我真的有時搞不清楚，發這些文章的人究竟是在反串，還是想害人
是真的了解實際操作狀況，還是完全帶著意識形態扭曲在看世界
這是我今年發的文章，有兩間舊公寓剛入手的，一間在龍潭，一間在大溪
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714827029.A.B6D.html
應該符合你說的(1)有第二三房以上的老人(2)老到不行的中古屋
而且它們都還在大家認知的偏鄉
兩間的貸款本利攤還不到四萬，租金收入四萬三
請問我為什麼要急?
這是我六、七年前入手的41年舊公寓，完全符合你說的條件吧?
https://imgur.com/gallery/ufko4q3
我這個月花了二十萬重新整理，現在月租金24900，本利攤還16000
請問我為什麼要急?
你真的有在實際市場中操作嗎?還是只想用意識形態扭曲真實世界呢?
: 真的別傻了
: 現在只是一堆版上有第二三房以上的老人
: 想把手上當初老到不行的中古屋在最後的還榨的出最後一絲水位時賣掉低總價小房
: 真的不要被版上一堆言論騙了
作者:
vava5566 (發發5566)
2024-09-26 14:07:00買那麼老的房子租人，以後變60年老屋，要賣誰阿？這就是我不買超齡老屋的原因..台灣不是香港
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-26 14:08:00買來租人 本來就是老屋 老屋稅金什麼幾乎是0
這個就出租置產件，以投報率為主每個人投資心法不同，各有優劣這種投報率高，但風險如下：1.轉賣增值型普通，需要大波段時。
等到你發現跟你同社區的老中古怎麼在降3% 5% 10%的賣你才會發現你這些年來租屋給別人根本是在做功德啊 賣中古是囚徒困境 只要有一戶同社區開始鬆 下面就很精彩了 我就就是在下跌波段買到的 所以我非常清楚那個下跌就只是一瞬間 你可以慢慢收租等看看囉
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-26 14:11:00所以有錢人根本不想租人啊 買新的 根本也不想租至於桃園 藍領階級很多 租客的素質應該都偏爛
你這是公寓，龍潭我看過中古大樓正三房四五年前，150萬一間。屋主拿出來便宜賣雖然地點不好 但150萬也沒問題。所以你的物件放長線吃投報沒問題但如果資金要週轉時，賣掉的變現性相對差。
而且租屋市場 我家人也碰過 後來還是賣了 跟你一樣也是碰桃園 原因就是桃園租客素質真的差 後來想想 連在桃園都要用租的 當然人的素質就…
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-26 14:14:00新北某些地方素質都不怎麼樣了 還桃園...
作者:
kazamisie (kazamisie)
2024-09-26 14:14:00有素質的都買房了, 給你參考
然後賣了之後拿去買ETF 這幾年吃到股市上升波段 不知道您懂不懂機會成本 假設你的房持續租人五年 房價持平跟這五年股市漲幅 只能說每個人理財方式不同吧
作者: odbilly (歐歐歐) 2024-09-26 14:20:00
原po也不用跟看空的人講太多啦 之後老公寓地價漲了 也是躺著數鈔票
作者:
olien19 (伊卡魯斯)
2024-09-26 14:34:00加上利息，攤30年後，成本共多少？然價值剩多少？
資金池大小也不同原文那篇可能一間物件基本2000萬跟一間偏鄉公寓幾百萬，全部一起討論 ，本來就會有相互盲點龍潭大溪不動的時候，是真的完全不懂不要這五年當作常態。而且轉增貸不能進入房地產，現階段低調點吧沒被抓到恭喜。
作者: EvilJustice (終於) 2024-09-26 14:43:00
你這當然不用急，但不是每個人都像你這麼穩。然後你這物件就算再走大多頭也沒什麼增值空間
轉增貸進房地產他沒被查是因為要等到下次貸款的時候銀行才會把轉增貸的額度扣掉不給你貸 所以你中間愛拿去亂用沒差 但若你身上有轉增貸 你要辦新的房貸 就會被查
作者:
eeantsky (antsky)
2024-09-26 14:45:00老大 問題是現在房價上去了 投報變差啦
因為現在掛四資金會追一年流向他可能剛好在開始的前後，有機會避開
作者: vict1 (vic) 2024-09-26 14:47:00
你亂玩掛四資金買房 小心被註記 以後貸款就慘了
但 低調總是好的。所以現在掛四資金會有兩個查核點1.信貸增貸理財型貸掛四的，追一年以上金流，如果本身資金池大於借款金額、且放置一段時間。銀行就直接斷點。2.另一個查核點，就是再次申請新的房貸時，就會再次檢核資金來源。
