有啊 我就是啊
買房子 房貸只是一種形式
巨觀一點來說 叫做籌資行為
那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上
講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢
以前房貸是個好的籌資管道 但是現在只有第一間適合 之後不適合
所以信貸 股票押 都是一種形式
你說央行可以管 我直接給你一個LESSON 不可能
除非你回到0槓桿世界 大家都現金交易 以物易物
薪資300萬 信貸500萬出來利率2.2好惹
一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行?
我薪資買房 信貸當生活費阿
央行只是拉高你投資的困難度而已
說真的 這種打法有個大盲點
複數房子會往有錢人集中
因為資金流通性 周轉能力 是大企業比較強
我研判是這樣
接下來幾年 不討論短線一些個體戶逃命潮 小建商自行清算結案
新房會急遽縮減
這時候新房子開始移轉到有錢人手上
房地產M型化
說真的 這對中產很傷 財富一個日本化...
那一般人如何面對
很簡單 手上自住那間 一定要買最貴 最好 最安全的房子 因為有貸款優勢
其他房子 就是去買低總 高自備取得
只貸款三 四成之類 頭期款的六成 就靠自己籌資能力
至於 需不需要逃命 我舉一個好例子
聯上光域 這案子 就是那時候價格我不想投資 但是自住客你要進去住必須吞
今年1~6月這波高價 要是創在核心區域還好 因為恐懼買不到
不過外圍就要小心一點惹
要記住 行情總在絕望時
目前置產要 1.清點自己籌資能力 2.進場了解物件
我判斷明年中是個第一個進場點 給半年讓政策消化一下
當然 所有投資行為 都必須滾動式調整 看景氣跟政策

台灣房地產一直都是樂觀，沒有絕望時。

https://i.imgur.com/yrQVHvM.jpeg有投資客先不樂觀了 笑

供量大和投資客佔大多數的建案不要碰，某Z很難理解？

我有說我不理解麻XD..這地方我原本就沒多看好 只是看群組很多人在吹 笑死

這個建案很不ok

還有一個說他買台中興富發會賺錢 來買這裡收租的XD

坦白說要不然善新，要不然市區，買那邊不上不下，也沒有建商加持

南部我不熟 也沒推薦去投資過

推m大

M大目前有觀望哪邊嗎？

如果累積多間低總一直屯呢？ 會比一間高總價多間低總好嗎

跟你想法差不多 推

推重點 薪資買房 信貸生活費

亂教一通，信用擴張的風險不用考慮？什麼叫薪資，就是老闆叫你明天不用來就不用來了，立刻投資斷鍊

我也認同一般人自住那一段，推推

接下來就是現金王進場選妃的時候了，全都是最年輕幼齒的上等貨可慢慢挑選 沒實力滿口貸款的買家全部消失了

現金也不一定會進場了，錢都往股市跑

央行想處理的 民間信用佔GDP166% 不動產相關放款佔37%後面這個應該是限縮土建融和房市交易量壓下來會解決第一個有點奇怪 不知道是什麼狀況而且好像不全是房地產

