Re: [請益] 華視是不是危言聳聽?爛尾樓

作者: a386036 (骷髏怪)   2024-09-27 02:12:59
絕對不是危言聳聽
40年前民國50 60年代
營造費高於土地價值,所以通常不蓋高,還有技術問題,機具問題
漸漸的土地高於營造費,完工房價更高
以前蓋房子蓋一戶賺一戶賺二戶的
隨著資訊透明,學歷也上來,大家也都有能力自建
建商除非有養地,不然當時地價+造價,毛利都不到3成,還要扛保固
5年跑照 整合 施工只賺30%,比把錢買ETF還難賺
你說可以融資,股票跟etf也能質押
過去好融資,預售資金可亂來年代,建商推案有的是賺資金流,比售屋利潤高
現在只剩售屋獲利
如果今天土地不是自己的是合建,台北市來說30萬/坪造價,蓋1000坪,要花3億
加上其他有的沒的成本少說3.2億
台北市的案子之前談的,可能都分不到300坪
如果1坪換一坪剩200坪
一坪成本1百多萬
跟過去營造費1億多+管銷,成本低非常多
當你一堆已購違約時
就算你成本3億多,賣到5億多,你也了不起沒收7000多萬,還要給代銷2千多萬
剩下2億多誰補???
營造便宜時了不起1億的價差
這時問題來了.....
大建商資金更大,遇到大違約會怎樣
中小型一定先死
沒養地的也會死
作者: castlabell (HAPPY)   2024-09-27 03:37:00
對 共匪國赤貸風暴 根本沒停止 懷疑假造市 長期看空日本失落10年 一胎化貪腐中共 只失落3年有可能嗎?
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2024-09-27 07:21:00
民國、大清超級腐敗,新中國煥然一新。“當時”利潤不到3成,後段...比買ETF還難賺,這一段的時空錯亂看不太懂。
作者: kymco9999   2024-09-27 08:44:00
1990年代不少人堅持要買新成屋也不要預售屋買預售屋還不如買中古屋以前高雄一些過去所謂的知名建商跑得跑倒的倒
作者: ching1213 (小西瓜)   2024-09-27 09:39:00
1990年歷史將重演

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