作者:
pz5202 (tata)
2024-09-26 14:51:00我也覺得你低調比較好 我覺得你買得很好龍潭 大溪 我都覺得很好安穩收租就好 賺錢不需要給人知道
作者: a5656565 (a5656565) 2024-09-26 14:54:00
很好！囤房稅3.0 啟動！
作者:
qaz13579 (散彈槍太散了)
2024-09-26 14:55:00重點是走空之後有沒有價值 不然就是簡稱的套著配自己覺得舒服了
作者: vict1 (vic) 2024-09-26 14:59:00
老屋問題都是出脫價很慘 尤其社區管理爛掉 賣才知道問題
作者:
akita690 (akita690)
2024-09-26 15:07:00老屋買價低，賣價也低，租屋投報好，沒問題啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-09-26 15:07:00
租金跟本利攤差別那麼小，應該是等漲價吧，怎麼可能是為了收租
老屋你只要挑對地段，找物況不太好的，都會有很便宜的價格，整修一下租金可以跟新屋很接近，等下一波多頭來賣掉就好像這一波死的都嘛是偏遠地區的新房，蛋黃區老屋穩如老狗
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-09-26 15:08:00
重新整理的費用，要2年以後才開始算賺錢
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-09-26 15:09:00
這些還沒算盡頭款損失的定存利息
景氣不好的時候你新屋繳的苦哈哈，老屋收租每個月出國吃大餐...出租型的貼塑膠地皮那種，幾個月就整理好了
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-26 15:11:00其實老實說 老屋比較適合長期持有因為已經低到不能低了你新房子 再新 20年總要打折賣
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-26 15:12:00不買老房子就是因為對大多數的人整理風險很高
偏遠地區那種電梯套房可能100多萬就有一間，可以多少收租之後留著養老更何況有的地方老屋是透天將來還可以危老
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-26 15:13:00台灣本+利息 = 房貸 中南部老屋應該是還有機會
作者: vict1 (vic) 2024-09-26 15:14:00
老房你有工班會整理當然可以賺價差 30年前三黃一劉都這樣玩
其實這裡很多憤世嫉俗的魯蛇，充滿社會怨恨，所以當炎
作者:
pz5202 (tata)
2024-09-26 15:16:00他說他租出去了 是人家的本事
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-26 15:18:00租不出去也不會怎樣每年稅金(地價稅及房屋稅)幾乎0 還不用管理費
作者:
buike (chico)
2024-09-26 15:18:00很多人想看血流成河、屍橫遍野
現在大家都知道有預售不能玩了，所以利益回歸到整修老屋收租投資的精準眼光回歸到投報率跟地段，那種資金多頭馬車拉動蛋殼區預售操作的時機已經過了
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-26 15:20:00
現在不能玩的是房子，722可沒管你是哪一種屋
作者: odbilly (歐歐歐) 2024-09-26 15:22:00
讓房版空軍昂聲一下也無妨 反正置產好了 就笑看數鈔票
作者: stpada (TK~skyline) 2024-09-26 15:22:00
先說有沒有報稅啦
奇怪不同意見就是空軍XD 除了貼人標誌的發言外能不能多點討論啦XD 我也是多多
作者: acmacm (出口) 2024-09-26 15:27:00
持有毫無壓力，而且還是正金流，很不錯！正金流收個幾年，頭期款又有了 XDD
沒辦法會卡死在戶數的問題，直接拒貸變成全現金戶數是珍貴資源
作者:
pz5202 (tata)
2024-09-26 15:31:00推112F 然後他低總價 我都心動了 哈哈哈大溪、龍潭 都是好地方啊！要是房價回跌 可以現金買
要看啦 這一波中科院新血差不多了要在等下一波，30年、要不然就是龍科三期
作者:
pz5202 (tata)
2024-09-26 15:33:00可以渡假用 退休生活用
作者:
ertip (...)
