房價要漲就三個因素
土地、重大工程、政府政策
先說土地
舊市區都蓋的滿滿了，沒有新土地可以蓋
重劃區土地都重新規劃好，要蓋新東西容易
重大工程
舊市區就沒土地哪有什麼機會再搞重大工程？
都更都搞不定了，政府徵收壓力更大
為何不去找重劃區來蓋？
甚至重劃時都把重大工程所需的土地留好了
蓋新百貨商場也是需要土地
舊市區就是這樣了未來再變動機會也不大
台北市除了信義區還有新百貨出現之外
現在新百貨都跑去新北蓋了
政府政策
政府搞一個禁止預售屋轉手，讓籌碼都鎖在建商手上，建商想賣多少就是多少
舊市區的中古屋的價錢根本追不上預售屋
舊市區的生活機能跟便利性屌打新重劃區是必然，但不會是影響房價的主要因素
特別是如果把時間拉長來看
由於重劃區不斷會有新建案出現
那價格更是一層疊一層上去
看看10年前的林三淡還被笑鬼城
現在呢？
不過重劃區要贏的多有一個重點
就是要在重劃區剛開始有建案時就要進場

新北重劃區追上台北市區？

新板特區爆打台北市大概有一半以上的行政區，沒有錯呀！很多你覺得不可思議的事情如果把時間跨距放長來檢視，就會知道是合理的。

可是新板特區 不等於 板橋這道理跟新竹 不等於竹北一樣意思台北市又不等於 只有大安區 WW

是呀，但是討論的主軸是重劃區的發展性，所以我只是舉新板當例子（畢竟那是台北縣迄今為止最成功的重劃區），並沒有說整個板橋都很好，比較的對象也是「台北市的非重劃區」，所以哪裡有問題嗎？

板橋沒其他重劃區嗎XD偏遠的板橋重劃 實際上跟三重差不多而已也沒比較貴

新北的重劃區普遍比較年輕，除了新板之外沒太多已經到了發展完成階段，可以拿出來檢討成果的。我只能說小朋友不要太小看時間的威力，想當年我在環山路打工的時候，那時的內科還是被紐澤西護欄圍住、剛鋪好馬路連路燈都沒有的一片荒野；在民權大橋通車之前，民權東路底根本是鄉下。親眼見證過滄海桑田之後，我不會去小看任何有規劃好的外圍重劃區。