https://i.imgur.com/VjCzGW8.jpeg
2025
2026
全台大量交屋，A7當然也是。
2025交屋的還一堆近30樓大案。戶數不少。
雖然我之前說，A7轉到自住客接盤的過程很順利。
也拿了一堆自住數據。長線已經確定轉自住格局已經確定。
不過我指的自住盤是買到一坪45以上的為主。
2025 2026要交屋的幾乎都是三字頭買的。
三字頭買的投住參半。甚至還有大亮泊這種全投資客的案子。
租屋供給一定會增加。
而A7房東應該很多都是需要把房子租出去的現金流的。
（不需要金流也能一直繳貸款的乾脆買青埔，潛力大。至少我就是因為出租問題才沒選青埔的）
所幸，住房需求也有增加。
2024/11社宅到期遷出潮
2024/11三井二期啟用 員工需求
2025 郵政總局啟用 員工需求、東森總部啟用 員工需求
2026台北雙星啟用 捷運半小時內最便宜區域（限機捷附近建案）
上面舉幾個人口明顯比較多的。
其實林口新市政人口還在漲。整體服務業等相關零星需求一定也會愈來愈多人。
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（林口龜山加起來一年遷入四千多人）
一定會有人說，我沒舉到ASML林口工一這麼大的需求板塊。
Nonono 你看我上面舉例的，收入ㄟ…都不高。
收入高的買A7 or租A9 ，收入更高的買A9,
誰跟你租A7= = 還是要知道自己的租客是誰。
三字頭買的兩房，用總價三趴去算，
還是能算出這個薪資水準搶著要的租金。
那，供給跟需求誰增加的快？
不知道啦，
我又沒有這些建案詳細投資自住個佔多少比例的資料，很難估。
反正我們不要賭，
未來最近要挑租客的，可以找看起來沒事不會想搬家的（有小孩之類的）
一年續約一年，讓自己在交屋潮中保底有收入。
過這兩年就沒事了，
雖然再後面交屋量不見得會小(見下圖預售成交量）
但那時候就是自住為主了。
就算有50萬以上買來租人的也交屋了，你貸款正金流的底線也比人家低很多很多很多。
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