2024-09-26 15:33:0020萬整理成這樣.......... 整理一間廁所還差不多吧
或者看看板龍快速道路但板龍快速道路的客群會是透天跟大樓為主退休來龍潭免了吧，偶爾來度假可以。
作者: EvilJustice (終於) 2024-09-26 15:35:00
這哪是什麼蛋黃區
中古有超強鍊金術，買到屋況不好的，租金=本利和2倍都
作者:
pz5202 (tata)
2024-09-26 15:35:00石門水庫養老區
作者:
rahit (水元素)
2024-09-26 15:48:00問題出在假設一間貸30年但老屋能維持30年嗎?
作者: odbilly (歐歐歐) 2024-09-26 15:51:00
人家原po身體力行買到低總物件 租金還不錯 應該值得鼓勵啊 哪天龍潭三期有別的科技業發了 帶動整體龍潭發展 原po笑都來不及了
問題是客群不會買老舊公寓那個物件就只能等QE XDDDD
作者:
tfct (小尼)
2024-09-26 16:21:00租不出去的時候 自己願意住嗎？願意就沒問題了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-09-26 16:37:00
自己是要住幾間啦XD
作者:
timmer (.......................)
2024-09-26 16:37:00他現在7房基本上已經無敵，之後想要無限繁殖只要等資金寬鬆時全現金>>掛4就好了，其實根本不用替他擔心。政府也不可能打掛4，因為對中小企業主就是用掛4做企業融資週轉，掛4基本上已經跟國家實體經濟綁一起了，政府封掛4等於一堆中小企業倒閉，失業率大幅爆衝，想也知道不可能會擋掛4，既然不會擋掛4，那就只是掛4怎麼洗出來的不被抓問題而已。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-09-26 16:40:00
離開台北市跟新北一環之後，有整理的公寓真的非常少雖然需求少，但是供給更少
第一間一個月淨賺8900我覺得OK。但後面兩間支出增加兩倍但收入但淨收入比第一間少，我覺得後面兩間就算金流過得去風險也太大。先不講偏遠老屋之後能不能賣當初的價格，300萬做這樣的投資我覺得不太划算。要擔的風險不成比例。你現在搭順風車不覺得有問題，但不代表接下來都一路順風。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-09-26 17:04:00
只要做一樣的事情的人多，供給增加，就會造成空租
作者:
timmer (.......................)
2024-09-26 17:11:00龍潭就是工業區啊有工作機會怎麼可能租不出去所以才說你無敵啊，你只要不要白目在貸款緊縮，央行在冰的時候再下去貸款其實基本上就不會有事了。
作者:
jimmy888 (jimmy888)
2024-09-26 17:21:00房蟲講話這麼大聲喔？
作者:
timmer (.......................)
2024-09-26 17:24:00要不是我地緣關係是在台北市，我也會跟你做一樣的事情。
作者:
qscNERO (請叫我達文西)
2024-09-26 17:25:00推 目前也是類似的做法
作者: wingner (溫拿) 2024-09-26 17:30:00
加油，租到變古蹟就發財了
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-26 17:35:00賺股利 賠價差？
作者:
timmer (.......................)
