作者:
mfcke (drive)
2024-10-07 11:40:21一直凹很難看啦 自己在這行也走跳這麼久了
心裡應該有底青埔經過上次崩掉上來
已經進入不可逆的狀態
目前已經入住的人口 自我吸力已經產生
又不是什麼草漯 客運
當然啦 飯店宅那些之後蓋好 租金會被幹爛
房價大概要盤整一陣
有點膽子 說個建案 立好價錢flag 啊
麥當勞都營運了 還可以扯其他
台大竹北也就一個破emba啊 竹北是泡沫？
青埔現在進去置產都知道 就是要再等十年
不過你桃園也找不到 比這邊更有未來的點啊
不算投資報酬率 這邊十年後獨霸桃園沒有問題
話說 徵 威均帝璽平轉 不要後面買高的
46以下的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 11:43:00特殊性地段政治議題不用看太重，整個桃園就一個高鐵站
就一堆傻酸一直酸，我還真的認為其實傻酸是反串，其實他們青埔都有房產，講的話我這房地產大外行都在想在共三小
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 11:51:00單純高鐵沒用，還要搭配其它的因素。青埔現行就吃竹科&台北通勤
能夠讓多多酸酸交戰才有話題關注度跟熱度，跟YT一樣。感謝G大！
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 11:54:00因為青埔現況就是這樣，政治也改變不了竹科台北的通勤狀況勢必要發展這裡，誰來都一樣除非桃園有新東西能夠取代這類型的通勤需求，但不可能以前搞不起來是不存在其他縣市外溢的狀況，已發生就很難回頭
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 11:57:00如果單純通勤的話，實際上青埔能買的地方不多。你不會想搭機捷到青埔後，再轉搭高鐵到竹科/台北
作者:
mfcke (drive)
2024-10-07 11:58:00現在唯一問題是就業 我希望就業要在多 不用薪水很高薪水介於竹科跟輕工業藍領之間即可
作者:
kadolong (kadolong)
2024-10-07 11:59:00事實是 這幾個月一直在漲 連盤都沒有
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-07 11:59:00最會炒青埔的鄭文燦因貪污被抓了
作者:
firzen48 (firzen48)
2024-10-07 12:00:00說到就業 有些人看到臻鼎總部在站前也狂吹它只是PCB不是晶圓廠欸XD
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:01:00有通勤需求買青埔，前提是價格帶有價差，而且要離車站夠近。要打破上述的2點，要靠青埔本地的就業市場
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:02:00青埔的通勤需求跟機捷關係應該比較不大??
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:03:00青埔通勤一定是住車站方圓1公里內，走路能到的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:04:00青埔價格帶價差是跟竹北比
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:04:00如果開車到青埔再搭高鐵，台北竹科本地都有替代選擇
青埔除了雙北、新竹上班，再來就是機場跟附近倉儲物流、區內就業
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:05:00你開車到青埔搭高鐵上班，你要放2台車喔，搞剛誒航空城已經事實上腦死，看不懂一直在吹的論點
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:06:00我實際問過新竹通勤客搭到竹北後怎麼辦，一堆廠不在竹北都跟我說轉騎機車或公司接駁車XDDD
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:07:00青埔唯一再起的機會是國泰的商辦，不過企業憑什麼要放棄板橋南港竹北，而要跑來青埔，是個要思考的事情
我小姨一家就真的青埔板橋各放一輛機車通勤，路是人走出來的……
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-10-07 12:09:00南港板橋車站周圍就飽和了阿 哪裡生出地給你蓋
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:10:00企業不見得會來青埔，但南港和竹北價格一定是壓著青埔打
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:10:00青埔搭高鐵+竹科轉乘，至少30分鐘起跳；如果到青埔還要騎車/開車，就是40分鐘。
作者:
marsonele (marsonele)
2024-10-07 12:11:00青埔沒跟其他地區做出價差 就顯示不出這裡的cp值
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:11:00竹科車程40-50分鐘輻射出去，價格高的青埔不是唯一選擇
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:13:00是，但這就要看另一半想在哪了
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:14:00竹科車程30分鐘可能還沒得選，但是40-50分鐘這個級距不是沒有對手，光價格就沒優勢
作者:
motan (警察先生就是這個人)
2024-10-07 12:15:00青埔是不是漲輸三重中永和這些台北外圍
以板橋/台北/南港三站為中心，騎車/開車40分鐘，可以買到新屋5字頭房價的嶄新重劃區，有沒有更好的建議？
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-07 12:16:00青埔潛力真的很大。不過租金也真的很有可能被幹爛沒錯。去年就是這個原因最後沒有買青埔。領薪水的有其限制
作者: nottell (NotTell) 2024-10-07 12:17:00
新竹+台北的家庭組合不會選青埔的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:17:00以"一個人"就業去解讀那很多地方當然都可以是選擇
作者: nottell (NotTell) 2024-10-07 12:18:00
