最近跟幾個代銷專案或從業人士聊天
剛好不少朋友手上的案子都是醞釀已久準備推出
建商大小和地點分布在熱門和冷門地段都有
這剛好讓我可以看看金龍海嘯過後台中新案行情的變化到底如何
我個人覺得目前預售建商都還是很守住價格
並且依舊按照過去的步調隨著銷售慢慢調價
但接待中心的人是明顯是減少的
這個兩家O宇建商的不同朋友都有分別跟我提過XD
不過這並不意味著預售屋會出現大幅下修求銷量的狀況
雖然崩跌是網路上最熱衷的話題
但認識的所有業內人士和投資朋朋真的沒人有這樣的想法XD
崩這個話題甚至不曾出現在我們的談資中，大家都只是在講客人很少而已
話說在討論單價的時候一定要把坪數這個因素納入考量
因為他對單價有直接顯著的影響
只講單價不提坪數是沒意義的，兩個要同時討論才能全面理解價格走勢

現在就是看誰撐不住。不過現在在591有一個市政愛悅2房一坪開不到40的。梧棲海鮮30-40恩

推，建商成本卡在那裡，現在才要蓋的預售大樓含土地成本最低就是30萬一坪，除非特定地區釋出大量中古屋跟轉約預售，不然連要看到9折以下的價位都不容易

股票衝24000 房子崩盤？ 笑死 哪個87的結論

登陽閱涵真的強大坪數直跳過林維大里二期很多都是透天換大樓在地買家

機節2房6X X宇靠優付拉上去der登陽閱函賣成這樣 登揚大地情何以堪順天應該幾乎是整個13期裡面地點最好的XD

新案也許真的很撐 但中古跟不上 價差很大 然後租金也跟不上 最近很有感

台中 中古跟不上就是921情節

市政愛悅就是很特例啊 五分鐘路程的新案破80 然後他一半不到。 其他區根本找不到這種特例

機捷推案量太大、北屯又是投資客聚集地，沒必要看新預售，真想買沒問題，看舊預售轉約，談價空間大

大里二期有錢人超多，穿拖鞋騎腳踏車的沒說都不知道身價上億起跳

每個區域都有一定比例投資客，而我是看推案量跟總價，機捷這種推案量大又低總價的，投資客最愛，至於成屋少卡房地合一啦，重劃區內就沒幾棟5年屋

有一間1050兩房。應該是下架了 我發現特別便宜還傳到群組https://i.imgur.com/ELqhn5O.jpeg

建商價格會撐著一陣子，本身就沒啥槓桿的東西根本在怕但是這個跟你去投資會不會賺錢是兩回事

請問T大怎麼看前竹重劃區呢？

大里就一堆炒高鐵通勤的大里有錢人多不多我不知道 但8+9一定是比太平多

鴻邑先不要

13期旁邊有40萬的中古撿嗎 感覺蠻香的

大里二期還有一點是大樓供給嚴重失衡 在售的二手屋案子有夠少

松竹鴻邑那案聽說汽車出入是要搭電梯的！！！

這幾天惠宇業務通知說可以看圖了13期另外13期的買氣我會看南悅不是育堂育堂品牌力不高而且3000起跳

大大可以分析13期的未來嗎

明年準備台中破百整個台中我會怕

能買的人會選擇直上順天

高福那個會賣很久...向上君哲就是個前例

育堂綁雙車沒辦法3000內啦

台中人買房好像價格不是重點 要便宜一堆中古的新房子不上不下條件不好就會賣很久

南悅其實規劃最好的是單元五的喜苑外觀設計 格局規劃都很不錯給的配備也還ok2房邊間 兩衛都開窗 樓高3.35而且海悅很會銷售 調價調超快我家人當時6月初潛銷就買了

工學那邊10年左右的還在4X可是惠宇新的點 除了惠宇不知道特色惹QQ

老實說13期的南悅我自己前幾天看完是覺得大輸單五的但這次把坪數壓更低所以我猜應該還是會賣很好…沒意外單價又能破13期新高了

文心路那圈都是交通地獄

育堂，應該是聚合發體系的第二代（如坤字輩）。

13期現在幾乎沒兩房，南悦跳出來推一定會很有市場的育堂確實跟坤體系有點關係，但不是一二代的關係，但上層一起共患難過吧XD我知道育堂綁雙車，所以才說這案如果有3000以下就是撿漏

育堂跟聚合發是監理董事關係然後兩家都是用同一家營造二代坤悅是用自己的營造

坤悦現在看來市場是認同他們有擺脫一些父輩的不好觀感

t大覺得西屯中科特區如何呢??

