撿便宜！全台投機客「平轉做功德」 預售房價校正回歸2023
[記者爆料網 王鈞生/台中報導]
下半年央行使出「最嚴限貸令」，澆熄了房市熱度，各大社群、房屋買賣網也紛紛出現「平
轉戶」求套現出場訊息，專家認為，房市冷盤效應下，逼得不少多戶投資客週轉「庫存」變
現，建議購屋族可讓「子彈飛一會」，或自住客可挑平轉戶出手，有機會撿到2023年前後房
價。
限貸令後，引起房市冷卻效應，全台不少預售案場門口羅雀，而原定推出的預售案房價回歸
「平實」，以台中為例，房市供給量大區北屯水湳、14期，甚至出現單坪價差達20-30萬元
的行情價格，如年中該區北部上市知名建商才創下均價7字頭、最高8字頭的房價，然而近期
準備進場的個案卻傳出6字頭進場搶客；同樣的情況也發生在水湳一帶。
資深房仲沈政興說：「當新推建案房價推升火力不足，不少市場敏銳的多屋投資客轉舵，降
低庫存壓力，也避免未來無法交屋的窘境。」
記者觀察，近期在各大群組紛紛喊出要平轉出場的訊息，實測搜尋591房市買賣新聞網站，
六都都可見有平轉戶訊息釋出，此類建案特性包含「大型社區」、「付款優惠」等投資客較
多的建案。沈政興提醒說：「市場冷淡下一定有投資客被斷然抽銀根忍痛割愛，但實際上是
否「真」平轉，還是得查查實價登錄價格，依此再出價比較。」
北部林姓建商則說：「不管是土地或房屋，目前市場上沒有大批倒貨情形，在價格籌碼上大
致上『到底』了，再下殺的幅度其實有限，經濟條件允許，不用太期待便宜貨可以撿。」他
也建議，自住客現階段應持續看房，也不用急於出手，至少等下一波央行政策出爐再來觀察
市場風向。
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心得：
1. 買方價格要看清楚 做功課查實價登錄，是不是真的平轉，還是賣方本來賺2倍變1倍
2.目前市場上 沒有大量倒貨狀況，所以價格還能
撐一陣子，要有耐心
3.多戶投資客是這波開第一槍，喊出平轉的人，這些人敏銳度夠 降低手上庫存 還是比較穩