一定只會往一邊靠
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-07 12:18:00能撐過報酬是預期滿可觀的
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:19:00青埔周遭都馬5尾6初，這價位塭仔圳躍躍欲試能買5尾6初的，塭仔圳6初6末不是問題
青埔不能買太多倒是真的，3間就很多了。因為短期租金投報率看起來不太好，除了喜歡環境外跟想要小孩在這個環境長大外，一部分考量是因為這個原因。
作者:
baan (baan)
2024-10-07 12:21:00有高鐵就無敵
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:22:00新竹和台北這兩個地區已經綁定了很多職業科技業離開新竹基本上收入多是銳減
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:23:00竹科上班，看一堆青埔的房租開的比新竹市區高一個級距我是問號問號
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:25:00房子本身的條件應該不同？金山街新手村可非浪得虛名
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:28:00以租屋來講，我就直接看東區，青埔的物件根本懶得看
作者: loveless01 2024-10-07 12:28:00
朋友工程師也是放兩台歐都麥通勤
如果在竹北高鐵上班，電滑車真的是完美。林口、竹北、青埔很多電滑車
上班尖峰時間塭仔圳開車到南港要一個多小時耶，所以從青埔搭高鐵過去還比較快！不需要去Google Map查，這是我浮洲汐止通勤了兩三年的血淚經驗……
作者:
fxfxgxgx (優質好文強人)
2024-10-07 12:34:00青埔十年投資報酬率桃園第一……
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:35:001.半導體業收入持續維持 2.高鐵票價未明顯上調上述沒什麼劇烈變動，高鐵相關應該都還是很穩
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-10-07 12:36:00青埔就是吃三北外溢 這個沒有爭議問題就是現在青埔什麼價格？外溢的動力都沒了所以版主很中肯的講到 最後還是要看青埔本身就業以板上戰最厲害的A7來說雙北通勤 還有就業 全都屌打青埔你以爲高醫 交大陽明是白癡喔 有好康的還撤出青埔他們沒在青埔也看得出來 麥當勞差不多也要撤離了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:36:00高鐵17年沒漲過票價，已經從一個很貴的奢侈品變成人人搭了
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-10-07 12:37:00作者:
foda (啾咪)
2024-10-07 12:37:0046 以下現買現賺，有可能嗎
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2024-10-07 12:37:00
麥當勞都能吹 買金山好了
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-10-07 12:38:00高鐵漲過票價 是財改案後政府談條件降回來的 之後有購買新車壓力 有漲的可能性
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:40:00我是認為高鐵該漲，不然其他運輸已經相對沒吸引力
不過高鐵就算漲 也很難漲超過10% 畢竟是官股假民營
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-10-07 12:41:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-07 12:42:00夫妻雙薪一個搭高鐵還可以 一起出門高鐵站一個下車這樣
作者:
akita690 (akita690)
2024-10-07 12:43:00新竹要等捷運從高鐵直接進園區，不然每天轉到台鐵新莊站再騎車到公司是找虐。如果是竹北的公司高鐵上班也許可行。
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:44:00阿機捷也是15分鐘一班.......
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-10-07 12:45:00有高鐵 機捷 各種重大建設 青埔保底100 送分題真的有夠爽連房產巴菲特麥當勞都重壓青埔了 太穩了
說青埔租金會爛一陣子，是對也是錯，因為那是對5字頭以上單價入手的人來說不划算，因為他們得跟很多3字頭甚至2字頭入手的房東面對面競爭。
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-10-07 12:47:00北車之外就青埔話題最多了 送分題
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-10-07 12:48:00房價炒高 就會回歸本質 看在地就業最準炒太快 其實害了重劃區本身 本來要進駐 跟 自住客全都撤退
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:49:00有人吞得下去就會持續開發青埔也不是5年後就會大速成的地區炒太快只怕沒地接著玩，只要還有地就不是問題
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-10-07 12:54:00麥當勞王二字頭就開始酸了吧，臉直接被打爆
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-10-07 12:55:00另外補充一點現在青埔房價 有沒有把 高醫大，交大陽明算下去？當然有啊 大家心裡有數， 那現在這些都沒了想買青埔的 歡迎歡迎 熱烈歡迎
我們實際上買青埔的人好像都只有把outlet、IKEA跟要新開的Uniqlo算進去耶，高醫大是什麼可以吃嗎？
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-10-07 13:06:00青埔還有一堆政府的地上權要賣 自己想吧航空城頭都洗下去了 花了多少錢徵收一堆銀行搶著進駐沒工作的地方?
