作者:
coolvse2 (Fiona)
2024-10-24 21:29:35配偶名下有間房，
因為小孩學習需要空間，
在去年用我的名字（名下無屋）買了一間預售，
要做換屋，
因為小孩東西很多，
那時候也沒有想太多，
只想說搬過去再賣掉就好，
結果碰到今年現貸的狀況，
現在要賣也來不及，
建商在8月開始做對保，
截至目前都尚未收到銀行核貸通知，
心情實在很忐忑，
想貸8成讓手頭資金寬裕些可裝潢，
怕貸不到要再去籌款，
想問問，
配合建商的銀行核貸率高嗎？
會不會砍寬限跟成數，
個人聯徵是滿分，
跟配偶年收加起來約170，
舊房貸款月繳41000，
不知最近是否有像我們這樣的核貸的鄉民，能幫我增加些核貸的信心…..
作者:
elven (elven)
2024-10-24 21:32:00以前穩的沒事，現在真的不一定，找銀行問問進度，耽心的話找備胎銀行啊
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-24 21:34:00跟你個人條件比較有關
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-24 21:34:00不一定，各銀行有內規及貸放標準，整批房貸只是標準比較鬆，但如果撞上硬規矩，還是可能不核貸。最常見的例子：物件區域及物件坪數過小基本上你們有對保(收件)，就不太有撞上硬規矩的問題，就等實際核貸條件而已
作者: veter (tomato4329) 2024-10-24 21:44:00
配偶有房前面不是才一篇貸的金額低
銀行要貸給你的成數依照你的條件 建商搭配的好處是銀行不會大砍估價 銀行的八成才會是你買的八成否則預售用土建融轉貸款順序甚至比新青安前面 之前武哥節目提到的
除非這個建案的買方條件都比你好，不然不會故意不貸給你
作者:
testPtt (測試)
2024-10-24 21:53:00信用不足才不理你
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-24 21:55:00拍拍 去年之前應該是穩的 現在完全不同世界了
作者:
curance (我覺得還可以再搶救一下)
2024-10-24 21:58:00配偶有房，那用不了新青安了
作者: Librau (翔翔) 2024-10-24 22:00:00
跟你一樣被搞到。新青安不取消在那邊亂搞，記得下次選舉給賴一個lesson…..
作者:
xl3284 (大象)
2024-10-24 22:03:00整批送的，不賣房屋壽險的很少吧？
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-10-24 22:04:00
三個字 不一定
作者:
Tosca (hi)
2024-10-24 22:10:00問就是離婚後用新青安啊 不然呢?
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2024-10-24 22:10:00貸不到就賣得了
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-24 22:23:00加油 挺賴清德改革打房一個！
作者:
paunch (胖)
2024-10-24 22:27:00妳如果自身條件好(不看配偶)應該還是能過件
作者:
touyuan (小志)
2024-10-24 22:30:00之前沒有信用不良幾乎過
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:39:00還有人扯新青安，真可憐第二戶簽切結就可以正常貸了，跟以前的方法一樣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-10-24 22:40:00離婚吧 給你一個lesson
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:41:00記得新青安、已經簽約的，都是不受影響的應該說是比較優先，但你舊房貸41k，雙薪170，條件不怎樣
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:43:00銀行現在對還款能力要求比較嚴官股是多一事不如少一事，私人銀行是業績能做盡量做怕貸不到，去跟業務說把利率拉到4%，明天就會通知對保了
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:46:00多虧媒體炒作的福，話語權在銀行手上了，姿態差太多了
，因為之後還要特別去追縱你的案例，沒賣成還要追回你的貸款，這麼麻煩乾脆一開始就不要接。
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:49:00對喔，他那間是老婆名下那自己去找別的銀行談談看吧，不一定要建商配合的阿
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:50:00兩個月是有點扯，自己去問問看怎麼回事吧
建商配合的會有優勢 因為銀行知道借給你 付給建商後建商可以還土建融錢出去以後會回來部分
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:52:00建商出事了嗎 XD
但你說家庭收入170 目前又有貸款每個月41000 新房我不知道你買多少但應該比舊房貴吧 我是覺得收支有點硬
作者: jian0202 2024-10-24 22:55:00
盡量貼著建商的銀行 這個比新青安還優先
你是首購又找建商合作的銀行 理論上算是銀行的優先客戶 但也許最後會卡在個人條件上 這個就未知了
作者:
angele (yukino)
2024-10-24 22:59:00主動找銀行增加保人會不會提告機會？
作者:
bigbill (A_A)
2024-10-24 23:13:00QQ
作者:
enonrick (EnonRick)
2024-10-24 23:14:00難說，170 月繳41000 代表你是保人，銀行一拉收支算一算未來嘎 一個月至少82000，我是建議自己去找其他銀行備一下
光兩間房貸至少月繳82000再加兩位生活費 收支比很低高危 被砍到七成 利率高不意外
作者:
liorio (你要幸福)
2024-10-24 23:15:00簽保證約應該可以八成 但原本房子一定要賣掉
作者:
bungo (邦狗)
2024-10-24 23:16:00這個收支比感覺有機會被減成
看起來完全還沒開始要賣的 銀行會給簽? 我是不覺得...
