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會套住嗎？ 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆
今年預售市場超火熱，永慶房產集團統計實價資料，前8月全台預售住宅交易件數達到10
萬220件，較去年同期大增6成，前8個月總銷金額1.75兆元，較2023年同期的9514億元，
成長幅度高達84%。
若與2023年全年數據比較，今年前8個月預售總銷金額1.75兆元，已經超越2023年全年的
1.6兆元。2024年前8個月交易件數，也和2023年全年差距不到2,500件。預料今年交易件
數和總銷金額，都會攀上近4年新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環
境下，1到7月，除2月碰上農曆年假外，其餘月份月月交易破萬件。總銷金額表現一樣亮
眼，3至7月總銷金額均衝破2千億元。
她表示，預售市場超火表現，使得房貸逼近滿水位，各大銀行紛紛緊縮房貸，央行也在8
月祭出「不動產減降令」，更在9月宣布推出第七波選擇性信用管制。
在央行緊縮市場資金、去槓桿化，扭轉民眾對於房價上漲的預期心理下，今年8月預售市
場全台成交件數降至8597件，月減32%；總銷金額1503億元，也較7月下滑33%。
她表示，2024年第四季的預售市況，在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下，有望進一
步冷卻。未來銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否會有新一波的房市管制措施，將左右
預售市場表現。
心得：
今年買預售屋的創新高的會比較緊張
但現在很多蛋黃區的中古屋開始降價
比較貼近實價登錄行情的上緣了