作者:
subcrew (Working Below The Hype)
2024-09-28 18:17:15如題
同個地點 新的兩房 15坪 價位跟30年三房25坪 差不多
問身邊幾個首購族 年輕買家 通常喜歡買新兩房
所以年輕人都不打算生小孩了嗎
以後老房子是不是不好賣啊
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 18:18:00我以為18平是極限二房
台中更慘，新1房比老3房貴，921前的房子都是垃圾
作者: vict1 (vic) 2024-09-28 18:21:00
老房子你在住幾年就超過30年 鑑價又更低了而且頭期款要拿更多還得追加裝潢錢
作者:
jaricho (...)
2024-09-28 18:25:00年輕世代 寧願住新一點小一點 也不用住老房 這是趨勢*不願
30幾年老房還能住多久？頂多再住10幾年就差不多了，水泥會粉化鋼筋會腐蝕以前房子都亂蓋的
作者:
akita690 (akita690)
2024-09-28 18:28:00預售有實價炒作啊，舊房子又沒幾間新的實價，本來就是用補漲的。
作者: veter (tomato4329) 2024-09-28 18:36:00
跟我市調結果一樣結論其實就兩個新跟便宜治百病尤其年輕首購最明顯
作者:
drimp (drimp)
2024-09-28 18:39:00台北大安信義中山松山，台中西屯北屯南屯 都是 新成屋預售1-超小2房，比旁邊三房公寓或三房老華廈貴，老破小，事實證明一般人寧可小也不要老破，特別是年輕人30年你個人裝潢修繕 抓不完的漏水壁癌 到社區整個維護支出都有很大問題 如果公寓就更爛 連電梯、管理、地下室停車都沒有 非常可怕 正常人都選小選新 所以反應在價格比較貴只剩一些白癡覺得台北蛋殼如萬華的公寓 價格比新北新房低是被低估 隨便問幾個人要住新北新大樓還萬華公寓 答案都是前者 價格差距只會越來越大
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 18:43:00小的原因 是因為 太貴 買得起的不多
作者: vict1 (vic) 2024-09-28 18:44:00
可是投資客最愛買24年內的三房中古然後裝修五年後賣耶表示30年的老屋還是有人會買啊 只要能出售就還好
作者:
jump0517 (Sonic)
2024-09-28 18:44:00小房子住了不舒適就會想換大了
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 18:44:00白癡才會覺得台北市的老公寓沒人要 哈哈台北市的老公寓 至少比 套房流動性大多了 傻瓜XD
作者:
drimp (drimp)
2024-09-28 18:45:00你光停車 一堆公寓和超老華廈沒車位 買得起房的人 沒車的有多少？ 租外面車位一個月3-4000都算不貴的 大熱天或雨天還要走路去開車 如果採買或有行李 或推嬰兒車 每天這樣 不用一個月你就想買有地下車位的大樓了
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 18:47:00便宜怎麼會沒人買...版上多頭CECA老師 搞高雄老公寓現實世界就是窮人比較多
作者:
drimp (drimp)
2024-09-28 18:49:00哦哦怎麼馬上有白癡跳出來對號入座XD 中山大安信義新的1-2房比萬華公寓好賣多了 不過喜歡的人可以多收啦 畢竟有怪癖的人還真不少公寓屋主一堆想賣掉 趕快幫忙他們脫手吧！我前陣子才賣掉一間 屋主就是公寓賣掉買新古大樓 說終於不用爬樓梯 膝蓋健康無價
作者:
khwz (Rainyn 雨林)
2024-09-28 18:49:00請說地點，台北蛋黃跟蛋殼跟外縣市差太多了
作者:
drimp (drimp)
2024-09-28 18:51:00可以阿 我都買電梯大樓賣有錢人 想鎖定萬華公寓賣想出門就遇到嫖客的窮人 也可以啦 房子都會漲 只是不要漲輸新北新大樓 又在每一篇文章都留言說萬華公寓沒有輸就好
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 18:53:00台北市的老公寓位置只要還不錯 60 70萬絕對還是很搶手你說單價百萬 總價要3000萬我不敢說台北市最搶手 就是大概1800~2000萬 好的搶著要...現在就是便宜的房子才有用 誰不知道
作者:
akita690 (akita690)
2024-09-28 19:00:00流派不同不用吵
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:08:0015坪兩房有跟沒有真沒什麼區別，25坪三房再小至少隔出空間了，15坪兩房哪個空間都不夠
作者: william826 (威廉狗) 2024-09-28 19:14:00
現在不生小孩的一堆 2房其實很夠
作者: veter (tomato4329) 2024-09-28 19:15:00
大多數一個人住怎會不夠即使有女友兩個也夠
作者: vict1 (vic) 2024-09-28 19:17:00
小兩房一千多萬 繳40年貸款跟租金沒差很多 當然買新的住啊會搶手就是租金跟貸款比沒差很多 至少自住跟出租都划算
作者: smartwhite ( ) 2024-09-28 19:18:00
老房住10年就40了 地震來怕怕
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-28 19:24:00老房子通常被弄得破破爛爛髒髒的 電梯也不換 可怕!
