Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因

作者: onekoni (x86)   2024-10-30 23:44:22
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言:
: 我一定是很閒在規劃小明 節制慾望 節制物慾 延遲消費享受的生活
: 以下背景和試算
: https://imgur.com/a/1pfokFQ
: 背景: 小明高職畢業未讀大學,當完兵年紀19歲,好手好腳 ,雙親南部務農無欠債但

: 法供應小明在雙北生活,需自行在雙北工作生活。
: LINPINPARK 於2024 01/01 雇用小明
: 第一份工作: 飯店房務員- 試用期第一個月36,000元,第二個月開始 40,000,皆有每

: 交通補助1,000與伙食津貼3,000元
: 論件計酬機制: 房務員一日工作8小時,平均一間掃房包床約30分鐘,KPI為每日10間,

: 300分鐘共5小時,剩下3小時,1小時午休,2小時整理備品
: 若有多餘時間,每日可再多清掃2間,約一小時。 (高住房率,每間獎金350元/間)
: 小明工作很拚每月可多20間產值,20*350=7,000/月
: 所以小明收入與支出大概是以下
: 第一年
: https://imgur.com/a/ZTUTB5I
: https://imgur.com/a/R4Jbb1D
: 第二年
: https://imgur.com/a/lAbe0pi
: https://imgur.com/a/JdHqKyk
: 第三年
: https://imgur.com/a/WnUhLUk
: https://imgur.com/a/e7lcfSp
: 第四年 (升官了!)
: https://imgur.com/a/1eqAry4
: https://imgur.com/a/JN3CTeD
: 第五年
: https://imgur.com/a/3f4BOpB
: https://imgur.com/a/VsugPvR
: 這份工作雖然無限打掃房間和包床,也無法真正學習到什麼高技術含量的技術
: 但小明覺得相比工地公安拚死拚活,也許相較安全可靠一點
: 過了五年 財產固定儲蓄的小明,會有多少財產呢
: https://imgur.com/a/itIL6jc
: 小結論: 19歲高中畢業的小明,沒有任何背景,靠著努力的勞動工作,克制消費欲望,

: 終在26歲累積 定存 NT$ 629,817+ 台灣 0050 本利和 NT$ 1,141,949= NT$ 1,771,766
: 他想著也許未來工作第六,第七年 有機會可以買首購的新青安頭期款兩百萬左右南部

