雙北外30幾年40年的房子
幾乎都有價無市
買了賠售也不一定賣的掉
中古只剩投資客在互相傳球了

對呀，雙北也是，要崩了。

年輕人不吃苦，只想享樂，什麼都買新的

有價無市 看總價 3500以上的中古屋 真的沒那麼好轉手台北市的老公寓 1800左右我常常看到還是秒殺就算沒有很難都更 還是很多人要 總價問題最主要是 年輕人 修理不起 中古屋貸款也通常少

中古屋價格沒有便宜很多，後續修繕成本也難以掌握

是這樣沒錯！

台北的老房最沒這個問題好嗎

網紅建商這波洗腦很成功，符合年輕人期待。但是..，當需求和能力回到現實面，被社會毒打後，有點年紀就會量力而為了。其實我身邊的年輕人最近看的買的都是中古屋，沒有都是新房子。

真的 1000萬中古修一修整理就花個200多，不如再加個一兩百買新的

不買老屋的最大問題是。中古屋並不便宜

然後裝修會越來越貴 買新的比較好

中古屋的屋主心態就是 隔壁新蛋白小宅一坪都多少了

中古屋+裝潢沒有比較便宜吧

雙北新房真的好賣..都是小F7

舊的 連拆 都貴

新北一環新房跟中古屋單價差了快1.5倍哪裡差不多

白痴才接死老人的房子吧,呵

中古遇到前手已經把老屋大翻新，然後自住換屋，這種真的不錯。同事二重埔舊社區買到一間。要不然現金夠買戰地風，越破越好，收進來夠便宜，全部大翻新也很讚。中古自住要點緣分，心態要穩。

25F 但台北市舊房子 還是很搶手就是了 所以也是要看條件

怎麼不去買三合院，更古

看看實價登錄，舊房子的交易量還是超級大的。

中古屋入手難度比預售屋高啊 不是年輕人不愛 是門檻高

新的誰不愛?

新房子當然人人喜歡，但買不買的起又是另回事。買不起新房子又沒房可繼承的，如果還眼高手低不買中古屋就是只能繼續當無產階級等著被拉開貧富差距。

要整理的中古屋年輕人搞不定，裝潢動輒幾百萬現金，光買預售頭期錢就要被榨乾了

就是年輕人自備款少啊 不然千萬兩房新屋 小還不是熱賣

kimi juice 再一個就能組房版三本柱了

房貸一背就30 40年不買新的 難道等都更阿

在之前房價上衝的環境，當然有10%頭期款就趕快先in一間預售了

中古屋光裝修加鑑價低 你要年輕人拿出現金 難喔

有能力找到其他更好投資標的的少數人則另當別論。

43F 哈哈哈

笑死 與其嘴年輕人不買老屋，怎麼不說屯房仔一堆爛房子還自以為黃金才導致有價無市

比較熱鬧我來教政府 就不準都更 然後就崩了

舊房子看到價錢很貴想比新房子，那些都是賣不掉掛很久的。價錢合理的投資客一下就收掉裝潢來賣，小白還在考慮…呃..好破好舊漏水..。投資客裝潢完漂亮房子，一下子一堆人搶著要看，真的，尤其妹子。

以現在的裝潢翻修成本，你老屋跟新屋價差不拉大，幹嘛買舊的

雙北外

這年份海沙屋很多….不要拿命拼

老屋翻新一坪10多萬，中古透天現在翻新至少500萬以上了

中古屋自住裝修也沒一定要全部一次到位，像全室換氣密窗、窗型冷氣換分離式、家具都可以慢慢存錢汰換

奇怪我三年前看台北市區老公寓 想買的問鑑價都有到啊

預算不足就先挑重點處理

等都更

蛋黃區老公寓鑑價都很好的

你知道整修多貴嗎？你有那個時間去監工嗎？你知道要去哪裡找好的水電嗎？你有那個知識嗎？

同樣地點，新屋主建物單價大概老屋2.5-3倍，對現金夠的，裝潢一坪就算墊個10萬其實也還好啦

投資客給你包好 你要怎麼保證裡面不是爛的 沒有壁癌？就算都是好的，你銀行鑑價鑑的到？

其實我沒看到 主建物單價大概老屋2.5-3倍 大樓對大樓的話

老屋沒有經驗根本就是去被宰

30年市區中古屋2000萬 愛買給你買

老屋比新屋每坪多抓5萬基礎工程費用，拆到見底水電全新。

目前新房跟中古屋價差還是不小吧，像永和新的三房兩廳兩衛（主建物抓20-23坪好了）加坡平車位大概要3700萬以上；20-30年中古屋大約1900-2300萬，怎麼裝潢中古屋負擔的費用都不會比新房子大。