以後就是醫牙電資等穩定高薪行業才有資格玩

善新也要看地點善化買御三家別去買海悅三寶

一般工作靠房地產翻身不太可能

你說的方法全堵了這禮拜已經開始了

感覺信貸和小額融資 手機 機車分期融資之類的有點狀況

在政策緊縮下，換湯不換藥的方式。現在不適合。

善化目前就FG附近還可以投資，不會很難吧

高薪太單薄了，要加上至少要有兩家銀行VIP或高資產買家，股票資產外至少要流動性高的資產超過1000萬。

y大是跟m大有過節嗎…？

沒有，只是他的方法現在不適合了

籌資能力是個人問題= =

哪有過節，只是似是而非的傳教，真的恰當嗎

就等吧，凡正政策這禮拜才下來。等一段時間，有人遇到願意分享就知道了。畢竟買房走到交屋，對於一般人來說是低頻事件。現階段政策面變化太快了

你們交集不起來的 本文講的一個重點

魯空薪水50萬而已啦 你講這個沒用

沒有，他說的用信貸當生活費，薪資繳貸款。這個我也老早就說過 很早之前

他高興就好 不爭辯

只是現階段，沒辦法了。就那麼單純。

籌資限縮後 一般人跟有長期大金流 有公司 有PI資格

9位數或十位數的人 籌資的難易度 會造成籌資特權化

沒差啦 K 我另外再分享就好 沒意義 別開展惹

沒什麼好爭辯的，就是資訊接收的時間差異。

是是是 您說的是

要弄個第二第三間這條路 現在是真的逐漸堵死

K大你覺得，他文中的信貸當生活費，薪資繳房貸？ 是資產9位數以上的玩法嗎淨資產9位數以上會是這個玩法？

受薪族玩不起。講白的就是如此

K大不好意思啦 你要聊 可以私訊

他意思應該是你的薪轉戶拿去繳房貸

信貸的錢 就跟IBIZA一樣那種5百2.2%的是拿去週轉的

K大是啊，我很早之前就說過這個方式。問題是，現在堵起來了XD

IB大最新的那間，是直接全額付現

就算還在工作 那個薪資也是總收入的1/3 1/5的族群但你倆是在說這個族群真的是少數 一般人玩不起來

如果有錢人還有大量需求建商幹嘛縮手不蓋房建商會縮手的原因只有覺得房價要跌了會賣不出去價格好的時候當然是能蓋多少算多少先賺先贏

Y大說的是 現在就是要堵死中產槓桿

有錢人沒有大量需求 只有看到利基才會出手

反了 建商只有搶市佔拚推案週轉搶地皮的時候需要狂推

所以早就說要囤貨囤滿囤好

只剩有錢人玩的東西 還能漲多少呀？

基本上就是堵信用佔比GDP ，防止信用過度擴張

舉例就是 7期快點推盡快週轉拿錢才有錢標8期 loop因為789 10 11 12期一般來說是越前面的越好

有錢人都玩土地啦XD

沒有窮人可以割的房地產 還會再飆嗎？

只剩有錢人玩的東西就會名牌化

現在是有錢人來挑便宜貨的時機 現在房仲黑絲妹有多好約你知道嗎？

目前銀行查很緊，加上悲觀氛圍，先觀望比較適合

而且沒有人在跑短啦，都能放。這裡的放指10年起跳。

只能有錢人玩，但全民都想要就是dip房啊，現在才有機會破盤價入主蛋黃啊

看什麼蛋黃，基本上台北市還是另一個領域

買就對了

昨天元利文山出來，成交6百多筆

有能力者台北市買就對了 但沒事不要再擠進來霸脫>"<

小盆栽預言：人頭珍貴，政策不確定性高！短線摩擦成本高，長線慎選看實拿！投資先觀望，現金方為王，自住宜優先，小白忌風險！閒錢置產看，小白投資閃！是不是閑錢，只有你知道！敵人永遠只是，你自己！