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:25:0025坪老三房，用心點整理裝潢，住個10年都還舒適。15坪新兩房，住個兩三年，心裡會很壓抑的，更別提這種投資型產品的住戶品質有多差。房版大多都屁多，給的建議都背公式也看沒幾間房，對產品的認知力太差勁
作者: metam (meta) 2024-09-28 19:27:00
硬道理就是法規不一樣阿，光防震就是硬傷
作者:
ufopp (sky tsai)
2024-09-28 19:27:00有小孩ㄧ定選大的，不然擠小房自己先瘋掉…
知道爲啥市場上30幾年物件這麼多嗎？因爲等到變50年老房，真的想賣都賣不掉了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:28:00就換屋角度而言，老三房也是進可攻退可守。新兩房就不容易了，沒籌夠換屋費該換還是得硬換。
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-28 19:28:00老房子還可以堆臭鞋子垃圾 心裡會很壓抑的 住戶品質很差
作者:
ufopp (sky tsai)
2024-09-28 19:29:00整天講防震一年是被壓死多少人？真的怕被壓死我看別出門卡實在，每天都有人被撞死，別出門了…
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-09-28 19:29:00裝潢貴 不過有錢的話裝潢好 多十坪真的很舒服
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:30:00就租報率而言，雖然新兩房感覺租報率還行，但這個狀況是無法保證長期的，新舊房的市場租金差異太大，短期還能說房子就是新，長期就難說了，要嘛新房租金漲不動甚至回調，不然老房租金漲上去。怎樣都是老房划算
外縣市公寓這種連都更價值都沒有的，最後只能加減租給窮人
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:31:00社區規劃的話當然還是要多注意，但蓋得出15坪兩房的社區，一定不太行（87%是小基地），然後鄰居又都是投資客出租戶
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-09-28 19:32:00
現在又不生，幹嘛要屈就空間
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:36:00不是說老房一定好，主要是30年這屋齡，還行。不是說小兩房就爛，主要是15坪兩房，太扯。
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-09-28 19:37:00人家是在等都更有啥好問
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:40:00房版的討論素質一直很低劣，對產品的標準價格、標準坪數或者標準規劃，心裡沒個基準點，唏哩呼嚕的都摻在一起瞎討論，答案自然都只有極端的好或不好
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-09-28 19:41:00買新不買舊，少子化三房自找麻煩
作者: veter (tomato4329) 2024-09-28 19:41:00
我只知道高雄前幾個月市場在熱的時候2、30年的房大多都很糞，我走進大廳看起來很氣派，走出來靠么啊天花板破個洞管委會沒錢修不然就是齁柱子沒外推坪數寫3X，看起來只有2X
作者: nckueric 2024-09-28 19:43:00
看地點來決定，蛋黃區選30年三房跟容積率/臨路寬有都更機會的老公寓；非蛋黃區選新兩房
作者: veter (tomato4329) 2024-09-28 19:44:00
柱子沒外推的房是真的比較小，大家買中古的時候真的要注意一下
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-09-28 19:46:00講過了，就$$$$$不夠多，中古屋整修花的錢都是現金新屋裝潢花的錢少很多，那種新屋花很多的，很多都不一定是必要做的
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-28 20:03:00年輕人都不愛了 還進可攻退可守? lol
作者:
losmith (smith)
2024-09-28 20:09:00建坪15坪的新社區? 那頂多是套房大小...低總鄰居素質堪憂不買中古屋的原因 很多是怕有屋況沒法處理、沒錢處理
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2024-09-28 20:27:0030年差不多，20年內輸很大
作者:
cpa0426 (CC)
2024-09-28 21:21:00看你是投資還是自住啊，兩個不同目的適合物件本來就不同。大部分看上臺北市老公寓主要是投資，就是在買土地拼未來都更，等於用便宜的價格買了一間預預預預預售屋。研究土地用途、基地面積、離捷運距離、總樓高有幾層等，慎選物件然後看哪些可以拿到更多容積獎勵，再去計算容積獎勵可蓋多高大概分到多少。現在就剩都更還有肉了，懂的就懂，白癡在哪？
作者:
pptsuck (whip)
2024-09-28 21:21:00寧願住8坪兩房也不想住30坪兩房新vs老
作者: bird1314 (捲捲鳥) 2024-09-28 21:51:00
買兩房是因為怕長輩說要一起住吧
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-09-28 22:08:00室內空間才是剛需，小宅住久就後悔15坪跟25坪，秒選25啊～年輕人說15是因為沒真的住裡面
作者:
gg553 (GentleDuck)
2024-09-28 22:57:00有時這邊的人說的話參考就好啦，台灣老屋買賣移轉量佔比Google一下就知道了
作者:
bms ( )
2024-09-28 23:21:00房子從來不會因為老而賣不出去 你沒錢就會乖乖買老屋了 這樣懂？市場上硬需求三房但買得起新屋的多還是老屋的多？老公寓就像滷肉飯陽春麵一樣 客群才是最多的
作者:
pptsuck (whip)
2024-09-28 23:36:00我寧願住新房8坪隔兩房...
作者:
rdjs (太神啦)
2024-09-28 23:59:00秒選新房，誰想處理舊公寓呀
台北多的是億萬身價的人住老公寓，尤其是公寓一樓老公寓一樓，庭院+車位+地下室+免等電梯.管理費，根本極品在台北的使用空間，每多一坪都極為珍貴，等同多賺幾百萬
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-09-29 00:16:00自己去問現在三十歲左右，真的沒幾個要生小孩了
作者: veter (tomato4329) 2024-09-29 01:23:00
億萬身家住老公寓幹嘛？住透天啊還是需要加上房子才有億萬身家？
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-09-29 07:04:00要買也是買新25坪而不是30年老破房
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-09-29 14:23:00只有我選大的嗎？