台灣老屋無可避免的的都會漏，

真的白癡才去買破爛公寓住 修繕越來越貴當年連耐震係數法規都沒有 哪天地震垮掉連命都沒有

是這樣沒錯 我都說30年以上的別來找我

處理起來勞心勞力又費錢

人家就說雙北以外了啊，以我這個這區 老屋跟新屋價差一坪5到8萬，算一算買新的還比較便宜

喔喔 雙北外喔 誰買誰白癡 嘻嘻

新房再好對年輕人來說買不起也沒用，有錢人當然是買新房。

想說台北市區哪有鑑價不到問題XDDD

雙北新房跟中古差快一倍了吧

雙北以外不是一堆千萬兩房 桃園跟台中 高雄很多啊 都新的

對買不起的年輕人來說，買不起的東西就是跟他們ㄧ點關係也沒有。

不只台北 新北台中價差也不小阿 新北台中 稍微郊區一點 全新電梯三房車位2000萬上下的區塊 同地點公寓三房800-1000萬一定找得到乍看之下很便宜 實際上修繕+居住環境考量 除非真的沒錢 不然買舊的真的 光每天回家爬樓梯就可憐

雙北以外的新房這幾年噴多少了？早就不像前幾年一樣對年輕人還那麼好入手了

還要去公有停車場抽車位 慘

親戚南港老公寓都更換3房還蠻爽的

老屋裝修算進去的確不如買新房，裝修還要現付，搞個頭期款現在都很難了

盡量住新屋吧 10年內的，品質差很多

年輕人買的起新房就不會一堆人常在靠北了，不能用我們這種買的起新房者的思維去看，年輕人還在新手村沒啥本錢可挑東挑西的

雀食 中古屋我只推薦買台北市

劏房將成為台灣流行

說很多次了 買房最重要的就是屋齡...

雙你阿揍 新北不要蹭

你想太多了，雙北外之所以無市單純新房子還不夠貴而已

年輕人不愛中古屋（X）不想接盤（O）台北那麼貴 寧願花1/3買其它地方

講的好像蛋黃區的中古屋年輕人就買得起

屋況比屋齡重要，但其實地點價格才是核心。買在蛋殼才真的擔心屋齡，蛋白還有機會變蛋黃替補，蛋殼一旦變舊房子，真的很難脫手

中古屋讚啊 公設少適合年輕新手爸媽

買老公寓來拚都更阿 反正台北市只要地點不要太差 都更遲早的事

有沒有可能是中古屋賣太貴

買遠離市區的重劃區，真的賭很大

買房先買點，郊區的房本來就不保值，這不是廢話嗎?

沒有背景又非本科年輕人只要有一丁點機會就不會買40年中古屋啦...寧可小也不會想和去窩苣一樣學習民法抱歉按到紅 等等補推

我好朋友最近才遇到老婆說堅持不在74外北屯的

誰要爬樓梯 誰要追垃圾車

74內現在交通很恐佈欸潭子大雅比較宜居...

不會阿不都開車啪啪造，買外面還是要開車進74內阿

天真，還真的以為中古屋沒人買喔，去年新屋、中古屋移轉

補推

比是1:9，十個人裡面只有一個人買新屋

用你定義的這種宜居條件我會去鄉下買有花園的獨棟透天...

房價決定市場價值，若北市中古屋沒人買早就崩盤了

frank大 你講得那個數據新屋是定義幾年以下還是限定預售？

也不是年輕人喜新厭舊。至少接下來人口高齡化，至少要有電梯和收送包裹最基本

理想很豐滿 現實很骨感 要不要墊點自己的口袋？

那就回家跟父母要錢啊家裡沒礦的吵什麼吵 跟吵著要買最新哀鳳的沒兩樣

誰要買老房子，都比青壯年還老賣那什麼鬼價

最近在看北市蛋黃區老公寓等都更 爬樓梯沒差 15年內等得到

本來就是 除了北市特定蛋黃街區，誰要住40年老房？

我開電動車，還跟你們老人協調委屈申請電動樁哦！

年輕人的人生還很長，未來還很久，想買新一點，能住久一點都不用太擔心屋況、建物結構，也不用大額裝潢費再吃掉幾年存款，非常合理，就算未來住ㄧ住要換屋，也是普遍越新的房子越不用擔心轉手時間點的問題。