主要看高鐵跟站前廣場，高醫是大航空城的必要設施，陽交大真的沒在看。
桃園市商辦大多在桃園區 未來高鐵前國泰商辦蓋起來有機會改變這個狀況 中信在桃園的企金也已經搬到青埔了
雖然青埔站前廣場周邊現在也是有幾棟商辦 但量體都不大
作者: ActionII (ActionII) 2024-10-07 13:26:00
北桃整頓力度蠻強的吧，不覺得北桃比青浦未來==北桃工作機會有，政府基建拉拔，，新北外推，舊車站翻新，這些都是實打實的…*比青浦沒未來
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-10-07 13:41:00
不可能啦 我們Nova沒有輸啦
桃園找不到比青埔有未來的點？笑死哪來的暈桃園人啦XD桃園火車站之後三鐵共構，還有捷運通車後的八德區都會是成熟的基礎上搭上交通翻轉，和青埔鬼城差很多好嗎？平日的青埔有沒有人氣捫心自問好嗎
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-10-07 14:31:00我感覺桃園人都不挺青埔 跟以前新竹人不挺竹北一樣當地人不買只是因為覺得不值那個價 但等到發展起來想買也沒有了
作者: coonash (庫耐) 2024-10-07 14:31:00
桃園火車站就算10鐵共構，也打不贏高鐵站，很殘酷的
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-07 14:32:00真的假的新竹人不挺竹北。新竹最大價值不就是園區嗎新竹市連捷運都沒有的地方耶 沒有半導體誰還要在新竹
作者: coonash (庫耐) 2024-10-07 14:32:00
鳳鳴準備啟站了，桃園往台北，又要更久了
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-10-07 14:33:00藍領最愛的台鐵跟商務人士青睞的高鐵比 別鬧了
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-10-07 14:33:00我自己之前去桃園市區 那個市容真的是又破又舊 我完全不想買 青埔至少還有機會可以改格 那些看不起先起來重劃區的老古董 跟30年前看不懂信義計畫區的老人一樣的嘴臉 歷史總是會重演
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-07 14:36:00可是很多餐廳都在藝文那邊啊
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-10-07 14:47:00青埔東西貴又難吃
作者: tyl73939133 (tyl) 2024-10-07 14:51:00
照這說法 到處都有人口的自我吸力 我也發現草蘿有地心引力
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-10-07 15:30:00吃外溢西批值的地方 是要漲到那邊去
作者:
mfcke (drive)
2024-10-07 15:36:00站前那個笑死 地主多到不像話 整合 翻新?
青埔最大問題是離原桃園密集區-桃園&中壢都有距離，中間區域難以連接。桃園居民搬入意願反而沒有台北新竹人高
馬桶哥是不是以為竹科在竹北…新竹人最愛哭竹北塞在橋上懷疑人生
作者:
mfcke (drive)
2024-10-07 15:51:00搬入意願來自於工作 說穿了 就是工作機會
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-10-07 15:55:00不用找那麼多理由說服自己看走眼 高鐵在那說明一切
工作機會就我所知譬如台達電、日月光等高層都住在青埔，中期台北人進場，新竹工程師算是近期後進的XD早期反而是海華藝文人跟部分台北人有進場，那一波不知道跌的重不重
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 16:07:00青埔與其他地區的聯結確實是個問題
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-07 16:07:00海華一堆中央教授 買青埔給小孩論吃飯方便性 他們住海華更方便啊
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 16:08:00撇除掉外溢，桃園作為一個城市自身也很難說頗具吸引力青埔只吃外溢，無法吸到原生桃園人，我覺得要觀察才好定論
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-07 16:12:00m大那麼看好青埔了？樓上，幾乎所有重畫區都不是在地人買上去的，都是投資客賣給投資客在賣給在地人，一開始在地人嫌草高狗多沒機能
作者:
XXXXCOW (xxxxcow)
2024-10-07 16:20:00青浦薪水很低 一般業務助理都30k而已 QQ
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-10-07 16:48:00
青埔做業助不如去做服務業，幾乎都快4萬
清大垃圾破幹後醫需要什麼醫院？笑死人！鄉下沒賺頭你慢慢等啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-07 17:04:00不要跟我搶DC平轉你已經有了
台鐵乘客怎麼可能是藍領為主，老兄是不是搞不清藍領定義台北是有啥製造業啦，藍領在桃園就很多工作機會，購屋也不被軌道運輸綁死
作者: tyl73939133 (tyl) 2024-10-07 19:30:00
據我所知 蠻多台G高層住在中壢楊梅一帶 我老板也算高層 就三算在新竹工作30多年 依然是三五族
青埔本來就是鬼城 等藝文+中路+小檜溪+桃火的新蛋黃形成了 無論青埔或是什麼A20 A7 都是蛋白蛋殼的命不管哪個縣市 縣治或市治所在地才是真蛋黃看看台北新北新竹都是 可能只有苗栗頭竹例外 沒辦法竹科的吸力太強某樓說的沒錯 航空城早已腦死 青埔就是假蛋黃真蛋白
作者:
mfcke (drive)
2024-10-07 21:21:00?? 整合 怎樣整合??
作者: tyl73939133 (tyl) 2024-10-07 22:37:00
高薪的人買來割低薪的韮菜 我自守老板跟同事加一加4,5間 但只一間在住
作者:
ricker (ricker)
2024-10-08 00:32:00房價哪有什麼不可逆的啦,以為是做手術嗎為什麼桃園需要一個有未來的點呢?桃園沒有成長其他地方會掛嗎?房價一定都會往上嗎?
作者:
Innofance (Innofance)
2024-10-08 08:07:00台灣低持有成本的情況，房價長期來說肯定是往上的。台灣出現房價下跌大概就是經濟崩潰或是要打仗的時候。
作者: tyl73939133 (tyl) 2024-10-08 12:21:00
說到最後其實都是在廣告 誰不想要人 還什麼未來 好的股票好會一直叫你買