建商推案這件事 大概2年多前第345波信用管制打死小建商造成某些小建商直接賣地不蓋 或借不到錢不蓋了之後那種小本經營就蓋這一棟 的狀況會比較式微

阿就有槓精超愛槓

集團式處理就是週轉 第一期求拚現金出來 標蓋第二期

K大有建商朋友吧，去問問現況很老實說，有些實況跟板上分享的、或是預判的現況完全不同

第三 第四期冷盤了 他停止擴張56期 還是會hold價格嗯...說實話我算是2022以來各種買不到被嘎空的人我也在修正和學習 過去五年的秩序現在要重塑

因為你買台北市啊XD甚至來說你只看安森九宮格，或是核心五區

抓得住下一個秩序才有機會競爭分幾口下一期的大祕寶

你專注本業賺得比較快，我相信

2020 2021也去看了高雄台中新竹 但真的受限成長經驗

外縣市不就都買重劃區預售屋 撐個五年就開始賺了

我真的連頭份那個尚順旁邊都去走了2次 覺得頗宜居的

問題是你打算全額付現嗎接下來的置產物件？如果還是要槓桿，人頭戶數是稀缺資源

或著跟寶佳全省買重劃區第一案也是賺啊

如果你要用法人買，那就另論

如果是對建商的話 其實老客人還是都有優付彈性還是有一點 這就是所謂的籌資特權化反正不用把所謂的有實力的人想得像暴發戶 買就是要買便宜

這個我知道，根本不用照表付款這個我以為是常識XD如果你們是要討論用公司、資產，籌資特權化，我同意很多運作空間

籌資買房在很多國家是違法的

法人現在也不好買了啦，我自己最近要設新公司都^_^

單純提醒一般人，用信貸當生活費，薪資繳頭期，這種換湯不換藥的方法，被堵起來。

就這個月，新設立法人，嚴查各種kyc ，你資金籌備處放一個月才能開餘額證明驗資

上順那個吃飯的地方就很像加州btw

謝謝g大分享第一手訊息，這個很珍貴XD

你現在買上順要幹嘛？ 苗栗之前的優勢是沒有限貸，一堆資金相對少的衝進場

營登處地址也被刁，我是找大樹商辦登記，也不是青青

yi你真的蠻厲害的 幾乎講哪裡都能迅速有知識跟重點

法人拿住宅 由期拿新房子 繳稅很痛吧

大樹kyc甚至跟我要了完稅的贈與證明來證明資金來源，但還是得卡一個月～～

有時候我都懷疑y大不是人

推

我朋友各種末升段代表：慘慘啊

信貸又不是可以40年慢慢還,等你時間到了要還很容易爆炸

用信貸還是太硬就是~另外如果銀行會查轉貸投期,難保不會查信貸投期

如果單純一筆直接幹進去當然不行 處理金流 大原則就是不定期 不定額 有問題的私訊問我吧 有槓精在不好聊

格局問題無解，凡正我就分享第一手訊息XD時間會證明一切

好 你格局最大

板上目前風氣就是，意見分歧就非我族類，少了交流討論很可惜。因為買房本來就低頻，第一手資訊反而珍貴，可以避險讓人提前規劃。

槓精又來XD自己發一篇不會 硬要槓

XD 結果槓精可以提供第一手資訊

其實我看不懂為何要圍剿y大 他分享的哪裏有問題嗎…

你可以不要分享，私信就好XDD

哪裡硬梗？ 是不是g大也分享 法人現況也執行緊縮

M大講的 也是我最近在想的，我最近也打算提proposal給一些長輩，跟他們募資投資，看2025有沒有機會撿到東西，先把銀彈募好 有機會就開槍

這邊沒圍剿吧？

支持y大發一篇分享第一手資訊

你們有沒有想過一個問題啊，為什麼金管會給銀行這些緊縮不會宣之於眾？

圍剿他的原因就白目啊，硬要所有人都照他不會賺錢的流派做。Y到現在還看不出來槓桿投資派的 一句廢話都懶得跟你

前幾篇文有個買九間的b大說週轉金貸款被擋下來了，y大可能在講這個

簡單說 我今天推噓文，不是因為m大。而是他的資訊手法，已經被最新管制給限制了。

我覺得Y大的討論不像槓精啊

今天無論是誰，都一樣XD

然後捏 理所當然 這篇文又被歪樓又被爆破了。原來把文炸掉 就是你反對不同流派的方法喔 真是高招

b大這個流派沒關係，而是最新的銀行內規是這樣。

還是像西卡大那樣賭一波？大場面

有個流派是不用擇時的嗎？

自己去發一篇啦，不要一直寄生在別人文章來亂

發一篇然後更緊縮 大家皆大歡喜XD說真的就討論平台，本來各種意見就都會有，你覺得我資訊有誤有錯，或者你有更新的實操，就分享出來。大家都可以受益。不要淪為只會說人槓，評論人，而非討論事情。很可惜啦XD

嗯 不是槓精 知道惹公道自在人心 這裡30-45是大宗 社會都歷練過 顆顆

推

（1）.Y大應該是有論述能力的，如果想成為意見領袖建議直接發文會比較有效率 （2）.如果不想太高調又想討論而選擇推文，建議可以避免用噓文跟否定的方式來開場，以避免看起來像來踢館的 XD

說句實在說 又不靠房板賺錢、也沒有要引流去其他地方XD 增加聲量

哇塞發一篇就足以影響國家政策，簡直地下央行總裁房市縮得妙，失禁失禁。

也不屑吹噓某些區塊，讓人幫忙抬轎。

願意分享表達看法的都值得鼓勵，大家不要傷和氣

幹嘛要讓人喜歡XD 幹嘛要當意見領袖

格局超大!

