作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2024-10-17 19:58:43即便央行一直想要平抑房市,問題房價真能穩住不漲嗎? 老實說我很悲觀,
而且這個上漲趨勢恐怕會持續的沒完沒了
改制五都(六都)後,地方政府首長為了砸錢搞有感政績搶上位,紛紛大玩土地財政,
拼命開發賣地,搞得可用土地快速減少,地愈賣愈貴下房價也跟著水漲船高,
至於那些'政績'? 像是輕軌,鐵路立體化真的迫切需要嗎? 其實不然,
問題這事關首長的選票,首長的政治前途,以及民眾的滿意度,
當然要搞啊,反正賣地造成房漲就算了,主流民意永遠是挺房漲多過挺房跌啊
至於房子會供過於求嗎? 以目前台灣人口減少戶數還快速增加來看,像嗎?
何況土地賣一塊少一塊,地逐漸物稀為貴要怎麼讓房價不漲?
再加上愈來愈嚴格的建築法規與工資,讓建設成本也跟著大幅提高,
建商只有高賣一途,再來就是台灣富人也不願在炒房遊戲中缺席,
以免變成財富重分配輸家,所以你要房怎麼跌? 房跌了,別說建商,民代,地方首長,
銀行,繳房貸的人..都會來抗爭,主政者敢跟選票過不去嗎?
作者: wu7477 2024-10-17 20:20:00
這些官員玩土地財政賣地彌補统籌款缺口是常態，但是玩到最後房價上漲，超過民眾負擔範圍，連郊區都蓋起高層住宅，平均室內面積20多坪的兩房鳥籠，勒，科比意形容現代住宅是居住機器，這些高層建築是需要人力管理維護來保持運作，需要社區繳交費用來保持運作，在鄉下建造高層住宅，一旦住戶資力不足，不肯繳交管理費，這部居住機器便逐漸淪為貧民窟，臺北就有很多這種案例，更何況鄉下。