現在翻修超貴，加上中古屋也沒便宜到那，最後總成本可能只比新成屋便宜一些

同樣坪數的物件，2x年屋和新屋的價差不會是裝潢能弭平的……

盡量買新的吧 不要公寓就好了

外圍買新房 台北市可以買舊等都更 年輕人時間夠

記得去買遠一點然後每天通勤2小時上下班^^

老屋價格如果跟新屋差距不大，誰會買老屋

銀行鑑價多低，年輕人眼光就到哪裡。

自住，買老屋要翻新要處理，但埋在牆壁的水電管都爛透了，10年以上的中古屋根本沒有買的價值，洗澡的水，廚房用的水，那些管路超髒超舊好嗎！牆壁會不會漏水也不知道，尤其是蟑螂老鼠這種，當下看根本看不出來，住進去就有可能開始出來共存了，要買中古屋只能買地點好，外圍靠海靠山的根本不值得花大錢買，真的買3.5年內新建案就好，房子只會一直蓋的

新屋也會舊

新的3000中古賣800一定有人要重點還是在銀行鑑價，銀行只肯貸800賣1600是有病？

傻鳥版又在洗這種垃圾文了 可悲

等結婚生子就知道了

新古屋是三小

便宜治百病 老屋屋主不要肖貪想搭新成屋起漲順風車各位買家也要團結 銀行鑑到哪價就開到哪 不買最大

銀行鑒價明顯更注意地點，真有要拍賣的一天，銀行接手時肯定都是舊房子。

接手貴鬆鬆的老房來住 是要磨練自己的維修技能喔老人早點想開都更推掉才是出路

笑死 在那邊幻想 還一堆人當真

新竹市東區舊大樓大約新房7成價，公寓直接就剩3成，我就說舊房子那貴了。不要拿賣不掉的貨比。看看實價登錄。

不是不愛，是開價不符房屋現有價值

對喔！快崩，快點

中古屋問題很多….

看價格吧...

年輕人要的: 1.要有收發跟垃圾回收，不然加班到半夜怎麼搞 2.都通勤一個小時多進城了，還住30/40年屋心理上很難過的去所以其實年輕人不是不愛中古，是不愛郊區公寓

住老屋就是要住蛋黃住機能住在公司附近

地震來要怕 修繕無底洞 頭腦正常都會買新的

努力一輩子結果買4、50年老房子 如果沒得選我還真的不願意

整天在那邊推薦老屋的可不可以回答一下安不安全會不會漏水的問題啊？

以前的人夠奴可能有人會屈就，現在的年輕人誰理你啊

不是推薦老屋，是很多人對老屋翻新後的誤解很大。基礎工程到位，翻新完水電都是你要的。

講到基礎工程到位，翻新就幾百萬了 你覺得有這錢就買預售

左手只是輔助

所以懂行的賺到錢，也難怪二手市場投資客活得滋潤。

自住不愛的東西 投資客買來幹嘛

總價問題

地點無價

因為總價不吃香(坪數普遍較高) 修繕 貸款條件 自備款防震 管線設計(隔音) 這種頭已經洗下去的你也沒辦法修就更別提收發包裹 停車位 街廓這些因素了

自住不愛那就買來出租啊，反正會有空空認為會跌而去租屋

現在少子化有爸媽贊助，自然就嫌棄老舊房子了

出租自然是個選項 但人口密集低的地方 好不好租也是個考量但老屋也有好處 坪效高 違建不用拆XD 這些也是新房子再也找不到了

30.40年老公寓要吸引年輕人 那真的就要超級便宜

台北50+房況爛也是沒人接盤啦

年輕人又不重要 又沒錢 稍微老點有錢能買就會買中古說到底新房又能住的就是存在幻想中的東西 現實沒有

年輕人終究太年輕了

幾歲叫年輕人XD？

我的觀念是30，不過大多應該是認為35吧

當然是終於等到繼承 賣老屋才有錢換新屋的55歲年輕人

年輕人要不要拿球棒打有房老人

以買房來討論年輕人 門檻只會越來越高 因為越來越難啊

是好的 符合期待的房子的單價總價變高難不難 這就比較不好說上一代一週六天班晚上做家庭代工省吃儉用標會買一間難還是這一代撿一間繼承老屋賣了拿500頭款40年房貸難?