好啦 推文都跟原內容無關了，可惜我來試著把文歪回來。M大講的籌資能力我非常認同。籌資能力0的人，會說銀行不給貸怎麼辦，誇張一點的明明合規 他也要跟你說不會過。有籌資能力的人，我買預售屋35萬，後面漲到50萬才交屋但我貸不到，那…又怎樣？找人籌資啊 賺多賺少的分潤問題而已。台灣是缺投資標的不是缺資金欸，套利標的為什麼要怕

接著g大也分享，法人的部分。這樣討論交流才更有意義吧。

然後啊 最近在看mbti,發現搞錢能力跟個性有很大關係。我跟我老婆intp intj,都是搞錢榜前面的，你說搞不到錢，我還會問 蛤為什麼會有人這點錢搞不到

所以y大是在暗示誰找人抬轎嗎？

他覺得我發區域文 是帶貨 笑死 ptt 早沒流量 是能帶什麼貨

可是我聽你podcast 感覺還好啊

沒指m大啊XD 是指滿滿焦慮感的A7

所以公道自在人心啊XD我根本不會去找人吵 你看他的文我會去吵嗎

A7 2、3字頭進場沒話說，但目前來說跟A5差距過小

我是最近回國，剛好有買房需求，所以才逛房版比較多啦。之前是追星阿姨^_^也是因為剛好遇到法人開戶我確實因為此事不愉快，想說分享下新設立法人最好時間抓長一點，跟早期我們14/15開很不相同了...

除非在地工作，不然對於雙北外溢來說現況價格，沒那麼具備優勢

一年漲了快20%真的好焦慮：（

又歪了XD

我的文你覺得不對、有問題，照樣噓 照樣可以討論啊

難怪你都不發文 原來是因為知道會被噓

蓋 睡個午覺再起來看會歪到哪XD

結果那篇爆文了 不好意思XD

不發文就不會被噓 從根本解決有槓精來爆破發文的問題

他很早就一直找我吵 至少現在大家有看出端倪惹 欣慰

不是找你吵，是你的資訊跟論點跟實況有出入你早年的，篇篇都推文感謝XD

我是覺得齁 你想分享可以 自己搞一篇 不用在各路大神下面t館人家m大的方式 也不是全部都不行 有些擋 有些過 有些是看手法 而一句話都過時 沒必要

攤手，銀行最新內規如此這禮拜新的XD

早就說這人控制欲很強了，一間銀行問到的內規 就要要求大家都照他聽到的做，不給糖就搗蛋

是 你都最新 你有想過人家操作的手法嗎？ 有「每一間」嗎？

s大金管會下來的，然後各間銀行在依照內部進行調控

呃 但我覺得m大不是會在意那種無用自尊類型的

一般來說政策下來，政策的那條線會是最優條件。但實際上在執行時會更緊縮；例如72-2 法定是30%但銀行內規自己會卡28%，類似這樣的概念。

要不要辦個版聚討論討論 見面三分情

不在意自尊 在意事實 人格上不是intp就是intj,共通 點是平常人滿好的，但遇到胡說八道的人會爆氣，希望你不要再來跟我說話

我上次說要帶東西去，結果全縮啊說算了 哈哈哈哈哈

你說這些 官股 大型銀行 都會照辦 或從嚴 這沒意見但路是人走出來的

板上有人見過我啦，只是很多人要加私line 我拒絕

不是 為什麼會有人聚會邀一個槓精來 誰邀得下次也別來了

ss大我絕對相信，一定會有路可以走。但都會有相對應的資產支撐。

本來買房就需要槓桿 之後就需要資產應對 能全現金就現金 才不會遇到銀行在靠杯

好奇內規是怎麼寫?有信貸就會怎樣?

是啊，只是分享一般人目前換湯不換藥這條路被堵了。並沒有否定其他的論點啊XD,除了一開始紅的明顯。後面也都用推文。

我是很難交女友的intj 顆顆

細部很狠啦，因為有拉時間點回溯。不是現在沒有，就沒事。

拉多久回溯？直接還掉信貸還會管嗎？

最新內規是啥？ 可以說明具體一點？

要是都撥款了還會回追你有信貸不行喔？

a大撥款前基本上會影響的應該高階白領。

信貸金額也不看？這樣子感覺是在打臉銀行，銀行整天打來問信貸要不要，結果還搞這麼一齣是要銀行哭哭欸

所以最新內規是啥？ 信貸會怎樣？ y大?

