每年人口少五千、房價卻漲9成 專家：這縣市靠夢支撐
2024-11-13 11:45
經濟日報／記者游智文／即時報導
屏東人口老化、人口流失情況相當嚴峻，但近年房價卻不斷上漲，引發在地人士關注。全
向科技房產中心總監陳傑鳴表示，屏東有不少房市題材，但效應仍有待發酵，目前主要還
是靠「夢」支撐，區域房市發展確有隱憂。
依據屏東縣政府民政處統計，屏東人口近十年持續減少，2013年底還有85.2萬人，但2023
年底，已降到79.4萬人十年減少5.7萬人，平均每年減少超過5,000人。
但全向科技房產中心統計屏東平均房價，2013年~2018年屏東房價每坪只要9~11萬元，但2
019~2023年房價加速上漲，到去年Q4已達到每坪18.55萬，10年飆近9成，2024年平均甚至
已站穩2字頭。
陳傑鳴表示，屏東近年人口持續減少，主要是屏東縣工作機會少，年輕人被迫到高雄，或
是北部發展，加上國人不婚不生愈來愈多，生育力普遍下降，屏東也不例外。
至於房價一路上漲，一來是房價基期低，平均長期在一字頭，二來是原物料上漲，新屋建
築成本大增，由於年輕人偏好新屋，也讓區域平均房價跟著水漲船高。
第三，也是主要因素，就是屏東近年房市題材不少，包括屏東科學園區、高鐵南延、榮總
屏東分院、屏東市演藝廳特區等，在建設話題利多帶動下，民眾對房價增值有所想像期待
，促使屏東房價漲勢明顯加快，
陳傑鳴表示，屏東目前坐擁豐富的建設題材，隨著重點建設的落實，估計未來有機會吸引
更多人才進駐，進而帶動區域的薪資水平和增加就業機會。
不過，目前屏東的房價和租金相較於前幾年都有不小漲幅，而這些大型項目的建設需要較
長時間才能落實，在如今屏東區域人口仍在流失狀況下，區域房市發展仍有隱憂。
https://money.udn.com/money/story/5930/8356694
數字說明一切，
人口下滑，房價上漲，
魯空不要再幻想少子化房價會跌了！

不就通膨地板價提高？

靠背以前也才一坪9萬現在也才18萬 這就是漲通膨阿!!!我就問一坪九萬現在是要怎麼蓋???土地免錢都蓋不出來XD

屏東 那種鳥不拉屎的地方 是給退休老人去享清福的用的

青鳥的neverland

屏東除了屏東市以外都...還有屏東有些透天用料都很紮實 其實能買二手即可

你確定只有屏東靠夢在支撐?

全台灣你去找一坪20萬以下的新房給我看你光是建材人工成本就20了還不包括土地成本台東花蓮預售屋一坪要30https://i.imgur.com/ZWot4Hu.jpeg

主因是低價老屋沒在交易市場吧…

就龜苓膏的房子不會進入統計，所以本來就只漲不跌

相關報告不太有新屋、10年屋、30年屋市場分開報的習慣，所以集中新屋交易的地區會看起來很嚇人

簡單來說現在新房一坪不到50的地方基本上都能視為是鄉下

所以你看六塊厝能不能改？不可能改！改下去是真的會出人命的

六塊厝產業園區已施工好幾年,水資源回收也做了,不會改

蘇澳有唷 9月都還有17/P

其實彰化人口流失的更嚴重

低總套著配舒服

屏東市也不便宜有權狀20坪開700

投資是剛需。除非你讓大家覺得這個標的會賠錢，不然一定繼續

新大樓 這價錢不如去高雄

什麼白癡新聞 就通膨地板變高而已

我是指大樓公寓華夏成本當然可以更低一些

綠營全力灌下去，起碼這4年不擔心

不用擔心 高雄人都到屏東炒房了

未來會不會一堆人睡公園，房子卻放著爛？

便宜的漲說賣夢想 精華的漲說炒 那真的只好買山頂海邊了

屏東市有些地方都一坪30萬以上了

一個便當都漲多少了

https://i.imgur.com/6dKvCNW.jpeg人道走廊

建築成本都超過九萬了怎麼可能賣那個價格

有啥隱憂，你買不起北部就得去買啊，再怎樣現在的交通也屌打以前

整天少子化 便當價格怎麼沒有因為少子化 需求下降而降價？？？？

墾丁業者表示：我們是無煙囪的工廠耶！

墾丁飯店：說的太好了！以後每房平日一萬，假日兩萬起跳

少在那瞧不起人了，屏東有兩間百貨公司，這樣就屌打一堆縣市了，才不是做夢屏東的外食價格早就追過台北，經濟超好屏東大部分都是筏基的華夏跟連棟透天，人工跟其他縣市比起來又便宜很多，建築成本根本沒其他縣市這麼高，但屏東此市區跟鄰近鄉鎮一坪要30起跳囉

空房稅不收，繼續等

這叫做鈔票越來越不值錢

台東透天買1800我也是笑了

明年一坪50萬

屏東有些地方沒自來水耶

屏東什麼破地方 免費送我去住都不住

台勞表示剩薪水沒漲QQ