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房價煞不住 桃園這區買房「六百萬還有找」
2024-09-29 591編輯部報導
圖/客運園區房價雖已站上3字頭，但區內還有機會找到低總價新案。
【陳珈汶/採訪報導】房價飆升，即使近期銀行水位話題讓買房恐貸不到款的亂象橫生，
但房價飆漲似乎還是看不到盡頭，然而近期位於桃園市大園區的客運園區，卻出現總價不
到六百萬的預售新案，對照鄰近青埔的高房價，可說是天差地遠。
機能成最大抗性 房價2字頭潛力大
桃園市大園區因涵蓋部分青埔高鐵特區，近一年新屋成交單價近38萬元、還在上漲中，也
帶動區內各重劃區補漲。其中，結合航空客、貨轉運及住宅的客運園區，距離桃園航空城
跟青埔高鐵特區不算太遠，區內還有不少埤塘及公園綠地，近一年新屋成交單價雖已站上
3字頭，但因尚在發展階段，也是少數在桃園還能見到2字頭房價的重劃區，不僅房價尚屬
親民，甚至還有總價六百萬以內的新建案！
像是8月開案的「福興豐藏」，每坪雖開價30~34萬元，但規劃1房及2房、10.36~16.72坪
的小坪數產品，總價落在326~540萬元，基地近距大園智慧科技園區及工業區，也可快速
聯絡大觀路，聯外交通還算便利，在平均扛貸金額破千萬的現在，不到600萬元的總價，
無論是小資族想置產，或用作投資使用都可列入考慮。
圖/福興豐藏近距大園智慧科技園區與工業區，適合想置產的小資族。
另外，9月開案的電梯公寓「立程‧晴美」，其中小坪數的1房產品總價一樣不到600萬元
，基地鄰近兩座公園，也可快速連接主幹道，附近生活機能還算方便；同樣9月開案的大
型社區「璟都航空城」雙面臨路，其中一面為主幹道，交通往返方便，根據實價登錄，已
有逾3成的成交，雖然開價43~45萬算是區域內的高價，但小坪數2房產品的總價千萬有找
，對於首購族群來說也是不錯的選擇。
蛋白區及重劃區 首購、投資客成買盤主力
除了客運園區，位於蛋白區的重劃區也有機會找到低總價的新案，像是位於觀音區、鄰近
觀音工業區有就業機能的草漯重劃區，區內也還有總價6百萬上下的預售新案可供選擇。
像是7月開案的「程翔賦」，每坪開價30~33萬元，雖高於草漯重劃區近一年的新屋成交單
價26.78萬元，但規劃均質2房，總價落在640~783萬元之間，對於首購或是投資的族群，
也都還在可以接受的範圍內。
圖/坐落於觀音的草漯重劃區，商店、生活機能尚可自足。
而除了重劃區，桃園的蛋白區如觀音、龍潭等地，也有價格相較目前新案總價動輒九百、
一千萬還要低的新案，像是位於觀音區、9月開案的新案「世霖森PARK」，規劃每戶總價
488萬的2房產品，面公園、鄰近學校，生活品質可以期待。另外，8月開案的「日光寓II
」及「上樞大芢」，開價均為2字頭，分別規劃每戶最低總價440萬元及425萬元的2房產品
，周邊不乏商家且鄰近生活機能較好的新坡市區，也是宜居的選擇。
另外，位於龍潭的石門生活圈，環抱森林擁高綠覆率、鄰近石門水庫及自然生態步道，居
住氛圍愜意舒適，位於該生活圈的「映の月」開價29~33萬，套房產品總價485萬起可享休
閒步調；還有景觀宅新案「石門湯旅」，雖開價3字頭，但小坪數1房產品550萬起，社區
主打溫泉宅及飯店式管理，也很適合退休置產規劃。
心得：
這篇算是符合桃園的外拋洗出概念 不知道金龍喜不喜歡這篇
因為青埔 桃園的市區 或是機捷沿線周邊 都已經高單價
相對外圍的要說是蛋白區 蛋殼區也好 大多總價便宜到可以買大坪數
但也代表這些區域的投資成分或許比較低 在地居民置產或許也是個選擇吧