登陽閲涵那個地點三房可以一堆54、55我真的傻眼

T大專業的 先給推～

謝分享

請問您覺得潭子呢？弘富重劃區那一帶推一個

前竹如果是低密度，有可能像大里二期那樣整齊的透天別墅街廓嗎？

請問機捷推到70的可能性? 還是會休息一陣子?

原本的台中縣是不是沒救了 只剩以前的台中市

元x生生呢？

鴻X今年6月地下室才上新聞。

機捷要70的前提應該是14期要先站穩80吧

這種價格 收入太差直接躺平

官方不會說崩跌，是下修

文心愛悦路過

本來就沒崩 會喊崩的只是看熱鬧而已

惠宇My Park咧....

接下來就會出現一個情形。新成屋交屋一堆比預售便宜可以選。你預售就慢慢賣吧。沒人要追價了

預售屋本來就不會跟跌至少還要經過送xx這階段

請問北屯舊市區鼎x三房預售才4字頭是怎麼回事？

讚哦 實戰分享補一個不同觀點 我身邊也不少人覺得14期機捷非上下關係 14期近水湳西屯 用開車思維 確實是相較於機捷比較靠近台中市中心的重劃區 但說真的都開車出門了也沒差多少 但機捷的大眾運輸真的太強 外縣市火車 捷運轉高鐵或到處跑例如都要去七期 機捷如果住捷運附近 出門走路搭捷運 14期同時開車出門 大概率住機捷已經在新光遠百挑東西 14期還在路上排百貨停車場 特別台灣捷運站開了就不會關 雖然需要時間但捷運站只會越來越多 所以交通優勢會繼續成長光藍線明年開工 預計10年後蓋好 到時候上捷運去新光 遠百科博館勤美 火車站 高鐵站 都很方便 沿線也有一堆商辦 已經涵蓋了台中人主要的娛樂跟大眾運輸系統以及滿足部分人工作的需求了那個時候14期還是沒有捷運 差距會有點明顯 不要說有錢人都不搭捷運請司機 身邊一堆台北有錢人住信義大安板橋新店 還是喜歡買在捷運旁 日常不急或要喝酒也是搭捷運 太晚再叫車回家當然如果講那種出門不只司機還要跟保鏢的就真的不搭捷運了但那種如果在台中應該還是七期或以後的水湳會比較多

機捷雖然擠但不得不說交通真的方便

賺得盆滿鉢滿，惜售啦，等一下就暴漲

t大我有買台中北區的聚富朗朗，你覺得如何？個人是認為捷運以後還是趨勢，保值增值都有

請問雙北也有這種優質文章嗎～清流給推！

我大里人 登陽悅涵賣得那麼高應該是在純大里二期坪數又偏大 很明顯鎖定的族群就是二期的有錢人這邊的道路規劃跟明星學區支撐買盤 除了陸府原森跟老一點的首睿 坪數應該沒有這麼大的建案了 加上上半年也已經有林維跟同興協記的推案 價格已經疊上去了大里二期環境真的清幽(除了附近有阿X丁跟X鄉跟幾間汽旅)整體上真的很適合居住

聽過幾個買機捷登*的，住進去很後悔

G大阿拉丁跟旁邊加油站被建商買了，對面全家那塊聽說也被買走了，以後說不定可以期待大里六字頭不是夢爽文路上之後至少還有四塊地會推，兩塊登陽，一塊昂峰，一塊立彩，還有永隆八街金旺盛那塊三面臨路角地，我覺得這塊最漂亮

求問大里的明星學區是?

我真的覺得台中人不太愛中古屋,尤其是921之前的

是阿 成本就在那 但賠錢賣勒 呵呵 你思考看看在商場混 為啥有人會想要賠錢賣產品的情境 你想的到嗎?換成簡單一點的為啥股票有人想賠錢賣勒???