: 親房自住房,開始累積不動產的第一步。
:
作者: yousking (京)   2024-10-30 23:46:00
小明有沒有可能,收支比只能借15%的手機貸.....
作者: marsonele (marsonele)   2024-10-30 23:48:00
我分數太低銀行不給借
作者: onekoni (x86)   2024-10-30 23:48:00
不可能啦 這麼勤勞三年夠借到的不少他收入很好欸
作者: yousking (京)   2024-10-30 23:54:00
話說長老,純討論,我後來才知道,財力證明附集保<報稅單<銀行定存<房產集保居然是最低級的,真不合理:(
作者: onekoni (x86)   2024-10-30 23:56:00
沒辦法 銀行只愛金流
作者: chen831030 (阿獻)   2024-10-31 00:02:00
你藍燈買00631l的時候,006208應該也在低點
作者: AJE (小傑)   2024-10-31 00:04:00
他的方法是依靠"低點上漲時,槓桿ETF漲幅比原型高。"跟 waitrop 的方法異曲同工
作者: chen831030 (阿獻)   2024-10-31 00:05:00
我的意思是你現在每月定期定額006208,等00631L低點的時候006208大概率是虧的
作者: bnn (前途無亮回頭是暗)   2024-10-31 00:07:00
集保=會波動資產 搞不好你兩天就賣掉還錢 誰知道是不是財力
作者: LINPINPARK (lalalo)   2024-10-31 00:08:00
小明:謝謝你 長老!
作者: twic (Mr.song)   2024-10-31 00:10:00
虧又怎樣...景氣前景不好的時候 6208 713 甚至757,都會虧但就是要靠槓桿吃利潤回來
作者: yousking (京)   2024-10-31 00:13:00
不過銀行確定是會看集保內容物喔!高波動的品項一樣影響貸款利率&額度
作者: chen831030 (阿獻)   2024-10-31 00:13:00
虧又怎樣...那不如不要定期定額,直接存錢等00631L低點不是更好>原本的00687B漲幅能抹平006208的跌幅。 2022股債雙殺喔
作者: kidney18 (kidney)   2024-10-31 00:15:00
小明:還好有長老
作者: sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)   2024-10-31 00:15:00
性貸,感覺很Z害
作者: twic (Mr.song)   2024-10-31 00:19:00
2022股債雙殺 2022有人會去買債?
作者: sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)   2024-10-31 00:19:00
00675L內扣比較少
作者: autoexecbat (囧/ (救命啊!))   2024-10-31 00:21:00
年輕人槓桿開成這樣九成會被扛出去 股市開五倍心理負擔比房貸五倍高太多了 剛出社會很難不被洗出去理論上用後照鏡看當然不會 但人就是手會癢 看到一天
作者: justin200428 (7788kkk)   2024-10-31 00:26:00
只會抱怨 不反省
作者: autoexecbat (囧/ (救命啊!))   2024-10-31 00:26:00
帳面賺/賠高過月薪就會手機按一按賣掉 但房地產交易成本過高 沒人會因為隔壁賣跌停價今天我也要急售不然理論上五倍槓桿買0050跑贏房價指數 只要持有期間相同 但多數人還是靠房地產發財 而不是五倍槓桿0050
作者: LINPINPARK (lalalo)   2024-10-31 00:29:00
小明不准看盤喔,九點上班五點下班,整理房間沒時間看手機
作者: twic (Mr.song)   2024-10-31 00:30:00
但現在就是小明存款不夠進場房地產發財啊真的會怕就 豐存股定期定額VTI或美國大盤買下去
作者: sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)   2024-10-31 00:31:00
當沖才需要一直盯盤,建倉完,刪app
作者: autoexecbat (囧/ (救命啊!))   2024-10-31 00:32:00
所以小明那麼年輕也綁不了手 1.還不清楚風險承受能力2.現金流太低,造成槓桿後小波動對總資產影響幅度過大
作者: yousking (京)   2024-10-31 00:36:00
多巴胺與腦內啡的差別,理想是長老說的,但現實是骨感的XDDD
作者: awenracious (Racious)   2024-10-31 00:42:00
失敗者永遠都在想失敗的藉口跟理由,你都知道自己手癢不理性卻不想辦法避免,擺明就是先給自己預防針好讓自己走錯的時候有藉口騙自己讓自己好過些而已,你不願意冒險 也不願意改變 不想付出成本又想要有收穫那還是夢裡比較快
作者: limp (林普)   2024-10-31 00:43:00
長老 藍燈不是all in00713再質押正二嗎
作者: yousking (京)   2024-10-31 00:45:00
老話一句,願意救世我一樣給正面評價,但,未經他人事,莫勸他人善;不經他人苦,莫勸人大度。
作者: sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)   2024-10-31 00:46:00
作者: gaulle1974 (pourfaire)   2024-10-31 00:47:00
股債負相關? 2022離現在還沒多遠耶
作者: sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)   2024-10-31 00:47:00
作者: gaulle1974 (pourfaire)   2024-10-31 00:50:00