有些是鬼城 還一堆問題 整理還要花一堆錢 == 啊不然勒

每次都在雙北 台北跟新北還是差很遠好嗎？

好了啦

最近剛買中古，真的覺得應該買新的，整理費用有夠高

一堆人搶好嗎

新古屋？？？？？

應該定義清楚新古屋 有電梯+地下停車場的房 才是符合現代人習慣吧

其實北市精華區是蠻普遍繳個垃圾錢會有人來收...

舊公寓每天爬5層樓 停車還要外圍找老半天 這種便宜點也是應該的吧

買台北市買土地

新古屋？我還想買大小宅

不是只愛 是只能台北市老屋加上裝潢 可以買新北新屋了

年輕人本來就該認命買50年都更老屋

沒錯

就像車子不會去買20年老車

921前的房子誰敢住

誰要買又貴又舊的房子

哪來那麼多買了不住的新古屋 還要雙北 有捷運 大建商

現在裝修費用比起以前貴太多，太老舊要打掉重練的也要把花費考慮進去

新屋買來也是要做天花板、櫃子、冷氣、油漆，弄一弄也百來萬，中古屋同樣做這些東西，再多個幾十萬蓋廁所廚房整理完也是漂漂亮亮年輕人窮不拉基在郊區買新房，連裝潢的錢都沒有，弄個工寮風然後自慰重劃區好棒棒

現在40幾年房也是40幾年前年輕人買的，沒毛病阿

小家庭好學區低預算只能是舊公寓比較好入手了

會買房的又不窮 為何一直要人買中古

機車沒車位要淋雨 大樓管線老化 磁磚剝落 漏水機率沒有管委會 未來脫手 種種風險讓我想省錢買公寓也很怕

有管委會 是好是壞其實也很看運氣 有的地主戶長年霸佔主委自己不住裡面的 真的遇到問題也不會積極處理

中古你們這麼愛都給你們買好了

我買信義區公寓啊！ 兩千萬內可以走路上班，走樓梯跟通勤一小時 都幾？

老屋銀行鑑價不一定到 翻新還要拿出一大筆現金 多少年輕人受得了

不然買40年的屋齡的 是要住到變古蹟嗎？

不看價錢誰不愛新房難道有人愛老房 實際上買不買得起是另一回事

付得起2000以上的，怎麼甘願住老屋

台北一堆78十歲的老人說賣不掉也能放著等都更

只在乎能不能垃圾集中跟車位 年份倒是還好

整理多花錢 老屋建築品質沒很好

真的至少要電梯+車位啦 老華廈有的勉強還行 沒電梯沒車位的房子真的跟不上現代人的需求了

買台北精華區老屋不便宜 所以沒人要買 （？） Money talks

一堆40歲以下買台北公寓的好嗎

改天真的震了 你就少花了拆房子的錢

寧願通勤多兩個多小時 我也不要買中古屋一樣地點新房要多至少30-50%...

新屋跟30年老屋價差不到2成 以後還不好賣 幹嘛買老屋?

雙北40年老公寓價格划算好入手，反而30年中古華廈價格硬，難入手

裝修維護成本是黑洞 就跟新車還是二手一樣真的自住 當然是全新住起來問題少

中古屋和新屋的單價要有一定的差距，在相同的總價下換取更大的室內空間，但是否有能力重新整修成新世代的裝潢，就得看個人了很幸運我們有能力完成，在低調的中古屋內整修成豪宅等級的裝潢，享受大空間

年輕人：要嘛不買房，要買就是新跟潮

年輕人就好好住鳥窩+通勤

不要心態崩潰了，事實就是年輕人早就看清業界話術，知道中午屋不值錢後續修繕成本高，寧願買新成屋。

錢不夠 買到爛房子 不是更幹XD

等不到都更幹嘛買老房

只有白癡投資客才買中古

中古還是有屋況好坪效佳的 只是這種通常都被黑心仲介綁死死 你不讓他們狠撈一筆 絕對不會讓你買到 或是你足夠幸運認識屋主又跟你投緣

舊屋超臭，誰要住