這就會出現jamo大之前說的問題

看大家很好奇宜良銀行的內規 幫大家整理下他之前在我文底下講過的1. 買房全用薪資金流，信貸過日子，不給貸。雖然法規上可以 但銀行是人治，說不給就不給。2. 居住地跟買房地不同縣市 生活完全沒關係，銀行直接不貸給你 五

可以直接寫明白一點嗎？不然這樣子也沒人知道是怎

要打全額付款後，在借貸這一塊。然後時間回溯，所以判斷影響的會是醫生跟豬屎屋b大你的確會遇到，「在緊縮時」。你就被標為投資客，因為工作戶籍都不在。

全額付款就沒有購屋房貸了，是要管什麼？還是他覺得有人信貸去全額付款？

第二戶五成是最好的狀況。不代表一定貸的到五成。a大沒錯

信貸全額付款也太…現在貸個3-500，要付清什麼物件我還有點難想像…而且之前就會查你錢進什麼戶頭不是嗎？

這個是你要走掛1的時候，自證金流，才會要說明戶頭的錢所以現在本厚的，都現金付清後。理財型或是增貸出來，資金繼續利用

所以y大是講最新要管制信貸不能全額去付房款？ 如果是，這不是啥新東西，信貸本來就不能付房款，還有嗎？

s大不是是就算付清後，也無法掛四再出來。這招很狠

所以你要講的是新規定就算買房者全額付清後，過一段時間也不能掛4借款出來？ 是這樣嗎？ 如果是的話，能不能等會再討論；我想問那這新規定跟你們在上面提信貸有啥相關？

銀行基本上封了這條路，換湯不換藥。原本半年前大家就討論過，至少帳面上存摺這些金流白紙黑字沒有到「房地產」相關即可。就是掛四資金這個部分。全部單純用於日常開銷。

所以封現金買房不給掛四對嗎？ 自然人和法人全封？ 然後還是得問，這跟信貸有啥關係？ 看起來封掛4跟信貸無關聯啊

薪資的部分用於房地產。原本上大家都覺得可行，但目前封了。因為覺得是換湯不換藥基本上現在政策會持續下去，金管會的部分政策會持續緊縮下去。現金多準備比較實際。

我也是INTJ 哈哈哈

信貸的錢可以買房？ 信貸的錢照規定本來就禁止投入房地產，一直以來都是。 所以我才問這跟你說的新規定有啥關聯

s大來，你先看m大原文那一段

感覺板上不少INTJ

中層金融知識增強，上層結構開始限制各種貸款資源，圍堵階級流動

我猜y大是指之前不回查或回查寬鬆 但現在回查極度緊縮

我也是INTJ，好榮幸XD

而是這條路「換湯不換藥的」部分，目前關起來了

信貸不能當生活費？ 你的意思是即將發布的新規定是這樣是嘛？

INTJ+1

確實帳面上掛四沒有進房地產啊，用於生活開銷但實際上，只是換湯不換藥就像fr大說的嚴格執行

那他怎麼樣來確認「薪水繳錢、信貸生活這件事情」？

應該不是信貸不能當生活費 而是銀行不認可這種解釋？

你們是窗口要怎麼執行如果現在所有政策都針對第二戶以上

Intj賺錢能力高，板上最多不意外，不過intj很難處（戰）我老婆就是= =沒 被盜

解散 解散 別在這浪費時間 只會越聊越起勁 聽我下一篇即可

然後光是新青安、真實首購就爆件了？ 你們是窗口會怎麼做

對呀，所以我一直問你們新法規誰什麼，有沒有具體說法。既然信貸可以當生活費，那怎麼同時排除自有資金買房？

我怎麼覺得我很好相處(摸下巴)

s大 你是窗口 你會怎麼增承辦業務

薪水繳房貸這件事 我整理下，就我之前發文說過這方法，具體是把薪轉帳戶的錢移到A帳戶，房子相關都用A帳戶匯。信貸B帳戶，股票生活什麼的都在這邊。完全不重疊。然後y在底下說不行。後來m大發文也講到這件事，y一樣說不行。問他為什麼符合規定還不行 他說銀行是人治

