剛買的中古屋發生一點問題
導致房貸業務沒辦法保證款項能在交屋日前下來(合約壓11/29)
金額大概400W
我是有股票 價值也大概400W 但帳面上虧損所以不太想出
現在想要用信貸的方式去解決(利率2.3 七年 已申請)
但信貸業務跟我說要這樣做必須透過一些途徑
他給我的解決方法是
等信貸錢下來 跟店東協調 約個時間在銀行
由店東那邊的錢進我的履保 我的錢在馬上匯完給他
店東也同意 但要酌收手續費5000
我的問題是
1.信貸業務提供的方法是否有問題 央行會不會查?
2.店東收這5000元是否太高還是合裡?
3.信貸業務說就算核准下來你還是可以決定要不要貸 不是申請過了就一定要貸?
如果各位大神遇到這種狀況會
1.還是用正常房貸 跟他拚看看如期下來交屋
(屋主最後期限可以12/29,但超過11/29的一天一千)
2.股票先全賣 等信貸錢下來再買回<
作者:
ji2my (hkt)
2024-10-25 22:40:00股票質押可以押60%
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-25 22:42:00質押可以借多少，看你的股票是哪一檔....400跟別人周轉一下就好了
作者:
chenguanl (chenguanl)
2024-10-25 22:47:00400有那麼容易找人週轉嗎
作者:
sfking (空白)
2024-10-25 22:50:00央行沒有權限可以主動查 就算要查 也是叫借你錢的銀行查
笑死 毛一堆5000元手續費要省股票又不認賠以下認真建議：最安全就股票賣掉補洞房貸下來再辦信貸 回補股票你跟店東調度或先辦信貸後面房貸撥款前審查都有風險
作者:
zhoaxun (zhoaxun)
2024-10-25 22:52:00信貸+質借
作者:
TeslaBot (小小機器人)
2024-10-25 23:01:00他提到股票雖有400w 但帳面上虧。質押維持率133%可能有風險
若股票帳面剩300萬 質押是用300萬來算 不是用400萬算
作者: Somebody99 (Somebody) 2024-10-25 23:38:00
不就鑽漏洞拿信貸繳房貸這種明顯違法的事情也可以拿來討論
作者:
Akshel (歐克馬)
2024-10-25 23:55:00當沖呢？一買一賣，信貸的錢進交割戶，股票交割的錢拿去補房貸，不就符合用途了。
作者:
Kenhon (kenken)
2024-10-26 00:09:00真要走漏洞 到時被抓到記得認命
作者:
vicyong (Vic)
2024-10-26 01:40:00賣股嘎過房貸後再信貸買股吧現在風口浪尖你還想嘗試鑽漏洞？打不長眼就是說你這種...
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-26 02:37:00400就拚拚看吧，看你的口才可以說服多少人借你錢這也是一種能力很多人起步都是靠企劃和嘴巴去募資的19年前踏入房地產，沒存款，純靠嘴巴就借了超過500萬了當時還是個窮學生呢
作者:
EggD (EggD)
2024-10-26 03:09:00詐騙創新高 靠張嘴就可以了 台灣人讚
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-10-26 04:29:00股票400賣掉，信貸400買回股票，手續費約兩萬，你說5000貴不貴？然後為了省約1萬5000手續費搞這些，你說值不值得？
作者: iamiam (dvw) 2024-10-26 08:02:00
股票先全賣 等信貸錢下來再買回
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-10-26 09:08:00為了5000糾結？ 你確定你信貸400貸得下來？
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-10-26 09:37:00你的操作滿滿的盲點，你捨不得賣是因為虧損，那再放下去你怎麼知道會虧還是賺？ 賣掉後續再買回手續費也沒多少，在意這些小錢回到剛剛說的我很懷疑你400貸不貸得到
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-26 10:06:00信貸核下來 股票先全賣拿去付錢 當天撥款全數買回來不要玩那些花招
作者:
tswen (T-swen)
2024-10-26 10:46:00沒辦法 信貸會影響房貸
作者:
yivtfa (chyen)
2024-10-26 11:09:00信貸可以借400萬的人，我想心中早有想法，只是賠的不甘心..
作者:
zhoaxun (zhoaxun)
2024-10-26 11:29:00對啊信貸影響房貸，應該先質借，不足的用信貸的補
挖東牆補西牆 買房跟信貸時間這麼接近 我是銀行不查你查誰 到時候換房貸條件不好又要再借錢？
作者:
swicer (somewhere)
2024-10-26 12:41:00股先賣後買回 應該會倒賺5000
作者: iamiam (dvw) 2024-10-26 12:52:00
賠錢的股票換去房子賺錢而已是說你賣了什麼股買到虧損？虧錢的趁此機會全砍，從頭來也不錯
作者: DevenW 2024-10-26 12:55:00
2.一年後你會感謝現在的自己
信貸這招以前可以現在不行了吧不過你的問題就是股票賣掉啊 再信貸重買簡單解決搞不好還更賺 這個時候還賠錢的股票也該思考一下吧
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-10-26 16:40:00一天一千比較貴吧
作者:
elven (elven)
2024-10-27 08:14:00股票有400就賣掉先解決問題啊，如果拖下去萬一股票剩360，賣掉還不夠是不是更不想賣
作者:
PTTArmy (你好，我婉君)
2024-10-27 09:12:00我比較好奇 中古屋發生什麼問題？導致你掛1購屋房貸下不來？讓你決定捨棄掛1而改採自籌？然後當初合約沒有備注貸款問題無條件解約？
作者:
askey (像鑰匙)
2024-10-27 17:37:00賣股信貸買回才是最安全的