大家好：
家人有計劃購置一未辦理保存登記的房子。想請教：
- 房屋無法貸款，但是水、電、瓦斯還是可以正常申請使用？
- 還是可以轉移戶籍在那，方便小孩就學（位於台北市）？
- 如果出租給居住，應該是沒什麼問題。但是如果是出租給營業使用，可能有什麼風險？
- 屋頂有漏水問題，是否可以修繕？
- 每年還是要繳交房屋稅？
- 由於當事人身上有房產且仍在繳交貸款，增加此產權後，稅額會怎麼增加與計算？
只是因為地點好又便宜，可以直接現金購入，所以有考慮。但是或許有什麼風險沒想到，故來請教各位。
感謝～

地呢？

要去里長那登記嗎？我在成功嶺旁跟一些眷村都可以找到這種房子，但沒土地跟建物權狀買來看市府是否會重劃徵收

為什麼是徵收而不是拆屋還地？過戶以什麼作為憑證？

先去申請稅籍證明

這些房子很多是國民黨來臺老兵自己蓋的，當初就軍營附近隨便找塊空地蓋，目前看到都是會給優惠價格入住新國宅，沒看到不給補償直接趕走的持有者都是外省後代居多，有些會轉賣，然後去里長或鄰長那登記，登記處也都是外省後代居多之前國民黨的副總統參選人，也是買這種優惠買軍宅的吧

賣出很麻煩 要找到有錢人土地如果夠大可以考慮 土地太小就不考慮

風險是你取得的是事實上處分權，你要確認前手為原始起造人，或是有完整的權利讓與。另一個問題，就土地到底是誰的，若無土地持份，遇到拆屋還地的，幾乎無法抗拒，只吃或是拆屋賠錢，或是頂加那種，其他共有人的想法。

要考地租，大安區很貴要考慮國產署地租，前手是否繳清，有些欠幾百萬地租，接手要小心

這種房子一定是有稅籍（國稅局怎可能放過你），但應該免稅了（房子太老了沒有價值），只剩下地稅，基本上沒買賣沒問題，有買賣可能要先拆屋

看清楚合約有沒有連地一起賣你沒有土地所有權隨時都可能被拆

主要問題是地的所有權吧

你的問題沒有一個是跟房子有沒有保存有關係，滿厲害的

目前有水電嗎，還有是否有前屋主戶籍，有門牌嗎，如果都沒有，那很難