[新聞] 房市景氣明年估軟著陸

作者: hvariables (Speculative Male)   2024-10-09 07:28:07
連結:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20241009000190-260202?chdtv
內文:
房市景氣明年估軟著陸
04:10 2024/10/09 工商時報 郭及天
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圖/本報資料照片
中央銀行重手打炒房,房市景氣降溫,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發
布最新「台灣房屋市場景氣燈號」顯示,第四季景氣指標分數為50.05,季減1.88分;預
測明年第一季略反彈、但第二季下修,明年上半房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱
絡回歸穩定軟著陸。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,此次主要變數中,實質國內生產毛額
、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘
額等項目則上升,第四季指標分數雖較上季略減,但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,經濟基本面、資金水位仍是房市走勢關鍵,央行信
用管制及升準效應,將在第四季陸續浮現,全年買賣移轉棟數也將從「爆量大增」,變成
「持平微增」,只有銀行放款水位下降,房市才會再起。
第四季電價調漲,加深通膨預期心理,加上明年初軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,短
期購屋意願略有上揚,不過短期效應過後,國際經濟降溫變數,預期第二季回歸量縮趨勢
,明年上半年仍是景氣退燒的格局。
周鶴鳴認為,供給量大、投資客較多的新興開發區,進入價格盤整,政策利空早期出售的
案件,少數讓利出場;精華地段少量釋出的指標社區、低總價三房產品,市場稀有釋出,
支撐力道仍強,價格持續走高。
新青安政策上路一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈、鑑價保守,後續對
市場邊際效應將逐步淡化;資金雄厚、不須大量申貸的現金購屋族,在市場上競爭力大幅
提升,可慢慢挑選保值性佳物件,成為房市的最大贏家。
此外,工業地產、商用不動產並非打炒房範疇,企業基於長期發展,購地、建廠都經過中
長期審慎規劃,部分高資產族群也會轉向投資店面、商辦,戰後嬰兒潮世代退休剛性需求
,也讓稅務成本低的休閒農地、農舍,近期有升溫趨勢。
#回歸 #變數 #軟著陸 #房市景氣 #項目
心得:
由於中央銀行想要打壓房價明年的房價會比較難上漲。
作者: tbere2002 (玩命阿飄)   2024-10-09 08:27:00
Nova硬著陸 變軟著陸 明年變緩漲
作者: ka2 (麵包)   2024-10-09 08:31:00
一篇噴一根 不要不信
作者: juice3028 (jucie)   2024-10-09 09:13:00
緩漲
作者: EvilJustice (終於)   2024-10-09 09:38:00
這邊也有卵著陸?
作者: lucifero (Evil)   2024-10-09 10:22:00
      明年軟著陸?????????
作者: topaaron12 (阿布)   2024-10-09 10:57:00
頭著落?
作者: chanel1259 (kimkim)   2024-10-09 11:34:00
不帶輪胎的軟著陸
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2024-10-09 11:43:00
我是估7分卵子的鍋3分精子的鍋,不孕門診表示高齡上岸竹科女孩兒們
作者: Malchut (Malchut)   2024-10-09 12:55:00
看起來與竹北無關
作者: Taiwanwolf (宅之呼吸)   2024-10-09 13:37:00
推輪胎被金龍拆了 用機腹著陸
作者: marsonele (marsonele)   2024-10-09 14:02:00
軟著陸不是預料中的事嗎
作者: ASKA (The 羊男)   2024-10-09 15:56:00
比較想看解體著陸

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