央行規定怎樣我就怎做，所以我才問新法規是什麼QQ

你跟你老婆做這件事情的時候，包含銀行對保時，應該都在今年6/12前s大是金管會 不是央行

銀行只知道你有信貸，不知道你怎麼操作，頂多就是把雜魚篩掉，舉例來說是信貸額度佔整體資產額度太高的

央行不會定那麼細部的東西，他抓大方向a大沒錯

太發散了 我幫各位簡單整理

Okay, 所以金管會的規定是啥？ 到底是封掛四還是禁止信貸擋生活費？

金管會的抽檢是隨機的，如果抽到有問題銀行要記點所以這種情況下，業務窗口會怎麼做

S大其他人都看懂了，我表達能力不佳XD 也盡力了。

就這樣而已 借不到錢的回去等下次吧

M大房產方面就如電動中的大師專精等級，Y大有點劍走偏鋒了，你說的什麼路被堵屎，根本就不是，不要製造一些不切實際的恐慌

s大不是看不懂 是故意刁你 黑龍繞桌 還是講不出什麼規定

但是這種東西對年收2-300以內的效力比較大，更上去我覺得影響也有限，另外就是信貸其實很吃收支比，基本上只能靠信貸買到點第二間的族群，基本上收支比會逼近爆炸…這種客群銀行本來就會篩掉，但是並不是因為他有信貸，而是收支比算不過？

沒啊，我看每個人都在自己解讀，你也沒說誰說的就是你講的新規定。 我好奇新規定難道是很攏統說不清楚的？

不信可以肉身去試XD

黑龍轉桌 好貼切XD

時間軸的問題，買房是低頻事件

我也沒刁y大，別亂講。我只是照y大說的純討論。但討論前要先搞清楚y大說的新規定說啥才能討論，不然根本各自腦補

現實中銀行怎麼作業，利害關係為何等等，實務才是重點

我也覺得應該在收支比那段就會卡住了

信貸買車啊 現在車貸很便宜 買車以後再把車賣了

我哪有不信？你說了啥我不信？ 我一直是跟你再次確認我的理解是否正確

我上次8/8發文說第二戶最好狀況5成，最差全款。底下也有人覺得我over

事後就讓時間來證明我沒有要吃貨，單純依據手上資訊分享出來

所以y大是否要具體說一下新規定是啥？ 1. 信貸的錢不能

你才不是分享資訊 你是要所有人只能認同你的資訊= =

買房 2. 現金買房未來不能辦掛4。 3. 信貸以後不可以作為生活費。 是哪個？

說真的現實上，買間2、3千萬的房產，都一定要運用到銀行資金要說跟銀行多有關係XDS大 1是規定一直都如此，大家都知道只是有沒有抓、要不要抓，怎麼抓，怎麼認定的問題。

