40年公寓賣3000萬？他困惑「這麼爛還買得下去」　網指關鍵：絕對不會後悔
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被稱為「天龍國」的台北市，其高房價是全台之最，即便屋齡偏高，價格仍是鐵板一塊。有網友納悶，直指台北市屋齡40年以上、總價3000萬舊公寓，買家都是何許人也？懷疑這麼爛的房屋為何「還買得下去」，為這現象感到相當困惑。
對此，部分網友解惑，老公寓具有無可取代的多項優勢，包含空間大、生活機能完善等，「值得啊！下樓就捷運，過個馬路就小巨蛋，學區又棒」、「生活機能好，使用空間大，花點錢裝潢後住得舒適，總比擠在重劃區住超小房子，買不到吃的，上下班要擠擠擠來得好」、「房市名言『地點，地點，地點』，買的是教育資源、醫療資源和生活便利」。
更有一票網友認為，老屋真正值錢的是土地，「土地持分價值＞40年的地上物」、「你知道買公寓實質上是買土地送建物嗎？你眼中的爛房子是免費的」、「房子這麼爛當然買不下去，但是看到土地價值一直漲的時候，你就知道絕對不會後悔買了這塊地」、「老公寓沒有現在那麼大的公設比，實際多」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍曾指出，台北市是七都中都市化程度最高的縣市，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高。在相同的預算下，通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢，再加上大多位於精華地段，因周邊生活機能完善，公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然受到消費者青睞。
住展雜誌企研室總監陳炳辰則分析，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是期待日後的都更價值，不過得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況衡量。不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不見得因為台北市門牌而吃香。
心得：
少見多怪
大安森林公園
附近50年的公寓.華廈
4.5千萬也不少人再買
天龍蛋黃3000萬老公寓
有夠便宜.一堆人搶著要

真的不要遇到一次地震欸

自住看土地價格幹嘛，跟本是想當投資客炒房

遇到剛好都更 有差嗎?

3000買大安區 拼良心講是真的便宜 新房一坪250

老公寓老大樓幾乎都是拿來投資投機的產品，會拿來自住的大概是買不起新房找理由讓自己很有優越感

遇到地震，台北市就輕鬆都更了，連釘子戶都沒了

台北市老公寓遇到地震開心死了好嗎

只要不是大屯火山開噴就好

遇到地震跟撿到樂透差不多

現在不買以後更貴

上次台北7級地震也才100年前

真的買完剛好遇到都更 前陣子剛簽賣身契 但不知道會不會過3500 土地持分大概一坪真的250老公寓哪來什麼優越感 就住起來很大很爽而已

這波讓手上有公寓的投資客真的爽到，很多年輕人看到土地價格價差，就加價用新青安搶買等都更

有捷運真的可以改變，破公寓瞬間也變香了

不是買房子是買土地與地點 會說爛的真的不會投資

看很多買老公寓自住的年輕人都說爬樓梯也是一種生活態度，但滿腦子都在等都更換屋XD

悲傷

三樓也才爬兩層樓 離捷運站近 光走路就省好幾分鐘我另一半從上班40變15分，爬兩層樓根本無感

都更慢慢等啦貪婪老人這麼多

老公寓除了包裹不能代收以外 其他都沒什麼大問題

年輕人的觀念就認為都更很容易，隨便地震就能都更賺錢，也無法說什麼

公寓的包裹，都是公司或附近7-11在代收

地震當然可以都更阿,直接幫你物理拆除

3000萬買40年那只能賭一坪換一坪了

房子不會漲之後，又回到強調地點了XD

台北市精華區只要都更成功 就確定是人生勝利組了

覺得爛就去買郊區新房啊

老家 永春站走路1分鐘 2樓公寓 室內30坪 認真舒服

倒了更賺四樓蓋的土地大概10-12坪 建物白送給你

其實現在很多都是土地如果400x9=3600賣你2400~2800 只看紙面都是賺 然而何時督更就不知道了

為什麼都希望別人老房子倒啊，倒了你也買不起啊，也不會是你的

老公寓長期比郊區社區好吧 光每月省下的管理費 交通費就夠補強公寓體質了...

理論上，但事實上連燈泡錢都沒人要出

地震來全倒不是直接發財嗎？

只要不是1樓被壓扁就穩贏了吧

碰到地震成危老有容積獎勵連旁邊可以合併的基地都爽到

忠孝東路上 ...一堆好不好

地震你要確定死的不是你老房租人自己住新房最佳解

家裡附近老公寓一坪一百也是秒殺

講地震真的笑死，自然都更，有地震險又不是沒別的房子住

225怎麼都更阿 除非有天容積率大放送

因地震往生的比交通少多了呵呵

但顏色不對敢送容積率啥下場大家都看到了

跟顏色沒甚麼關係 主要是違法

地震險是會直接送你一棟房子喔 ?

台北縣在都更超多 台電大樓兩邊兩塊都拆光了台北市

補強公寓體質你要確定欸

地震搞到整區倒的話 自然會有人來送房子地震險算多拿的

老公寓為台北市房屋交易主力，就是因為房價高.有機會都更

就像大直被挖倒直接重建賺到 隔壁只有輕度傾斜氣噗噗

六都正市區的公寓說真的非常划算 生活機能醫療教育etc

也有都更失敗的，房子單側被切掉，你家沒都更，對面中獎

老家土地價值1440萬 地上建物6萬多

一樓那什麼蠢話,這幾年台灣多少大地震了？有什麼老公寓倒了嗎

如果沒有學區考量，不建議買老公寓來自住，都更比中樂透還難

大樓量體較大重量較重因此地震水平方向力量較大

大直現在進入模擬選屋的是隔壁傾斜的那些啊挖倒還搞不定

地震加分吧

我買老公寓收租爽爽的 條件不好我還不想都更咧南港 大同區 小巨蛋附近一堆都更 上次路過八德路店面也掛布條說都更100%同意即將結束營業

問房仲 ?

買家就兩種人，一種是自住+空間上有硬需求，一種是長線佈局，一翻就是幾倍，持有期間的租金投報率維持不錯水準

內部裝潢就屌打新房了 光機能就無敵

更新的原則就是價值高的更新速度就會快，其他都是屬於觸發條件後的問題，如一五樓佔用跟店面

老屋投資都馬期待地震火災核子彈

台北古蹟 買到撞到

三年前2000初的現在都要3000了

買老公寓要留點錢整修

地震倒了屋主爽到打滾好不好 還真以為這些房子都是屋主在住嗎 一堆都是隔套出租