『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』
重點講在前
所謂的槓桿程度，要把「備用資金」也計算進去
很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的
背後都有「備用資金」沒說出來
如果房貸裝潢貸增貸信貸都開下去
結果手上還有1000萬股票或現金待命
那不叫開槓桿，是不想自己拿錢
房版的槓桿之爭，我覺得核心爭議便在這
有沒有真的開爆槓桿
其實在旁人角度是看得出來的
最起碼，銀行看得出來
在你要槓桿前，銀行就會暗示存款不夠或收支比過不去
於是你要這個貸那個貸就得要四處跑銀行找方法算金流
所以那些分享房價飆漲然後貸多少的槓桿吹
其實就只是一開始沒貸滿沒槓滿
事後圓一下沒開過槓桿的夢去補貸一下的心態
說很好聽能多一筆錢出來可以運用
怎不說難聽一點當初直接嘎爆多買兩間翻倍賺？
若沒「備用資金」，直接槓桿嘎到爆的情況下
整段投資操作是 幾乎沒有容錯空間 的
你能寄望的只有什麼收入增加
但收入增加若嘎得贏槓桿
你哪有閒功夫搞什麼這個那個槓桿
而房地產的變現時間長，再怎樣也要3~5年
房地產本身可以低風險，但人不行
要維持人自身5年不出現資金風險
並非不可能做到，但就太辛苦了
貸款只是金融工具，不是什麼槓桿神器
有錢有閒可以自己玩一下體驗一下金融怎麼運作
體驗過了，就清一清掉
你得要有餘裕掌控自己的財富
而不是讓財富掌控你
除非你認為自己是媲美航海王的不世賭神
那當我全篇屁話

炒房沒有那麼容易。現實世界可以大量囤幾乎都高收入吧不然就是家裡有錢 要有靠山 不然銀行怎麼借你便宜的錢現在第二間 還五成 完全沒有炒的空間了

這篇太真實了

不然呢..就不想把9%股票賣掉 所以借2%槓桿阿一定要賣光現金買兩間 第三間開始開才叫開喔便宜錢多借 不就這樣 扯一堆

第二間以上限貸這種只要有一間能全現金掛4就破了方法還不只一種 限貸只是限窮人而已

你槓桿定義很特別XD只要有借款 或使用衍生性商品都算開槓桿好嗎 哪怕你有100億借100萬也是開槓桿 只是槓桿比例很接近1而已

你身家10億在1000萬的破房上開爆貸款，那不叫槓桿，叫無聊你都說很接近1了，這樣吹槓桿的意義在哪？

沒爆過的人都覺得自己不會爆

你先把定義搞清楚好不好 槓桿的定義跟有沒有吹槓桿是兩回事

通常開槓一定會留預備金拉　不留的很容易被扛出去

使用低於倉位價值的資金持有資產就是槓桿跟你另外有多少部位的資產毫無關聯無不無聊是主觀性說法 槓桿是客觀性定義主客觀混在一起是要怎麼嚴謹定義

本文說了，這是槓桿之爭的癥結。槓桿吹習慣把「物的槓桿」的概念偷渡到「人的槓桿」，房子可以貸八成，理所當然，但後面的論述全都吹槓桿，這才是誤導人。也沒說清楚整個槓桿的核心還是在於「銀行收支比」

其實應該定義淨槓桿（總資產/總負債），應該不太會有人真的壓到5倍

真照你定義，難道你覺得這串文討論的該是：房子該不該貸八成？不是吧？很明顯這串文要問的是人要不要開爆槓桿吧！

那以前房子可以全額貸你怎麼定義那種槓桿無限倍？

就有人喜歡說自己開槓感到2倍還是幾倍,被問到萬一怎樣怎樣,就還會說我還有其他手段生錢XD 當你還有餘裕時就代表前面說的槓桿未考慮到此,因此倍數不盡正確而已某標的的槓桿和整個投資組合的槓桿倍數 應予以區分

房版財務死當不是第一次惹喇嘻嘻

感謝樓上補充，我是想表達這些意思。就是我唱空惹來不少槓精只會針對字句跳針偏離主題

開槓桿本來就要留預備金了啊

手上有現金不還房貸那不是槓桿那是則時天才或腦殘

笑了，收支比算什麼備用現金你存款就剛好1/5頭款貸到了是哪來備用現金？

手上有現金還房貸幹嘛 拜託..你房貸是7%嘛 財商決定命運

金流尬的過就過了幹嘛多一筆備用金如果你買房後哪天急用錢，那就增貸，一樣是金流過就好，所以開滿是會怎樣？

槓桿定義不就借錢投資，或是投資槓桿產品，什麼時候規定還要看淨資產？所有的借貸都是槓桿好嗎