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買家還在拖...
仲介說，買家違約要付的費用大概10X萬.
賣家拿的違約金：售價10%, 其中一半歸仲介（這個算彌補賣方服務費）
所以仲介建議我不要不拿，至少要拿8%. 至於我的那部分要不要歸還
買家是我自己事.
仲介說，簽完約他們就算完成交易，買賣雙方服務費都要拿（不知這是否合乎法令？）
我問朋友介紹的代書：他說，買方違約，我（賣方）一毛都不用給仲介，叫仲介
跟違約方要.
買家除了付10%違約金，還要付2%服務費，和一些代書雜項費用.
結論：買賣房子簽約要謹慎. 不到900萬的房子，違約就要付10X萬.
※ 引述《peterkan (Peter)》之銘言：
: 我是賣方透過仲介售屋.
: 跟買方在仲介公司透過代書簽約了.
: 兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶.
: 但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約.
: 仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司.
: 也就是說我可以拿5%.
: 我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金，
: 仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩.
: 請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？

簽約完拿服務費合理啊 不然呢覺得不合理買賣雙方自己談就好 幹嘛找房仲?

賣方服務費不是4%嗎？為什麼違約後房仲可以收到5%房價的違約費當補償？

對方是投資客嗎？不是投資客的話貸八成不難吧？

仲介的意思就是 假定880吧 你可以收10% 88萬但因為他已經完成交易 所以你還是要給他 4%=35.2萬服務費他還會去跟買方討1-2%的服務費8.8~17.6萬+雜費44給公司這有點奇怪 但交易是民事 一切都可以搓

希望他賴帳 你們上法院 看法官怎麼判法官會不會說 幹 我加班寫判決書還沒房仲好賺

你那麼好心怎麼把房子送給他？（他自己簽的約就該自己負責大家都是成年人了！）

一定要賴的啊，買900萬房子可能年薪才50，一次要被罰兩年薪乾脆辭職去仲介門口靜坐

違約 = 交易未完成 收10%違約金合理 但不可能房仲收完5%違約金 還能收交易完成服務費啦～房仲硬要的話 絕對是上法院 就看法官怎麼判照理說 房仲能拿的就一半違約金 連你這邊的服務費也不能拿 完成交易=900萬入你帳戶+房屋過戶對方「仲介公司視同完成交易」？ 既然違約了 怎麼可能還叫做完成交易？

哪家那麼黑啊 提示一下

合約條文拍來看看啊 看到底是寫怎樣？

10%是進履保了吧法院通常不會追加已付的違約金，大概就這10%而已

你沒什麼事，但是房子可能假扣押

不要被當仲介收10趴違約金的擋箭牌。錢他收一半壞人你當，讓買家怨恨你，很搞笑。10趴全收歸我我會收，一半分仲介就沒收的意義。我也想知道是哪家？黃色鬼屋？

仲介唬爛 賣方4%他們要自己去要

違約不是完成交易,那家這麼缺錢要亂收

買賣雙方違約但仲介以達成居間仲介所以有權利爭取仲介費，買方鬧上和解庭判決下來之前房子都不能賣

可憐 Fomo仔急上車 房子沒買成先賠掉一半自備

其實仲介公司法務會處理的話我會直接跟他說違約金多少一半給你沒問題，反正我沒出什麼力也沒任何損失不過如果跟我多收，我會反過來跟買方合作教訓仲介公司教他們屋主才是老大小咖滾一邊去

跟賣方收5%違約金 再跟買方要2%服務費 加起來7%超過了耶 交易沒完成 不只收足還收超過上限是什麼鬼好奇樓上v大怎麼教訓房仲 我遇過沒專業的房仲 該面對問題時裝傻 等快交屋了才出來講好話假裝很站在你這邊看網上評論一堆負評也沒在管 臉皮厚能拿他們怎麼辦

是哪個人跟你說你成交了然後雙方違約然後你一毛都不用付給仲介？我覺得你主張這個沒多久後就會被仲介公司提告了

過戶才算完成交易...

買方都只買的起900萬房子了 仲介還要跟他討10X萬喔 都快是買方的頭期款6成了欸 收了之後出入家門小心點 台灣現在這麼瘋 買家拿刀或汽油找上門也不是不可能

房仲不受尊敬是有原因的，德不配位。有人說成年人對簽合約負責，合約意思難懂、半文言+仲介干擾看約。仲介同樣成年人會不會對謊話負責。總之一句話，你們當房仲不受尊敬。

等一下買方上法院你們可能連3%都拿不到，有前例

仲介素質低落 未完成交易不等於成交

這篇原文底下有一位熱心房仲說法律目前的認定是完成簽約就要給服務費合法不合理 實務上還是得用喬的 如果已知上法院判賠金額更少 那就有喬的空間

仲介最近真的很苦齁，凹到這樣硬要收東收西的。真的倒一倒市場才健康

不管苦不苦 黑心房仲都會盡其所能凹

應該依你與房仲簽的委托契約書所寫再來給房仲多少？

奇怪 收你4%是怎樣