本身工作是台銀授信襄理，房貸壽險要不要買
？買了會不會讓貸款條件、速度都更有利？
這種事只能意會不能言傳，規定就是不能強迫
推銷，被蒐證投訴到金管會長官也不會挺你，
我都跟我經辦同仁說有開口問就好了，不要明
示或暗示和貸款條件有任何影響，現在新青安
借款人普偏較年輕，一批分戶下來，只要有開
口介紹，說明詳細，100戶下來至少都有30-40
戶會買，根本不用硬推，倒是我們最近遇到了
很多非首購，名下已有房貸要轉貸，第二戶房
貸的客人主動問如果他們買房貸壽險我們能不
能受理貸款？因為我們分行現在只受理青安
、首購、公教專案三種客群，其他來問的都說
目前排隊至少要6個月以上，非首購利率4%，
現在真的是每天臨櫃電話加代書件一堆，加原本
分戶，大家都從早忙到晚。

房貸也是自由市場的一部分, 銀行給買壽險客戶好條件本來就是銀行的自由意識,貸款人用申訴方式破壞市場機制只能說搞的很難看,就像我們去買賓士然後申訴到消保會一樣

我也這樣覺得，但金管會就明文禁止貸款搭配商品，只能遵守

金管會的老闆是執政黨,執政黨看的是選票,什麼政策有助於贏得下一次選舉才是他們關心的重點,金管會就是配合長官

所以第二戶買了有比較好貸嗎？ 好奇

誠心請問，名下有一房無貸款，有人說首購有人說不是，請教。

回樓上，名下有房就非首購，不管有無貸款

誠如你所說的 搭配其實也只是提到有這個選項 傻子才明文、直接告訴你不買就貸不到

謝謝（夫妻當中沒有房貸借款身分的那個人，就具備首購身分。）~~也有某些銀行說是首購。我只是期望。

所以變嚴格了～一個月前我的代書還跟我說台銀首購只看貸款有無，看來不用期望壽險，直接去籌錢比較快

請問襄理是不是不同銀行認定標準有差異？

所以原原PO說行員直接講要買才能帶我是抱持懷疑

現在房貸一律要請客戶提供財產清單，是變嚴沒錯，首購定義限縮了

S姊是國營襄理 如果連國營都這麼緊了 其他不會更寬

有可能啊 銀行裡什麼菜雞天兵都有 看過很多..男女都有

其他銀行對首購定義會不會比較鬆我不敢說，公股應該是都一樣，找華泰聯邦那些或許有機會吧

要嘛行員太菜太天 那就真的給他一個LESSON了

經辦做案件做到沒帶腦子上班跟客戶亂講話 很常看到 這種後來都會被拉下來 因為會給長官增加很多不必要的麻煩

有阿，我們有次被投訴是經辦跟客戶說你房貸評分沒到8成應該是學歷太低的關係...就被客訴了

難得，S姐發文～結果台積賺飽，債券沒啥賺

台銀內規沒有規定公司政策須由公關部門統一對外說明嗎？

學歷 買就有了

債券持平，鈊象有賺到兩桶，還不錯啦

學歷有影響嗎！？

分行那麼多都是各自回答各自的,又不是上新聞的事，而且我那同事只是幫客戶一起找評分低的原因,不是嘲弄的口吻也被客訴，真的很衰

有時候就是奇摩子的問題台灣人很注重這一塊他們不怕貴 但服務要給出誠意今天銀行願意貸款 就要感恩了還跑去投訴 真的很沒道義就是了

學歷也有影響喔

學歷當然會影響雙卡風暴後，銀行引進評分機制，並參酌過往大數據看那些特徵的人，授信風險較高有那些特徵，評分就是比較低而學歷就是特徵之一

這回答挺白目的XD

我覺得 聯徵細節才是信用評等答案

所以現在第二間要等6個月利率還4%以上…嚇死真的只能配些產品了..哈

樓上，我們會這樣報就是不想做，you know

正常阿 就額度只剩好客戶

名下有房無貸通常代表財力不差，怎麼不是好客戶，硬是被搞到剩五成4%

問政府阿XD 政府要把錢給首購青安 銀行也很無奈

有房無貸只是沒寬限期，成數還是看評分，只是歸在非首購，目前額度首購優先，會收件但要等很久，而且利率我們給4%，公教非首購還是2.185%，只是都要等很久

請問等很久是審核要很久還是核貸等撥款要很久 核貸了有一定保證能撥款嗎

推分享!!

核貸一定會撥啊,看各分行業務量,缺房貸的分行非首購也會做啊，我們分行等分戶撥完報給非首購就會變2個月撥利率4%，台銀因為分母很大72-2影響比較小，最近真的是分戶要先處理才會報要等6個月

四趴。太狂了！高利貸買房快出現了

不好意思想請問 新青安收支比有到200%現在還願意給40+5嗎 超過1000w的部分能40年嗎 應該還是能拿地板利率吧？

利率4%?!!

