以下是個人看法
由於是台北人台北角度看
這次限縮貸款，包含無法繼續無限制取得寬限，基本上買房就是要以本利攤還為主
房地合一五年＋貸款變得很麻煩，基本上投資客消滅，頂多剩置產客
投資客稅制貸款問題，也會轉成置產客
首先就是想賣的大幅減少，想買的也大幅減少，但有總價線分水嶺
我看法是2500分水嶺
2500的房子貸款8成本利就是7.8萬上下，30年本利
家庭年收入至少要170萬，才可以很勉強扛下170-7.8＊12=約76萬的可支配
就算你再省吃簡用，一家三口花費一年40萬，不存款下一年也要120萬年收，但超級無敵
危險
這也是雙北市多數家庭收入
再上去到3000萬很硬，月付9萬
4000萬級別，月付12萬
當然雙北有錢人很多沒錯
但來到2500-4000就會開始不好跑
4000以上實力的選擇多
愛賣不賣拉到
主流會是2500以下
貸款2000內免送總行，加上銀行水未滿不想給同一人太多
尤其是1500以下，一個月還45000家庭年收有100就壓力不大
1200以下還是缺爆炸，沒新青安也不硬，貸款金額幾乎跟房租一樣
所以接下來2500以上價格會開始鬆動，總價越高，鬆動越明顯
4000以上基本上，年收沒400你付不起，你還要扣稅歐，400完稅剩多少