這不是重複我剛說的。1本來就不行。 所以新規定是啥？

2.的部分，會連動你的聯徵，回溯一個時間點，有沒有掛四。甚至之後租賃、質押都有可能。3.的部分，如果你薪水30萬、遠遠cover掉生活費房款。當然沒差

intj+1（歪樓

但是你的薪水無法同時cover生活費+房款部分。同時間又有信貸，對於銀行來說就是換湯不換藥。

無法cover這不是收支比過不了嗎

預售屋的時候不會遇到啊簡單說你要跟銀行舉證，就算今天沒有信貸。你一樣可以買房、一樣可以過生活。而非帳面上的乾坤大挪移，換湯不換藥s大這樣可以嗎？

你的意思是買預售屋的話 即使還沒交屋 銀行會當你已經交屋了來算收支比？

剛剛的可以嗎是指s8大su大你的部分，跟我說的cover可能有出入

不過這就回到我之前的疑問 銀行要怎麼知道你買了預售屋 如果不是那家銀行有直接匯款給建商的紀錄的話

我猜大家想直接知道是123方便討論或知道歪樓了沒

Okay, 至少你有針對123回覆了。 我回家有空再回一篇文討論。人在外面用手機打字一直被唸不專心XD

今天我身上沒貸款 去借個信貸 銀行聯徵會查你所有帳戶有沒有匯款給建商嗎 這真的滿難想像的

su大我前面的無法cover,是指 你單純薪資，就無法付預售屋的頭期工程款、甚至是剛好的。

出價都是底價表往下砍超大 但開了100台支下斡

不過我大概知道為啥我周圍都沒遇到你說的問題了 我同事月薪都是超過30萬的 可能就像你說的 銀行認定都能cover

所以你才去信貸出來，用信貸用時間。

基本上銀行內部會有一個，不同縣市基本生活最低標準。

我們置產客圖的就是清淨，時間花在跟家人雲遊四海，不需要跟賭徒一樣整天算滿算好，況且這樣過幾年，資產又會在無意義中上個階

其實要投資買土地也可以 幹嘛一定要買房

講你不想聽的就是槓精請你滾蛋XDD

我的疑問是銀行怎麼知道你有買預售屋 辦理信貸的都查得到嗎

交屋核貸時另外之前掛四資金會追半年到1年

或是先信貸再簽約預售屋 這個到底要怎麼查

我在猜一樣是打高槓桿的族群啦，這麼高的槓桿，保證是一定要貸款的，貸款當下再來刁難你

交屋是好幾年以後的事情耶

如果你原先的資金池就大於，掛四出來的資金，可以直接斷點。

搞定

既然是交屋時的事情 那就一樣是收支比過不了啦

除非走全額付清路線，你核貸時，會拉聯徵 就知道你有信貸

對 然後你說無法cover 那不就是收支過不了嗎

我真的懷疑大家不知道怎處理嗎 有需要處理信貸的再密我

不是欸

還是銀行只要看到你有信貸 到時房貸就不接 你的意思是這樣嗎

這就是為什麼40年一放寬+5年寬限期造成的1.好的窗口，請你自證金流，原本財力夠的、扣繳憑單高的。2.一般窗口，扣掉掛四資金的額度進行放款。3.業績夠的窗口，我幹嘛自找的麻煩。給個低成數高利率軟釘子，變相拒貸。

嗯 那跟我認知就沒啥不同 還是看個人條件和銀行到底缺不缺業績

因為你是屬於1 XD

我猜這裡大部分都還在1Y大提醒的沒遇到就被略過了XD

我最近沒買房 之前就配置完了之後要投別的 我只是納悶為啥我同事最近貸款明明算是順利

或者這半年沒有交屋的

他們也會看ptt的 看了也很抖 但實際遇到又沒那麼硬

這半年真的==，銀行窗口有夠衰

房版槓精的定義不是= 你不認同我說的就=槓精嗎XD

蛤 薪資信貸分流那題 被叼一叼就改口變成收支比正常就能過喔。那你當初是不是騙我：（

Y 大 感謝分享，個人覺得你就當作資訊分享就好，對大家來說都是一個參考，對有些人受用，對有些人不受用。差異為環境 跟 資訊差造成雙方認知不同，對他來說不是問題，但可能有些人的情況適用，其實也不用爭論什麼沒什麼意義。就像股票有優先消息的群體內還是有更早知道更新消息的人，反正都是自己的交易

結果結論竟然是收支比

是的，只要是真實資訊都很值得交流。

事實上就是難貸的人變多了

會有出入，基本上目前討論下來1.時間軸不同2.個人條件。

有人愛槓不是封鎖就好了嗎？XD，一直講他害的推文都破碎化，重點都好難找XDD

I大不單是收支比XD

敢借才有可能改變人生啊

最喜歡看銀行行員第一手消息了

那個全額付現那條，會衝擊很多高階白領

月牙真慘 一堆追40以上的

我記得房版以前可以說哪些人禁止推噓他的文章，看了很阿雜，為何不會自己發一篇出來講啊？

讚喔,高階白領乖乖當社畜就好,幹嘛整天想著往上翻

全額付清不給週轉金？咁無可能？

你們手上不都滿滿貨，總會有認識的銀行經理吧。就分行的頭。

錢永遠不嫌多啊，如果能賺幹嘛不要？

父母輩以前沒房貸也是找民間互助會

就麻煩有空去問問看，相互交流。

還是無腦歐印台積電好了.............................