2024-09-26 17:38:00奇怪一堆只有1房甚至無房的在對7房的擔心什麼？好好學一些技巧改善自己與家人的生活比較實際啦。
作者:
zxc990539 (zxc990539)
2024-09-26 17:39:00龍潭租兩萬？？ 腦袋吃壞掉
作者:
akita690 (akita690)
2024-09-26 17:40:00整理老屋出租是做社會公益提供社宅，政府認證的。
作者:
pz5202 (tata)
2024-09-26 17:48:00低調 你別高調張揚啊！哈哈哈 小心被炎上 下一個ceca
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-09-26 18:18:00
就來一堆牛鬼蛇神啊
正確最近來一堆牛鬼蛇神搞不好連權狀長啥樣都不知道.真的很壞人家分享好的操作也不內化只會眼紅
作者: UrFather (令北) 2024-09-26 18:35:00
摃精就是傳便便等你 比如這篇☺
我不是要講你撐不撐得下去，而是要講後面兩間利潤低風險高。
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-26 18:47:00
哇你這樣金龍沒招了
作者:
bms ( )
2024-09-26 20:20:00一樓完全不懂 低總價公寓就像是滷肉飯 陽春麵一樣是最最保值的產品 要邁入有房階級最低門檻就是這種公寓 怎麼可能賣不出去看完推文一堆人不懂 笑死就說一堆太監在那邊跟別人討論做愛怎麼不好一樣原po是也不用跟他們解惑 就一堆沒買過房的空空 看到最近金龍打房 趁現在幸災樂禍罷了租金能抵房貸 是屬於最穩的那批 再怎麼打也打不到原po身上啦
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-09-26 20:40:00
推原po，板上不少人連仲介跟接待中心都沒進去過，卻各種腦補幻想，我A7物件都是三天內租出去，板上卻說量大到租不出去，有時候真的覺得是不是平行時空XD
作者: Dean997 (菜鳥) 2024-09-26 21:00:00
6～7年前入手的房價硬要回？
作者:
panmomo (panmomo)
2024-09-26 21:25:00懂的人就會懂……
大坪數老公寓不都是吃家庭式租客，穩到不行吧，然後就溫水煮青蛙，看著房價慢慢上去那種，最後住習慣就會問房東能不能賣他了，計畫通好嗎
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2024-09-26 22:20:00老公寓的好，只有在市場走跳過、識貨的才明白有些人喜歡幻想，用自己的喜好思考，不明白窮人真實狀況每次看到人喜歡辯老屋沒市場，我都有點懶的辯了
作者:
panmomo (panmomo)
2024-09-26 23:54:00推原po願意分享
作者: tyasnm (一心不亂) 2024-09-27 00:36:00
跟我的投資非常類似，真的有參與市場的才會懂，正向現金流的產品完全不用擔心大環境逆風，雖然增值幅度沒有新古大樓來的高，但還是會漲的，高手啊！
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-09-27 06:10:00你買300的不急,但你樓下那個買700的你看急不急
作者:
kaupupu (Jhong)
2024-09-27 07:45:00房版一堆魯空不知道像原po這種等級的人心裡想法在亂噴哈
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-09-27 08:02:00你才好笑哩,所以市場上買中古的都是身家幾十億的醫生?自己都說新屋太貴投報不合理,你就不是楊金龍講的投客阿
作者:
panmomo (panmomo)
2024-09-27 08:26:00很多有錢人都是吊嘎加拖鞋；胖大媽在買菜，妳也看不出來買房都付現，好幾個億住破公寓，我是真的看過
作者:
hmbay (hmbay)
2024-09-27 08:41:00推實戰分享
作者:
z5411 (bonus)
2024-09-27 11:16:00真覺得這一波讓房版湧入一堆莫名的人 這篇給推
作者:
njunju (妞妞)
2024-09-27 15:22:00我覺的急得是房地合一2.0的中古屋 舊制的中古屋只要有人住根本只會抱久一點舊制的店面持有成本的更是無敵
作者:
Annis812 (Annis)
2024-09-28 17:40:00老中古沒人要買 而且租客越租越底層