作者: jessicaabc98 2024-10-24 23:17:00
別炒了
作者:
kadolong (kadolong)
2024-10-24 23:31:00銀行:每位都來吵說要換屋 煩死了XD
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-10-24 23:31:00
原po都說他名下無房是首購了，還一堆扯要賣第一間的，第一間是他老婆的名！
作者: jessicaabc98 2024-10-24 23:32:00
那就不用怕了丫
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-10-24 23:34:00
現在預售都是預先對保，要等使照出來才會跑貸款流程，整批貸基本上在銀行通知核貸撥款前沒消息就是好消息！！
作者:
elven (elven)
2024-10-24 23:45:00如果原PO有非配偶之外的保人(直系、兄弟姐妹)，有財力且名下沒有房貸的，或是有房貸但財力很夠的，建議先準備一下以收支比和財力來看，成數被砍1~2成很可能就軋不過來了
作者:
kyo33 (京)
2024-10-24 23:55:00別再炒房了
作者:
max769 (max)
2024-10-24 23:57:00原po這樣就是再跟銀行賭啊～要考慮最差的情形你能做怎樣的讓步或處理至少如果一切順利就當作運氣不錯
要開始邊賣舊屋了，假如到時候貸款成數不如預期，起碼有賣舊屋的資金能補上差額。
作者: veter (tomato4329) 2024-10-25 00:06:00
先問爸媽願不願意做保人，沒意願那就趕快去搞錢
聯徵滿分頂多不扣分，但不代表收支算得過收支算不過就準備砍成數或加保人了8月到現在真的蠻久的，正常最慢2周就會通知了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-25 00:10:00她是預售，沒說使照時間其實無從判斷久不久，有些預售案10個月前就對保了正常來講是掛使時(或預計)通知，大約等4~6個月左右
我的就不核喔～他說因為我剛貸了100萬信貸所以不接受我的房貸申請而且我還有保人
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2024-10-25 01:29:00保重~先想辦法找錢 銀行不會可憐你這種人
配偶有房然後自己首購也沒寬限？這又是什麼鼓勵離婚的政策
作者:
angel98 (angel)
2024-10-25 05:56:00應該情況堪憂
作者: p1227426 (詹) 2024-10-25 06:21:00
加但書 貸款不到 無條件解約
作者: mitic1029 2024-10-25 07:02:00
配合建商的銀行是第一順位，這都過不了，你去找其他的都凶多吉少
作者: leo61532 (Leo) 2024-10-25 07:27:00
家庭收入170可以買兩間房 台灣經濟真的好
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-10-25 07:34:00只有代銷的比較不會有變卦,建商也有壞壞的啊
月繳4.1萬，代表貸將近1000萬，年薪170這樣還敢買第二間？
作者:
elven (elven)
2024-10-25 08:21:00原PO說是換屋了，這個收支扛兩間1000萬以上房貸很難
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-10-25 08:23:00租間倉庫放東西就好了吧 第二房基本上就是投資客
雙薪170能買房+養小孩代表台灣房價真的沒有過高的問題
作者:
tswen (T-swen)
2024-10-25 08:29:00這樣第二順位。可是年收不太夠 只能用換房的
作者: q156446 (小宸) 2024-10-25 08:48:00
好好的住小房子就好 偏偏頭腦不清楚 去搞一間更大的 壓垮自己 舊的現在要賣 超級不好賣 新的要貸款 不好貸就算了 利率成數都比舊的差這麼多而且現在有些預售屋 開價都往下修了
別人年收是一人170 ，你是2人170。現住房先委賣吧就算核貸，大概率沒有寬限期。
作者:
pttstock (happy man)
2024-10-25 09:31:00第一間清償吧 可能貸款比較好貸
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-25 09:37:00對保完，沒消息就是好消息
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-10-25 11:04:00不一定 但通常都有長期配合 都會給已購戶過
作者:
momo4571 (放手其實才是擁有)
2024-10-25 11:36:00危險指數很高，我猜只給6，7成
作者:
Goog1e (咕狗)
2024-10-25 12:40:00分類到底多難
作者:
sfking (空白)
2024-10-25 16:35:00現在建商很多即便使照還沒拿到也都提早找客戶來對保，可能是先排隊先卡位的概念吧，家人也是八月對保，隔一週打電話來要求補保人，然後就沒消息了，但我們是知道建商根本還在趕工連使照都還沒送，推測是先送件銀行也先審核，所以沒消息才是好消息，有狀況的話應該也會儘早通知你，甚至打發你換間。
一定沒事，因為預售整批的優先權比新青安高，朋友這樣買預售幾乎都是八成地板利率
作者:
zuo (想飛的心)
2024-10-26 08:24:00家庭年薪170扛兩間…很棒，就是打這種小資投資客