恭喜S姐，賺到2桶～

公教可以

想問配偶保人是六師會有加分嗎？

現實是交易量根本沒下降原來如此也是阿 預售交屋的隨便都超過50% 就算4%還是划算 只要貸的下都好

4%真的慘慘 笑死建議沒經驗的菜鳥買家 買中古屋謄本查清楚 屋主去借私人地下錢莊的機率大很多 這些都不能用銀行貸款償還 要小心啊

4%無寬限有嚇人

4%哪裡高 去看一下美國

4%是給非首購客群，首購非青安非公教給2.4-2.7之間看條件

交易量根本沒下降...嗎？ 等10月~12月數據出來再說吧

好奇問下原po 配偶有房有貸款 自己名下沒放沒貸款 你們目前當首購嗎？

二類謄本跟地建號異動索引 可以調 多利用吧

就是這些條件差又不符合的奧客自己主動拜託銀行放貸，事後耍賴去投訴說銀行強迫推銷，還上網教學？笑死這種低級行為還需要教？就是給人看笑話而已

交易量光9月就很明顯了啦 怎麼沒降

垃圾客戶每天有，甚至鬧到上新聞的更是不知凡幾這世道就這樣，巴不得別人不知道自己是賤咖

非首購4%？？？認真的嗎大大==

自己爽就好 別人要扛他桶出來的包 要付更高價格跟時間成本才能房貸結案 那自信分享的心態真的別出心裁

不敢講被多間給拒收低成數的理由，一定被發現問題很大

反正原原PO又沒差 他都貸到了 衰的是後面跟幫他的行員

21樓不用懷疑，就是在瞎掰。銀行根本不缺垃圾客戶送件

謝謝s大！

洗成整倒銀行拜託自己貸款這種精神勝利，很可悲這世道告訴你，可憐人必有可恨之處，演再大都不要幫

五成4%不如信貸

S姊想請教，請問公教方案，名下有一房尚有貸款，想請問第二戶的利率及收支比的上限～

台銀滿一致的我問的條件跟您分享差不多

請問一下如果名下的房（無貸）是與家人共同持有的，不論持分多少也都不算首購嗎

謝謝s姐～

謝謝您分享，最近辛苦了！

4%真的讚

請問二屋簽切結成數不受限這件事，是不是在銀行裡優先度是最後面的？

公營真的辛苦要接什麼新青安

想請問台銀增貸現在的利率是多少呢？

嗚呼 名下有繼承的房 明年Q4要交屋第一戶貸款 4%也太硬..請問繼承的無貸款房 能當作擔保品讓第一戶貸款條件好些嗎?

請問若名下有長輩贈予的持分農地, 還能申請新青安嗎? 謝謝

請教S大，親戚具公教首購身分，目前公司派訓進修期間領3萬生活費，預計1年後取得學歷薪水6萬起，預售屋半年後交屋想貸新青安770萬，台銀能核貸嗎？或是需要保人呢？謝謝回答。

推實務分享

了解了謝謝S大說明

請問太太有房有貸，先生無房無貸，若先生申請房貸太太當保人還適用首購條件嗎？

請問為何現在你們實務上都不接受切結一年內賣屋？ 實際執行有困難嗎？

謝謝分享

名下無貸算首購嗎

樓上，無房+無貸才算首購喔

推 公股真的現在無暇做其他案件 非常有感

謝謝！

現在應該不會有缺業績的銀行了，所以切結規定形同虛設…

推，原本違規在先被檢舉本來就可預期，很多酸民無限上綱到不良貸款，影響到其他人，根本是管到海邊

請問預售交屋前繳了3成，最後貸下來8成，那多的1成是可以直接投入下一間房嗎？

學歷真的是很好篩選的工具 學生時期讀書就是本分之一

有某八大強迫推銷壽險 核貸還慢吞吞 真的是很不爽

笑死 一個沒能力貸到錢的人搞到大家都難貸 超屌der

用學歷再怎樣都比台灣一堆保險用性別來決定保費合理多了 大喇喇的歧視 憑什麼山道猴子都男的我慢慢騎車開車保費就繳比女生還多

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非首購4%@@

153樓 美加也是男的保費比較貴(尤其年輕男) 還是公家訂的說根據保公的統計結果 女生發生事故的機率比較低lol

我有房無貸款 去年年底都還算首購只是不能用新青安 最近突然就改了台銀 XD

費率就統計資料精算出來的,猴子就是公的多,嫌貴自己切掉

三小邏輯 判斷一個人會不會危險駕駛 看受教程度 社經地位 所得 都比看性別客觀多了 就白癡規定笑死人因為男性出事機率高認為男性保費高合理 那怎麼不說四大畢業的出事機率低所以台清交成畢業的保費低？ 歧視就歧視你們當房東的挑房客 看職業重要還是性別重要？

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