我打從心底看不起魯空，就跟你看不起房蟲一樣，我們注定沒有交集

所以這是在說 你自己也是炒房的房蟲嗎

有錢人的話當然是房地產跟股票都玩，這沒話說

怎麼說會自己是房蟲 你是國家的支柱

風險是中央銀行想幫你上Lesson

至少我本來想當一隻硬挺的蟲蟲當國家的支柱但現在軟軟的了，我對擅長改遊戲規則的人沒有好感，更何況是到達政府級別的台灣是半導體天選之島很幸運在這種經濟蓬勃的島內投資房地產本就是看好這未來的經濟前景但現在看起來，這政府很不友善啊，那也不用太投資了吧，想自然躺平買個美債就成了我周圍有幾個是有澳洲護照的朋友，也許我也該考慮考慮

這麼看好台灣買台股就好啦幹嘛一定要買房w

我從頭到尾本就是搞投資的，投資就是我的本業，但這些投資我自認也貢獻了不少給政府了，至少我都合法繳稅，但現在…要不是看在台灣經濟還在持續向上的份上算了走一步算一步了，總是要調整步伐至於空空吼，我也不知道你們愛爭什麼你們反正也買不起，到底在關心房價幹嘛？

你講這些他們聽不懂，巨嬰就覺得政府欠他的一定要讓他們買到房、一定要地板利率貸款給他們

有錢人是可以考慮移民啦，不然至少雙國籍或雙護照

一定要保證房地產增值，不然就是剝削欺負百姓這個種族的民族性就是這麼噁心

台灣鬼島 又不給我炒房 我不屑了啦 哼！

台灣的話，對中上是很友善啦，但要繳稅也是超多

好借錢、容易買賣、大玩槓桿的時候，台灣好棒棒

搞投資的覺得無利可圖去有利可圖的地方就好啦 錢不是跑最快的東東嗎

繳房貸利率調了不會一下斷頭，自身收入斷了也不會一下子就斷頭，可是貸款成數緊縮一下子就斷了

炒就炒 那是你的本事 不用在那邊說貢獻 民族性就是這麼噁心

而且現在經濟不好嗎？你講的黑天鵝都是整體環境不好，現在貸款緊縮完全就是去年新青安人為搞出來的也

沒看過比炒房仔巨嬰的東西，靠政策賺錢的時候嗆沒房的人好像自己是勝利組一樣，賠錢的時候哭爹喊娘整天情勒政府，賴這次把房仔幹趴下次一定投他

誰有辦法預測有白痴政府出一個大放水政策，然後隔年再大緊縮？根本搞人

4~5年前有人想過會炒房吵成這樣嗎

現在經濟好？只有電子業好吧？

美國升息的時候搞新青安變向降息放水，美國降息的時候再搞緊縮讓銀行自行變向升息

你賺的錢就依附著政策賺 但政策會因應時空 難道因應你個人

有誰能預測到現在的政府貨幣政策跟美國反著幹的

台灣通膨超過2% 緊縮不是預期內嗎還是你聽ceca 以為美國降兩碼 台灣也會寬鬆？

所以呢？敢炒就要敢承擔啊？沒種承擔未來的不可預知的風險那你在炒三小房？還有臉在這一直講

都知道通澎高你還搞新青安，1.75%利率啊

你預測不到 不就剛好淘汰

政府是要平穩物價穩定金融題體系也

現金買房的話政策打得到你？說到底就是沒錢沒辦法全款嘛，老話一句，沒錢你買三小房子？

所以不是要穩定你個人收入啊

結果前一兩年新青安大放水，現在搞大緊縮這個政府根本人為製造波動增加風險

新青安是給首購放水 不是你

那些拿著新青安補助利率的又會去買第二戶喔，這波空手的最慘人家還有資產，空空？空空QQ

某D講那麼多，意思就是沒現金只能貸款但又不想扛任何系統性或非系統性風險嘛

我就首購啦，手上房子漲了一千多萬，但是我就不爽政府亂搞啦

有新青安者買第二戶應立即取消新青安資格

你不是巨嬰，誰是巨嬰？不順你的意就要被靠杯

政府政策反覆是在製造風險不是降低風險懂嗎？

拿著政府補助還想炒第二戶？

自己愛鑽新青安漏洞的現在補起來了怪新青安當時幹嘛放水？邏輯？新青安明明是給小白上車結果一堆投資仔愛鑽現在真的活該

爆水位是新青安5年寬限期搞出來

窮人就給我乖乖階級複製，不然就靠自己努力實現升階，想靠炒房翻身，吃屎去吧

白痴政府把蛋價搞暴漲暴跌，然後房市政策也是亂搞人為故意製造波動然後從中撈錢，還有笨蛋在那邊嘴風險自負如果政府突然給你宣布證交稅明天開始加倍，過半年又直接免稅把股市搞成雲宵飛車，然後你們也在嘴風險自負啊？啊？

活該啊，拿不出錢活該斷頭，沒錢趕快去重新投胎下一把，誰叫你要那麼窮？不會叫你爸媽努力一點賺錢嗎？誰逼你簽預售了？你講的一切都建立在你沒錢這件事上嘛，你拿得出全款買房有這些問題嗎？難道全款買的房子就不會漲價，非得要貸款房才會漲？

炒房可以吹成投資 巨嬰笑死 不爽不要炒

租房不能活嗎？敢簽合約買房不敢扛人為風險嗎？

全世界那個國家是全款買房啊？你要不要回復金本位貨幣啊有沒有腦子啊

超好笑，全款買房的人一大堆，還在那邊「全世界哪個國家全款買房」窮人眼界就是小全款買房還能扯到金本位，不然把你的鈔票全部銷毀改用銀兩好不好？

有人還知道政府就不應該讓房價暴漲暴跌喔 就該維持或緩降啊 現在政策就是維持或緩降 做得好

因為呆丸房價只會漲 小房蟲無腦多賺錢好簡單政府不讓小房蟲躺著賺就是政策殺人啦

就有人首購了還在吵，得了便宜還賣乖

手上有房子漲1000多萬 是首購？ 人頭？想用新青安？

空空自己不買房，整天靠北靠木該怎麼說自己不買房，怕別人買

你腦子比較好 願意教我們嗎

正常的人投資有賺有賠 投機的人投資是要有賺不能賠

得

就次貸新青安把錢借光光阿多多當時怎麼不靠北新青安炒房炒到國家資金不夠了，才來哭爸哭母把別人的存款借出來，搶走房子抬價，覺得自己很屌現在錢被借光光借不到錢，開始怪政府有夠爛

推文就有巨嬰房蟲 真的丟人現眼哈哈整天喊魯空 對自己不利就開始哭爸喊母 真的夏夕夏景

短空長多 付款彈性 謝謝指教

反正都不會是自己的錯喇