2022持有短期中期公債ETF受的傷害沒有長期那麼深 偏偏
作者: Mate8 (人森好難)   2024-10-31 00:50:00
長老我想發問(舉手
作者: onekoni (x86)   2024-10-31 00:51:00
作者: Mate8 (人森好難)   2024-10-31 00:51:00
您說用錢質押,請問就是一直還利息嗎? 會不會利息還了五年都超過當初買東西的本金了
作者: gaulle1974 (pourfaire)   2024-10-31 00:51:00
一狗票都是長期公債ETF
作者: Mate8 (人森好難)   2024-10-31 00:52:00
假設一百萬,質押30萬,年息6000就一直每月繳500這樣嗎所以這個本金永遠不還 利息就永遠繳下去這樣我閒錢就是還利息加上持續買入股票
作者: sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)   2024-10-31 00:54:00
若有人初次看到,請記現在不適合買正二,713之類的可能較適入場時間點對正二而言很重要
作者: onekoni (x86)   2024-10-31 00:54:00
謝謝提醒 現在紅燈真的不能正二
作者: Mate8 (人森好難)   2024-10-31 00:55:00
所以就是一直買713 713的配息與漲幅只會跟利息拉開差距如果我哪天覺得質押跟房貸對月金流有負擔就賣股還本金嗎
作者: onekoni (x86)   2024-10-31 00:59:00
是的 理論上利息沒超過3%不會發生記得3%的債務每年幫你額外賺取3%利潤低利環境下以債務買資產長期穩賺不賠
作者: Mate8 (人森好難)   2024-10-31 01:05:00
理解了 我一直卡在利息不停地繳這點 謝謝長老指教
作者: hortl233 (hinet.net)   2024-10-31 01:06:00
長老也跑來這邊啊
作者: instratos (候鳥)   2024-10-31 01:08:00
Push
作者: zpf2005 (小玩子)   2024-10-31 01:18:00
推長老,幫大家再複習一次
作者: jay412210 (高高)   2024-10-31 01:20:00
紅燈賣正2買713藍燈賣713買正2
作者: gaulle1974 (pourfaire)   2024-10-31 01:21:00
找碴? 呵呵不找碴 你們多多加油
作者: safari9527 (Safari)   2024-10-31 01:25:00
無情推
作者: paunch (胖)   2024-10-31 01:44:00
近期如果要借的是房貸,太多間房屋會被認定是投資客,用房產當財力證明反而不利
作者: LonyIce (小龍)   2024-10-31 08:01:00
看不懂還是推個當筆記
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2024-10-31 08:01:00
長老,這樣太慢,應該藍燈00675L、小台近、小型台積電期藍燈其實控制好,3-4倍槓桿好像都還可以接受,4倍只能做期貨
作者: SuGK (GK)   2024-10-31 08:16:00
如果是小明的話 應該可以 畢竟他有堅強的意志要買房了但希望有這種堅強意志的小明 五年後出來現身說法
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-31 08:20:00
等國安基金通知比較快,你無法確定空頭多久藍燈你如果又是借錢 壓力根本不一樣近年空頭都很短 但未來的事情很難確定國安基金進場一個月內去借錢都來的及國安基金 每次都贏 幾乎
作者: cccgg (cc)   2024-10-31 09:44:00
想說內容也太熟悉了結果是蜈蚣王
作者: bms ( )   2024-10-31 09:53:00
推個 感謝分享
作者: planta (小盆栽)   2024-10-31 09:59:00
貓老大我想要問有沒有推薦的券商?用來做直質押?我這邊ETF已經買了很多年,大概都有兩到三成漲幅,我的個性很懶不會賣,在想是不是應該質押?
作者: CIIIO (郭+)   2024-10-31 10:00:00
長老欸!
作者: planta (小盆栽)   2024-10-31 10:14:00
貓老大的文章很有意思,他會讓我連推文都一則一則慢慢看,細細品味,不會像其他的推文到最後都在吵架!
作者: baby978 (baby978)   2024-10-31 10:31:00
教主好人一生平安
作者: sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)   2024-10-31 10:45:00
要不要拿股條質押就跟要不要拿房增貸一樣都是開槓桿交易Tosha提過,他學長給的開業建議,要懂得向銀行借款Tosca ,抱歉
作者: sinan1989 (Sinan)   2024-10-31 10:56:00
教主推題外話 永豐00713質押續約要3% QQ
作者: onekoni (x86)   2024-10-31 11:00:00
長期質押不特別談目前應該是華南首選特別標的(00937、00948)則是找元大證金
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-31 11:32:00
蜈蚣長老好神奇 做藝術的但數字敏銳度這麼好
作者: Frobel (幼稚教育之父)   2024-10-31 12:14:00
按照這個思維 已有房產且能增貸 是不是比股票質押更好?理財型房貸也算另類買借死吧 借房貸花錢 房子繼續漲
作者: onekoni (x86)   2024-10-31 12:17:00
沒錯 有房子推薦至少增貸買投等債丟00713也行 低利率套利
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-31 12:18:00
