[新聞] 央行選擇性信用管制規範之協處措施10/9

作者: sospeter (預測未來)   2024-10-09 16:32:58
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內文:
本行選擇性信用管制規範之協處措施
本行於113年9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」(下稱「
本規定」)。實施以來,部分民眾反映其房屋係繼承取得,或有實質換屋需求時,「本規
定」相關限制,將影響其財務規劃。
達成本行信用管制目的,並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃,本行提供下列協處措施,
自113年9月20日起申辦之貸款案件均可適用:
一、自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數,亦即自然
人只有繼承取得之房屋者,新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之
適用。
二、自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定下列事項後,新申
辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用:
(一)借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉
登記,且不得以轉貸等方式規避上開事項。
(二)借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還
之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
三、自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時: 
(一)符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。
(二)自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規
定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣
定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,
如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償
差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。
心得:
白話文摘要
1.繼承房.排除
2.換屋1年內賣掉.排除
3.青安.排除
以上如果是買高價住宅,通通不能排除
作者: bluenova (New.藍)   2024-10-09 16:34:00
預售解套大勝利
作者: glenex (薄薄)   2024-10-09 16:36:00
繼續噴
作者: session5   2024-10-09 16:36:00
已簽約預售屋無敵啦 貸款成數不夠也可以補
作者: wang56 (wang56)   2024-10-09 16:36:00
說好的給投資客lesson?投資客直接解套,爽翻
作者: camoont (cat ^^)   2024-10-09 16:37:00
第二戶已簽約的排除, 給推
作者: ZhouGongJin (ZhouYu)   2024-10-09 16:38:00
快笑死,金龍哥被黨跟建商上課了嗎?
作者: session5   2024-10-09 16:39:00
已簽約的一樣要繼承或一年內換屋,才可排除
作者: Mithra (咪斯拉)   2024-10-09 16:40:00
Lesson 2
作者: tctv2002   2024-10-09 16:41:00
已簽約一樣要簽切結
作者: wang56 (wang56)   2024-10-09 16:41:00
今天不敢提要給投資客lesson,笑死,房價繼續炒高
作者: supermanstar (阿呆桶麵)   2024-10-09 16:51:00
預售屋成數不夠可以分期回補給建商,這樣子不用急著平轉了
作者: tswen (T-swen)   2024-10-09 17:00:00
建商都沒錢了 還在跟你分期。當然九月收回來重賣呀
作者: johnnyzeus (JohnnyP)   2024-10-09 17:21:00
第二戶是指你繼承了兩戶….如果你是自己兩戶一樣受限他整篇重點是繼承..
作者: cloudccw (.....)   2024-10-09 17:42:00
已簽約 還是要符合前面兩條 是哪裡看不懂啦

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