老實說不要超過分行能決定的額度 今年不找八大去貸款 下面還是有承做空間 就像大樹vvip還是跑的動

就1000萬 存款放三個月以上XD

尚順疫情期間去沒啥人想成都是對的不就好了，房地產放貸或是信用放貸本來就有地區差別產業和vip就很有差了

本來貸款看區域跟分行關係啊 大家說的都有可能 反正這波機車就台銀跟土銀

現在要扣著的是就算啊共打過來也不會賣的XD

整篇都在講早就發生的事 無聊 沒意義

我就是這樣操作，自住這間最貴，等增值後增貸出來投資，獲利部分後繼續回到低總，一間房可以再帶出好幾間低總房

我講個十多年前土銀貸款笑話 行員說我們公司平均八年多貸款就結清 懶得報給我30年貸款利息差

會跟mfcke聊的人誰不是多間銀行VIP啊？ 這不是通篇聽君一席話嗎？

我就覺得分紅拿去還的同事一堆

N出來發文了 你們兩個回去那篇底下互吹比較舒服不然亂講還會被一排厭蠢的intj笑 很不方便

是啊 如果都是VVVIP麻煩多分享一下第一手資訊 感謝就大家相互交流啊XD

他們倆真的很適合互吹

還是骷髏大，Y姐，N大，講話的頻率比較貼近，可以創出更大的火花，凡人看不懂，就不靠近了，謝謝

光VIP就說得含糊不正確，1000放三個月只有黃金VIP，白金要放更久。

薪資付房貸、信貸過生活不就妥妥的收支比炸裂才需要嗎，為什麼是說y大有轉彎？

感謝指正啊，這樣不就更好

越有錢的人，越有能力從銀行搬大錢

問題是收支比收緊幾個月前就知道了…現在銀行是在執行收支比收緊，而不是有新的玩法吧

有新玩法啊 ， 我寫了 你不信XD其實板上銀行窗口、一些人推文都有帶到

不覺得y大是槓精啊 他就有不同意見而已

最近都在聽m大podcast，講到男人放不下尊嚴就是衰敗開始

信貸很傷現金流 拿來買房不適合吧

不太懂的點是既然都全現金交屋了，那銀行端就沒核貸這個步驟，那怎麼去聯甄有沒有掛四掛一信貸這些，而且單一銀行端怎麼知道你的所得或是資金池大小，是我誤會了嗎。

房子的投資效益變差 要投資首選股票

PTT大把兩個樣態混淆了XD

信貸看職業，你職業好信貸很好用

原來會有人以自己mbti是什麼而自豪喔 哈哈

他就是要滿足自己槓精慾望而已啦

沒有，單純提醒換湯不換藥這條路沒了XD

你不行不代表別人不行

我相信XD因為我是特例的那一個。現在窗口是教「交割」做斷點但之後會不會內規演變成，用時間點認列XD 我不知道。

只提醒一下 信貸出來記得去化整為零 再湊起來

還有借貸，A掛四資金給你。簽借條。問題是，這個只要銀行要求A出示存摺，證明其資金來源。一樣麻煩變成A原有資金池一樣要大於掛四出來的資金簡單表達怎麼玩。銀行都知道，只是要不要抓，怎麼抓的問題。

行情總在絕望而生,房市現在是在史高捏 XDDD

某歪只會看教科書就想當老師，在北部群組蠻有名的

加油 之持氣死魯蛇

有群組的圖嗎 ？想看 我猜他這個性應該各群組都這樣跟別人討論

想看圖+1XD

需要一台AEEIS全自動抬槓機

呃原來某y是女的嗎..

++

最挺年輕人買房的賴清德總統 讚

可以直接問我啊XD 想知道什麼？問我是男是女，在哪個群組？不過重申一次，我沒有收錢、也不帶貨、也不引流。有鄉民出過20萬要我幫忙。我都拒絕。連介紹費都拒收XD

推

歪樓 Intj+1 ，場邊看神仙打戰

男人的尊嚴真心有戚戚焉…職場上幾個頭鐵中年男子被後生晚輩資產職等彎道超車

房市現在叫絕望？

少漲就是賠阿

那些真正有錢的高資產根本限制不到，政府能限制到的只有中產和無產這群體，所以要嘛幫無產要嘛幫中產，就是這樣

行情總在絕望時我會笑死。跌三年才叫絕望。你現在買就是在宏達電跌回900就在接刀

上一波行情根本還沒走完 是要誕生什麼

一般人變難貸，但是有錢人沒差的。銀行還是會做有錢人的生意

推那句，清點籌資能力

m大podcast大推

夭壽喔，千萬房仲被打到剩年收五百萬等著吧，帥過頭會教金龍漲不停lesson跌3%之後，請金龍收斂一下，繼續漲

就放貸給你了 又回頭抓你 自己讓自己計點？？？