限貸以前是這樣沒錯 所以有些人會抱怨房產致富之路堵死
作者: onekoni (x86)   2024-10-31 12:18:00
搭配10-20%美債避險即可
作者: onekoni (x86)   2024-10-31 12:28:00
可以這麼說沒錯
作者: humbler (獸人H)   2024-10-31 12:37:00
股票借款買房這種作法應該會越來越多人用
作者: Firsss (SpeedUp)   2024-10-31 12:42:00
佛心普渡 年輕的有看到長老文願意試真的賺到
作者: SuGK (GK)   2024-10-31 13:04:00
你蠻厲害的xd
作者: eeefdsa (fd)   2024-10-31 14:03:00
請問用00713、0050當作質押的第一層有差嗎?
作者: elven (elven)   2024-10-31 15:21:00
長老有沒有打算寫小明終於買下一間房之後的劇本? 買下第一間房不是結局,只是第二章的開始
作者: nice16520 (倷絲)   2024-10-31 15:35:00
我也想知道~求後續不過我猜應該是配息扣掉房貸後續買713,之後資金池大到能質押付第二間頭期就買!
作者: Frobel (幼稚教育之父)   2024-10-31 15:49:00
想敲碗小明取了一個對債務有恐懼的老婆如何說服老婆的故事
作者: lyncher (no return)   2024-10-31 15:51:00
房版佛得驚人
作者: elven (elven)   2024-10-31 16:07:00
小明的故事像個房版島耕作
作者: e2000 (e2000)   2024-10-31 16:56:00
這種方法就是不能碰到長期熊市,我個人只推薦一條最古老的方法,且持續使用中,努力工作拼加薪跳槽且考績都是A,裁員絕對是排在最後最安全的,這樣的情形下,談薪水加薪水幅度都最高每月可以投資股票且還有閒錢可以存款,唯一的辛苦的就是自己要努力工作,但至少除了房貸車貸之外,其他的都不用去搞槓桿還要怕被斷頭然後視薪水挑選做取捨,老、小、舊三種先自己選一個能犧牲的可以接受偏一點,就早點起床即可解決,舊的就自己清潔自己刷
作者: Frobel (幼稚教育之父)   2024-10-31 17:02:00
那你就感謝金龍在資金根本連泡沫都還沒出現時就開始lesson金龍這麼緊張兮兮就是不要像美國日本這樣大爆炸失落20年
作者: e2000 (e2000)   2024-10-31 17:02:00
小的話就不要買太多東西先龜著就好,我自己就科技業的傳產跳
作者: Frobel (幼稚教育之父)   2024-10-31 17:03:00
或者標普套牢20年之類的按照長老的說法 加權指數完全不動 也是每年3%按照正二哥說法 正二每年靠股息逆價差也有8%上下
作者: e2000 (e2000)   2024-10-31 17:04:00
到半導體業,跳槽薪水直接加了20%,工作了五年左右,調薪了25%股票要有十萬的股息還要存到百萬以上,而且還要景氣好,不如專注本業把學生時期的書拿來讀,讓自己的主管明白一點,公司可以沒有我,也可以沒有主管你,但是主管你要是沒有我,你會痛這樣調薪的情形下,存個銀行股或0050沒多久就可以先買預售屋不然以南部薪資3萬4萬的,扣掉吃吃喝喝存個一萬多塊錢6208要買房還要開槓桿承受風險,這樣雖快但風險大,不如照我說的把自己當成認份的工人,該跳槽去辛苦的公司磨練磨練,加薪又增加自己競爭力,35K~40K變成60~70K,沒風險又等於每月開槓桿把自己的工作能力增加也等於是工作槓桿以及工作複利啊偶爾學點其他技能,唱歌跳舞之類的,不過也會有風險,腎要強
作者: zpf2005 (小玩子)   2024-10-31 18:06:00
推槓桿別太大跟資產多樣化,只要貸款利率小於長期通膨,通膨可以吃掉你的債務
作者: e2000 (e2000)   2024-10-31 18:12:00
加薪後可以槓桿更多,失業風險降低.貸款利率更低房子增貸還款更簡單多得是沒幾個人會把工作當興趣或者是為了興趣做成這樣,大多數人只會看到:槓桿借錢買,低點喔印,完全沒考量到心素質理與你的心境,只能看到你的手法
作者: Frobel (幼稚教育之父)   2024-10-31 18:58:00
蜈蚣長老的薪資可以滾到現在的程度 應證小資完全可行給很多人月薪十萬 五年 都不見得「存」得到這樣的資產而且長老不需要獨厚科技業 文組也能 科技業左轉無腦買房集齊時間退休就可以了
作者: vendee (外面好危險)   2024-10-31 19:28:00
感謝長老分享心得與長期主義的根源
作者: tonyscat (Wall瑪律呀)   2024-10-31 21:38:00
感謝分享
作者: maybe741130 (小慶)   2024-10-31 22:54:00
長老推
作者: Qiaodi (要脫胎換骨了)   2024-10-31 23:25:00
問個蠢問題,每個月2萬投入,就是買零股的意思?
作者: onekoni (x86)   2024-11-01 00:50:00
是啊 直到能一次貸款之前 能買多少等比例買你懶得也可以直接設定期定額他幫你扣006208 16000/00687B 4000這樣扣
作者: Qiaodi (要脫胎換骨了)   2024-11-01 11:12:00
謝謝one大回覆,是說您教的這個方法,真的很適合沒有深厚家底支持的一般平民百姓,求得就是穩健跟長期投資,但紀律相對就很重要
作者: onekoni (x86)   2024-11-01 11:57:00
是的 階級要上去就得具備相應的自律能力 這是沒辦法的事
作者: Gotenks (悟天克斯)   2024-11-01 12:19:00
長老 問一下現在順序不太一樣,已有房產五年寬限寬限期間推薦3%以下信貸投入嗎? 還是說定期定額就好?

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